蕾奥动态 | 聚焦“强基·融合·创新”，2023年度公司发展大会圆满落幕

蕾奥于2023年4月7日至9日在厦门举办了以“强基、融合、创新”为主题的2023年度公司发展大会。总部领导、各部门及分子公司负责人、特聘专家代表等60余人汇聚一堂，深入研讨公司发展战略及近期工作重点，共同规划公司未来的蓝图。

与会人员合影

朱旭辉

总经理

在大会主旨报告中，朱旭辉总经理强调，当前国内经济和行业发展正面临前所未有的变革，企业必须紧跟并顺应时代发展步伐，不断推动自身变革，在进一步强化规划设计业务的同时，不断促进城市运营及投资等新业务与传统规划设计业务的融合发展、双向赋能，并进一步加大在智慧城市等行业前沿领域的研发投入。

会议现场

在主旨报告之后，大会安排了8个分报告和分组议题研讨环节。参会人员在研讨中针对公司的发展方向、路径和实施措施，充分发表意见、深入交流，共同谋划公司未来。

B组报告现场

王富海

董事长

王富海董事长在大会总结发言中表示，会议充分探讨了蕾奥面临的内外部机遇与挑战，以及公司在规划、运营、智慧、投资等方面的成功经验及未来发展方向，指明了公司未来的战略布局和战术手段，是蕾奥迈向新台阶的重要转折点。会后，各部门和分子公司应向全员就本次大会的相关内容进行宣讲。同时，本次大会不仅是一次战略与战术研讨，也是一次成功的团队建设，增强了彼此间的了解和感情。

本次年度公司发展大会为蕾奥未来的发展描绘了宏伟蓝图，为全体员工注入了信心与动力。蕾奥将继续秉承会议精神，团结拼搏，为建设“中国式现代化建设城市范例”和“人民城市”，实现公司的长远发展目标而努力。

蕾奥动态 | “千园体检，万人问计”正式启动，首个针对“城市公园绿地开放共享”的大数据调查报告发布

4月10日，由深圳市人大常委会城市建设和环境资源保护工作委员会、深圳市政协人口资源环境委员会及深圳市城市管理和综合执法局共同举办的“千园体检，万人问计”活动在莲花山公园YUAN生活城市营地正式启动。同时，现场也正式对公众发布全国首个针对“城市公园绿地开放共享”的大数据调查报告——《深圳市城市公园绿地“开放共享场景”大数据调查报告》。

深圳市城管局局长张国宏出席并致辞，深圳市人大常委会城建环资工委主任刘初汉，深圳市政协人资环委专职副主任王萍，以及深圳市公园管理中心主任何涛，市区城管局、公园管理中心、蕾奥规划、特区建工、深圳大学、腾讯云、数阔及支持媒体等多方代表共50余人出席此次活动。

张国宏局长在致辞中介绍到，截至2022年底，深圳市公园总数已达1260个，人均公园绿地面积12.58平方米，公园绿地500米服务半径覆盖率90.87%，初步形成了“推窗见绿、出门进园，林荫满城、花开四季”的格局。表示为贯彻党中央、总书记的指示精神，以及“以人民为中心”的理念，深圳市城管局将在全市开展公园“体检”，从公园自查自检、专家把脉问诊、公众使用体验三个维度，充分了解掌握公园建设管理服务中存在的短板和问题。

活动现场，蕾奥规划副总规划师李妍汀上台为现场嘉宾和市民朋友们分享了“千园体检、万人问计”的第一个成果——《深圳市城市公园绿地“开放共享场景”大数据调查报告》，并详细介绍该报告的特色和亮点。李妍汀指出，报告打破了传统规划、建设数据为主的调查报告方式，以市民喜闻乐见的“公园场景”为切入点，充分运用互联网、大数据等现代信息技术对超过200座城市公园进行了深入的调研和数据分析。

深圳市公园管理中心还邀请了10名深圳市民组成2023年首批公园体验官，并由深圳市城管局局长张国宏、深圳市公园管理中心主任何涛现场为公园体验官们颁发荣誉聘书。接下来一年，体验官们将结合对深圳各类公园的亲身参与和体验，为广大市民宣传、分享公园资讯。

其中，公园体验官代表、深圳知名主持人董超作为公园体验官代表讲话时表示，“每一个深圳人都有其关于深圳公园的幸福记忆，希望和市民们一起发现生活的美好”。“打卡千园之城”活动发起人、公园体验官黄兵兵在分享自己的摄影故事时提到，“深圳人并不是没有生活，公园里的深圳人是最生动的风景，希望大家能通过公园照片去发现生活的美好和感动”。

体验官代表分享后，深圳市城管局局长张国宏，深圳市人大常委会城建环资工委主任刘初汉、深圳市政协人资环委专职副主任王萍及公园体验官代表董超、李妍汀、黄兵兵在现场来宾的见证下，上台共同启动“千园体检，万人问计”工作。

活动现场还设置了四个展区，分别是亲子游玩数据、四季风景数据、户外运动数据，以及摄影专区，为市民全面呈现报告中所提及的儿童友好——亲子游乐场景，四季风景——拍照打卡场景以及山海连城——户外运动场景，继而为市民逛公园提供选址“指南”，吸引了不少市民驻足观看。同时，在摄影专区，也能看到摄影师作品中那些定格在镜头中的的生活小确幸。

蕾奥动态 | 王富海董事长在中国城市规划学会城乡治理与政策研究学术委员会2022学术年会上做精彩报告

4月1日，由中国城市规划学会指导，中国城市规划学会城乡治理与政策研究学术委员会主办，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、宁波市自然资源和规划研究中心、宁波市规划设计研究院承办，浙江省国土空间规划学会、宁波市城市规划学会协办的中国城市规划学会城乡治理与政策研究学术委员会2022学术年会在浙江省宁波市成功举办。深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司王富海董事长在会上做精彩报告。

与会人员合影

开幕式上，王富海董事长代表会议承办方单位表达了承办此次会议感到非常荣幸，并对年会 “整治与治理：国土空间秩序的重建“主题的重要性予以肯定，他指出，城乡治理是涉及到国计民生的大事，与国家的各个方面都息息相关。此外，其对浙江省，尤其是宁波市在城乡治理、国土整治工作中的创新和成就充分认可，期待通过本次会议可以与各位专家学者一起探讨学习宁波国土空间整治的先进经验，取得丰硕的研讨成果。

王富海董事长演讲现场

 会上，王富海董事长就《拥抱城市运营时代》议题做了精彩演讲。他表示，中国城市化已进入了关注城市运营的时代，通过对比外生型发展与内生型发展，辨析了城市管理、城市经营与城市治理等差异。并引用深圳前海、浙江龙岗等实际案例，结合城市规划的工作特点，提出了城市运营导向下的几项规划原则：渐进成长、财务健康、遵循规律、精准匹配、保障浓度，同时以目标定位、功能设计、空间设计、开发建设、实施治理五个环节将运营理论落实到城市规划全过程之中。

王富海董事长演讲现场

王富海董事长表示：城市运营是维系城市运行、发挥城市功能的必须活动，是转变传统的城市规监管方式的模式升级，也推动新时代城市高质量发展的行动抓手。高质量不是只建设质量，更是城市的运营质量，要将城市运营作为战略举措来推进中国式现代化。如果从城市运营的角度把城市规划行业跟未来城市运营的咨询、引导、直接参与结合起来，整个行业的发展将会呈现越走越宽的倒金字塔，空间会越来越大。

聚焦“整治与治理：国土空间秩序的重建”，中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会2022年学术年会在宁波市顺利召开

导读

因疫情原因而推迟的2022年中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会年会于2023年4月1-2日在浙江省宁波市召开。本次学术年会围绕“整治与治理：国土空间秩序的重建”这一主题，重点讨论了新时代国土空间治理及规划创新的理论、内容体系与实践技术。

与会人员合影

本次会议由中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会主办，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、宁波市自然资源和规划研究中心、宁波市规划设计研究院承办，浙江省国土空间规划学会、宁波市城市规划学会协办。中国城市规划学会城乡治理与政策研究专委会主任委员、南京大学建筑与城市规划学院张京祥教授，中国城市规划学会理事、宁波市城市规划学会理事长、宁波市自然资源和规划局党组副书记兼副局长杨斌，中国城市规划学会理事、浙江省国土空间规划学会理事长、浙江工业大学设计与建筑学院院长陈前虎教授，中国城市规划学会常务理事、学术工作委员会副主任委员、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事长王富海等，以及城乡治理与政策研究专委会全体委员与近300名来自高校、科研院所、规划编制单位、规划建设部门的代表现场参加了会议，同时线上11500多人参会。

主持人：张京祥

中国城市规划学会常务理事、城乡治理与政策研究专委会主任委员，南京大学建筑与城市规划学院教授

张京祥教授阐释了本届年会主题并主持开幕式。首先，中国城市规划学会常务理事长兼秘书长石楠通过视频致辞。随后，学会学术工作委员会副主任委员王富海教授、浙江工业大学设计与建筑学院陈前虎教授，以及学会理事、宁波市自然资源和规划局杨斌副局长等相继致辞，充分肯定了年会主题的重要性，以及浙江省尤其是宁波市在全域国土空间整治方面的创新探索意义，并预祝会议圆满成功。

视频致辞：石楠

中国城市规划学会常务理事长兼秘书长

主题报告

4月1日上午的大会主题报告由中国城市规划学会理事、城乡治理与政策研究专业委员会秘书长、南京大学建筑与城市规划学院副院长罗小龙教授主持。

主持人：罗小龙

中国城市规划学会理事、城乡治理与政策研究专业委员会秘书长，南京大学建筑与城市规划学院副院长、教授

主题报告1：以低成本、高质量人居环境引领浙江共同富裕示范区建设

陈前虎，学会理事、浙江工业大学设计与建筑学院院长

陈前虎教授的报告聚焦三个问题：一是中央为何赋予浙江建设“共同富裕示范区”的战略使命？二是浙江完成这个战略使命的战略思想是什么？三是推进这个战略思想的战略举措是什么？他提出低成本是贯穿浙江发展历程中最重要的底层逻辑，高品质是未来发展的新逻辑。他分别从居民生活方式闲暇化、企业生产方式高端化、政府职能现代化等方面进行了战略研判与趋势阐释，并由此提出浙江新发展格局的制胜方略，包括新思想、新思路以及新行动，并强调低成本、高品质的人居环境是浙江成功发展的密码。

主题报告2：面向国土空间规划体系的农业产业空间管控策略—基于上海市的经验分析

耿慧志，中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会副主任委员，同济大学建筑与城市规划学院副院长

耿慧志教授指出上海通过构建农业空间管控体系，实现了对耕地保护规划的底线管控、各专项规划的精细化管理、郊野单元的统筹管控。在未来，农业空间管控可以通过分区联动，与市县镇三个层级的国土空间规划衔接进行地类细分，明晰各层级的管控内容，满足农业产业立体化、复合化的发展要求，并预留优化调整的弹性空间。

主题报告3：地级市国土空间规划编制的关键问题探讨—以牡丹江市为例

赵志庆，中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会副主任委员，哈尔滨工业大学建筑学院教授

赵志庆教授梳理了国土空间规划编制的四个阶段，强调地级市国空的关键作用突出体现在承接上级规划，并因地制宜分解落实、承上启下的战略性与协调性、注重落地实施性、向下传导管控等方面。他指出实践中地级市国空在管理性、结构性、传导性等方面存在不足，并提出编制前的调研与评估、编制的核心内容、动态监督治理、编管融合的动态维护是地级市国空需要关注的重要方面。

主题报告4：国土空间治理新探索：宁波全域国土空间综合整治实践

邹婕羽，宁波市自然资源和规划研究中心综合规划研究室主任

邹婕羽主任全面阐释了全域国土空间综合整治的概念、内涵，强调从落实国土空间规划目标的角度找寻新的治理工具，结合规划实施可行性需求探寻空间破碎化问题的解决之策。她结合宁波正在开展的全域国土空间规划整治实践，强调以创新机制统筹国土空间综合整治的要素，利用全域综合整治这一新型工具，发挥实现空间高质量发展的“单元指挥家”作用。

4月1日下午的大会主题报告由张京祥教授主持。

主题报告5：国土空间规划引领生态产品价值实现路径研究

赵毅，中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会委员，江苏省规划设计集团江苏省城市规划设计研究院院长

赵毅院长从“两山理论”引出探索生态产品价值实现路径这一主题，阐述了生态产品价值实现的概念、内涵，提出了“2+2+2+6+3”的总体实现框架—统筹两个维度，面向供需两端，聚焦两个环节，把握六个核心任务，落实三类传导。最后结合国土空间规划的五级三类编制体系提出以国土空间规划引领生态产品价值实现的系统路径。

主题报告6：拥抱城市运营时代

王富海，中国城市规划学会常务理事、学术工作委员会副主任委员，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事长

王富海董事长指出中国城市化已进入了关注城市运营的时代，通过对比外生型发展与内生型发展，辨析了城市管理、城市经营与城市治理等差异。他结合城市规划的工作特点，提出了城市运营导向下的几项规划原则：渐进成长、财务健康、遵循规律、精准匹配、保障浓度，并从目标定位、功能设计、空间设计、开发建设、实施治理等方面将运营理论落实到城市规划全过程之中。

分会场报告

4月1日下午的两个分会场报告，分别由专委会副主任委员武联教授、专委会副秘书长于涛教授主持。

分会场报告一

在分会场一，西南交通大学建筑学院毕凌岚教授、云南大学建筑与规划学院王培茗教授、华东政法大学政府管理学院姚尚建教授、东南大学建筑学院王承慧教授、深圳市规划国土发展研究中心王承旭副总规划师、深圳大学建筑与城市规划学院研究生黄依慧等进行了精彩的演讲。宁波市自然资源和规划研究中心主任鲍维科，专委会委员、华南师范大学地理科学学院院长刘云刚教授，专委会委员、苏州科技大学科技产业处处长、建筑与城市规划学院教授范凌云三位专家对报告进行了点评。

毕凌岚教授总结了现阶段乡村规划的问题与挑战，并结合四川省以片区为单元编制乡村国土空间规划的实践，针对性地对乡村规划未来路径进行了思考。王培茗教授利用鲁甸、盈江、景谷等代表性的地震案例，分析了政府及不同部门间的协作模式，提出协作模式是政府实现应急管理优化配置的重要保障。姚尚建教授提出了中国城市化在地理空间、社会空间、数字空间的三次转型，总结了在转型过程中城市政策的积极响应，将城市规划视为空间治理制度化的过程。王承慧教授总结了南京河西新城空间形态、道路网络、地块划分规则与设施布局的特点，评估了新城社区中心规划的实施效果，对新城社区生活圈提升策略进行了思考。王承旭副总规划师分析了深圳存量规划的现状问题，从三个维度阐释了深圳存量空间规划的治理逻辑，指出空间的权属是治理的基础，空间的运维是治理的关键，空间的管控是治理的外围支撑体系。黄依慧总结了深圳都市圈划定由合到分、由分到合的过程，提出了深圳市都市圈的四个极差圈层，进一步提出了跨界创制、产业先行、有为政府等空间治理策略。

专家点评

鲍维科、刘云刚、范凌云作点评

鲍维科主任指出研究空间规划需要同时考虑治理方面的央-地的行政问题、法理方面的公平正义问题、学理方面的规划技术逻辑问题。刘云刚教授指出，考虑领域和网络的叠加关系、明确空间权力背后的网络结构是讨论和治理的重要前提，仅仅依靠空间、身份自上而下管制形成的秩序是脆弱的秩序。范凌云教授提出了新时期规划研究跨域化、数字化、治理化的方向，强调凝练可推广性的经验。

分会场报告二

在分会场二，浙江省国土空间规划院高级规划师吕冬敏、深圳市规划院副总规划师盛鸣、南京大学城市规划设计研究院院长助理邓骥中、江苏联合城市发展咨询公司总规划师沈俊超、宁波市规划院所长姜华、蕾奥浙江分公司主任设计师田轲等分别做了精彩的报告。宁波市自然资源和规划局国土空间规划处处长戴涛，专委会副主任委员、厦门大学建筑与土木工程学院教授文超祥，专委会委员南京市城市规划编制研究中心副主任官卫华三位专家对报告进行了点评。

吕冬敏高级规划师介绍了浙江省国土空间用途管制规则编制的背景从集成、补充、细化三个角度详细介绍了规则编制的技术思路，结合浙江的经验从规划的编制、审批、实施、监督等角度提出了对规划与规则关系的思考。盛鸣副总规划师分析了国土空间规划体系的价值转型、探索与挑战，指出总体城市设计是总规的基础工作，两者应协调指导国土空间保护开发与建设管理，两者都应成为务实解决全域空间问题的抓手。邓骥中院长助理对国土空间规划传导体系进行了解读，结合标杆地区的规划传导经验，从省级事权与城市事权、发达城市与普通城市等角度对“规管融合”的传导提出了建议。沈俊超总规划师指出国土空间整治赋能乡村振兴是时代使命，并结合江苏武进的实践，提出国土空间整治应坚守底线、效益结合、全域统筹、因地制宜，从而赋能资源价值实现。姜华所长分析了土地征收、成片开发实践中的相关问题，指出土地征收要精准聚焦，围绕推动城市发展驱动成片开发，统筹视角下的土地征收、成片开发应回归价值驱动，增强规划科学性。田轲主任设计师指出空间和财政是政府城市经营的重要政策工具，并归纳了全域国土空间整治与实现“空间财政”的五大模式，提出构建全国性的“空间资源”交易平台，让资源与资产实现转化、财政通道实现转移。

专家点评

戴涛、文超祥、官卫华作点评

宁波市自然资源和规划局国土空间规划处戴涛处长充分肯定了公共治理保障规划落地的进步，强调在各方面增强规划的行政属性，不断推动规划精细化，实现空间治理能力总体提升。文超祥教授指出规划要突破线性思维的局限性，保持整体性和连续性，上下位规划要互相“牵手”、刚弹结合，国土空间整治要找清问题与需要，突破伪平衡。官卫华副主任表示，制度工具的创新有利于国土空间规划体系的完善，全域国土综合整治的经济思维拓宽了资源保护与利用的实现路径。

分会场报告人与点评专家合影

专委会主任委员张京祥教授主持闭幕式并做学术总结，指出：第一，城市更新、土地整备、全域整治、低效土地再利用等都是存量规划的创新实践，实现了表象空间修复到功能转变、产权重组、空间秩序的重建的系统性转变；第二，全域国土空间整治是破解实践中用地短缺、空间破碎、产权复杂等问题的关键，是实现空间高质量发展的重要抓手；第三，国土空间全域整治不仅是谋求土地空间的优化，更要满足多元目标，从而实现有限空间上的无限发展；第四，国土空间整治从本质上讲是利益格局的重组和空间秩序的重建，对国土空间规划的理念、方法和制度创新提出了新的挑战。希望本次会议引发学界、业界对国土空间秩序重建的关注与思考，推动我国国土空间治理水平的提升。

撰稿：中国城市规划学会城乡治理与政策研究专业委员会

蕾奥动态 | 副总规划师魏良受中交城投特邀畅谈顺德双智产业园模式下的未来城市生态

前言：

近期，顺德伦教迎来多件盛事，在“三核驱动”的城市格局助力下，城市发展与产业转型升级进入了快车道，而作为伦教中部崛起重要支点的双智产业园综合开发项目，在政企全新的合作模式下，也在借力城市更新统筹区域开发，在项目落地一周年之际，中交城投双智园公司特邀规划、产业等各类专家，共话未来区域趋势和项目发展。

蕾奥规划城市设计事业部&TOD研究中心作为规划编制单位深度参与了双智园从目标定位到产业发展、从空间设计到实施行动的全过程，公司副总规划师魏良受中交城投特邀参加大咖说芳华的第一期访谈，从探索新一代城市发展驱动力的角度，畅谈双智园在未来城市生态下的营城思路。

“哪里宜居，人才就会到哪里居住；人才到哪里居住，人类的智慧就会在哪里聚集；智慧在哪里聚集，人类财富最终就会在哪里汇聚”

图：双智园区位

双智园作为顺德十大超千亩主题产业园之一，占地面积近4千亩，产业承载潜力巨大，依托高速可直达湾区东岸融入大湾区“1小时生活圈”，凭借佛山已投入运营的地铁3号线、远期13号线可与周边实现“15分钟通勤”，其坐拥的顺德水道百里芳华景观带对于湾区科技企业及人才更具有天然吸引力。

图：顺德十大产业园

立足新时代的后发优势，双智园高定位、高标准打造更加人性化、探索更加智慧低碳的未来园区，并通过中交城投与伦教的政企合作，发挥“深耕城市、运营城市、服务城市”的理念优势，通过多级联动开发为双智园保驾护航。

图：伦教双智园鸟瞰

01

 新时代的城市发展逻辑

——从产-人-城到城-人-产

#城市化阶段：从规模增长到质量提升 #

我国改革开放后城市化率快速攀升的1.0阶段，城市人口和用地规模迅速增加，城市空间框架不断拉大，但粗放的发展模式积累了城市服务功能和环境品质难以满足需求的矛盾。随着近年来城镇化率增速下降并趋于稳定意味着城市化2.0阶段到来，城市转入盘整优化期，从数量增长转入质量提升，现存建设存量资产的盘活和优化成为城市建设与运营的重点。

图：城市发展过程和城市更新

顺德经历了“村村点火、镇镇冒烟”的经济起飞和兴旺大时代，但随着城市和经济转型加快，传统工业园区已难以适应未来发展要求，通过更新盘活旧工业用地，破解土地制约瓶颈，释放产业发展空间，构筑高能级产业平台，成为顺德实现经济高质量发展的必然举措。

图：伦教面临的发展瓶颈

# 大湾区一体化：从被动承接到主动引领 #

粤港澳大湾区一体化背景下的协同发展与技术创新正逐步深入，区域交通设施互联互通、区域产业共建、科技资源开发共享、人才跨区域流动等融合互动将更加频繁，各类资源要素流动也将更为自由和均衡，在创新驱动发展阶段将迎来更加扁平化、网络化的发展新格局。

 图：大湾区一体化格局

顺德率先探索“顺德智造+深圳创新”合作模式，应通过实施竞争优势导向的跨越式产业发展战略，基于自身优势资源放大磁吸效应，吸引大都市圈的高科技产业与人才集聚，与深圳、广州进行特色分工、错位发展，类似“波兹曼模式”，充分发挥“蛙跳”效应向新经济转型，并实现从被动承接到主动引领的晋级跃升。

图：顺德与大湾区的对接通道

# 营城逻辑转变：从产-人-城到城-人-产 #

如果说未来园区对于高端企业的税收、产值有着严苛的“准入门槛”，也同样意味着人才对于工作与生活的园区会提出越来越高的“招引标准”。洞察国内外成功科创园区建设动向，可以看到 “年轻化、国际化、文艺化、强交流、景观化、混合化、烟火气、亲子化、运动化、不靠谱”等已成为园区成功的关键要素，并引领大众生活未来的方向。

图：创新园区的特征

这意味着，顺德若想在大湾区的产业竞争中脱颖而出，必须要由原来“以低廉的土地和人工成本吸引产业，进而积累财富发展”的“产-人-城”模式转向“建设能吸引科技人才的魅力城市，聚集科技人才，发展科技产业”的“城-人-产”模式。

 图：营城模式的转变

正如“全时超市效应”带来的启示，未来园区建设不仅要关注产业自身，而且需关注环境营造，既要注重品质配套，也要发掘地域特色，只有通过引领未来的“生活方式”带来的溢价，才能吸引更多的人才与产业集聚并形成良性循环，这才是城市未来新的竞争力。

02

顺德伦教的发展洞察与产业思考

——智能引领，守成求新

伦教是“木工机械”、“玻璃机械”重镇，获评“中国木工机械先进制造和国际贸易创新示范区”，但曾经的光芒逐渐淡去，当前面临着企业主体“小弱散”，产品市场规模较小，技术创新能力弱，数字化水平亟待提高等瓶颈，未来如何蜕变重生？

 图：双智园产业发展方向

为此，双智园构建了智能装备、智慧家居、数字化生产服务融合发展的产业体系，采取“以智赋能”战略，制定了“适度守成”促进机械装备智能化升级、“全力求新”培育智慧家居集成化的新兴产业赛道、数字引领主动发展生产性服务的三大发展策略，重点发展生产制造、研发设计、会展营销、场景应用、生产服务五大产业功能，全力打造湾区工业智能化创服中心。

03

双智园的产城人文景融合发展路径

——城市设计四大价值营城行动

# 智汇未来芯，美伦芳华城 #

双智园适时提出了打造佛山第一座产城人文景高度融合的新一代综合型园区的目标，确定了湾区·智造产业合作的创新示范区、佛山·先行示范的智慧低碳实践区、顺德·产业转型升级的核心先导区、伦教·产城人文融合的滨江新中心的四大功能定位，并在规划方面探索了产城人文景融合发展的创新发展路径，并采取了四大价值营城行动。

图：双智园整体鸟瞰

#【美好·融城】为城市发展服务 #

如何整合资源撬动地区高质量发展是首要任务，规划通过联动周边城市功能，发掘自身历史人文资源，重构了“双核引轴连芳华、一环串廊融产城”的水城共生格局。

可以看到，园区将形成 “1个TOD综合服务中心、1条兴华路科创走廊、1个顺德船厂文旅地标、3个双智主题园区、2个智慧未来社区”等八大板块，通过全力打造服务型产城示范空间，双智园将引领伦教滨江新中心建设，有效助力顺德中部全力崛起。

 图：城市设计平面

# 【美商·兴业】为产业转型服务 #

如何助力传统产业升级与新兴产业配套，匹配企业与人才需求的空间供给与服务配套是关键，规划通过面向不同企业的差异化招商、弹性的空间供给、全方位产业服务配套为园区打造可持续的产业生态系统。

其中，兴华路科创走廊将通过引入城市会客中心、创新产业服务中心、综合服务中心、产业大厦等产业服务平台，将为企业招商接待、品牌展示、发布推介、会议交流、技术交易、创新孵化、技能培训等发展需求提供全方位支持。

图：科创中轴意向（效果图制作中）或中交智造云廊效果皆可

#【美伦·塑景】为理想人居服务 #

如何满足科创人才对美好生活的向往，营造高标准、高品质、高颜值的现代园区环境是重要手段。规划通过聚焦景观界面、地标节点、特色风貌等核心要素，构建景城交融、美景动人的独特风韵。

尤其是顺德水道百里芳华沿岸地区，规划重点通过连续的滨江步道、活力的休闲商业布局、临江的建筑高度退让、韵律起伏的天际轮廓、通江连城的景观视廊、公建化立面的精心雕琢，让这里不仅成为市民休闲娱乐的新目的地，也将成为顺德建设“大美水韵凤城”的新时代封面。

图：顺德水岸城景（效果图制作中）

#【美奂·显文】为历史人文服务 #

通过发掘地域资源，塑造特色魅力是打造城市竞争力的制胜之道。规划通过发掘工业记忆、水乡风情、船厂码头、农业文明等资源，尊重并保留原有场地记忆，通过新经济、新业态、新场景的适当植入、重构、活化，实现延续地域文化，唤起城市活力，激发创新灵感。

值得一提的是，规划重点打造了熹涌印象、创意船坊、水乡霞石、亲子乐园、创意工坊、活力廊桥、科创源泉、静思洲头、农趣田园等九大特色文化休闲场景，并通过魅力漫游网络链接，可以让你充分探索和发现伦教精彩多姿的魅力生活。

图：九大特色文化节点

04

结语

“人类进入高感性时代，我们将从左脑时代转向右脑时代，生活方式将成为新的竞争力”

随着未来人们生活方式的变化以及新工作方式的出现，未来城市生活的场景都将代替我们表达出情绪、品味、价值观，潜移默化地定义地方特征。双智园秉持以人为本理念，践行产城人文景融合发展创新路径，必将成为顺德百里芳华水畔、引领未来新工作与生活方式的风尚地标。

目前，地铁3号线伦教站已经开通，启动区所在的中交智造科创云廊产业园项目已开工建设，滨江未来社区、亲子公园、顺德船厂改造、TOD商业综合体、百里芳华景观带等即将启动，不久后即可迎接来自大湾区的首批 “湾民”入驻，让我们共同揭晓美好新未来。

 魏良  深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 副总规划师，城市设计事业部&TOD研究中心 经理，高级规划师

蕾奥动态 | 蕾奥参与工程院咨询课题天津科技计划项目子课题《地铁沿线和车辆基地土地资源的开发与立体空间利用策略》顺利通过专家评审

2023年3月30日，由深圳大学陈湘生院士负责、深圳大学研究团队主导、蕾奥创新与研发中心参与的中国工程院咨询课题天津科技计划项目子课题《地铁沿线和车辆基地土地资源的开发与立体空间利用策略》顺利通过专家评审。

评审会现场

该研究以天津为研究对象，基于空间大数据分析结合文献研究、半结构访谈及问卷调研，广泛梳理案例经验，针对优化轨道交通沿线及站点的土地资源利用和空间布局结构的核心议题进行创新探索，分析天津轨道建设的问题与需求，形成以下研究建议：

（1）构建城市层面城市轨道交通站点地区及车辆基地土地利用与城市空间数据库；

（2）构建轨道站点地区及车辆基地土地利用评价体系；

（3）基于“站城人一体化”的理念，从城市总体和轨道交通站点两个层面，确定轨道交通站点地区及车辆基地空间发展的目标和策略，并从规划融合、土地政策、开发模式以及技术标准等方面提出实施行动建议。

在上述研究基础上，形成数据库、评价体系、空间策略及政策建议等丰富的研究成果。

通过轨道建设引导沿线地区开发，优化国土空间规划结构

轨道交通站点周边土地利用分析评价

特此感谢陈湘生院士、深圳大学赖亚妮副教授研究团队的信任，感谢天津大学郑刚副校长、程雪松教授等相关领导和研究团队的支持。蕾奥将秉承“行动规划+运营咨询”的核心理念，广泛开展校企合作，积极参与课题研究，为推动面向未来的城市规划建设与运营实践前沿探索贡献蕾奥力量。

蕾奥动态 | 由蕾奥编制深圳市首个城市更新类“工业上楼”——龙岗区盛鑫工业园城市更新单元规划获批

近日，由蕾奥土地整备规划部编制的《龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元规划》，顺利通过“工业上楼”市政府工作专班审议。该项目是深圳市首个通过市政府工作专班审议的城市更新类“工业上楼”项目，是龙岗区政府继“上井片区统筹规划”后，在片区统筹开发的又一次探索创新。

效果图来源：建合作团队提供

项目概况

项目位于龙岗区宝龙街道龙东社区上井片区，是深圳20大先进制造业园区·龙岗区东部先进制造园区的组成部分。项目于2022年10月列入城市更新计划，拆除范围约4.9公顷，主要为盘活产业空间、打通城市主干路（蛇岭大道），项目主体为龙岗区投资控股集团（区属国企）；同年，项目纳入深圳市首批、龙岗区首个“工业上楼”试点项目。2023年2月《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》政策出台，建立了“三审一签”审批机制，本项目在龙岗区更新整备局等政府部门、龙岗区投控集团，以及各专业技术机构多方高效配合、紧密协作下，于2023年2月至3月先后通过了“区政府—职能部门—市政府”三级联审，在两个月内完成了项目审批。

项目亮点

规划通过打通南北研发生产轴及东西生活配套轴，形成串联整个园区与周边地块的十字都“芯”空间结构，打造集科研办公、生产制造、生活配套、休闲娱乐等于一体的高品质生态化“工业上楼”示范园区。

本项目具体有以下三方面的创新特色：

效果图来源：建合作团队提供

（一）规划统筹

本项目基于上井片区多主体统筹、多路径组合、多项目实施的“龙东上井片区统筹规划”，结合政府目标和实施需求，扩大了更新单元范围，由计划的4.9公顷扩大为7.6公顷，将原村集体的留用土地纳入更新单元范围，进行整体的用地规划统筹。为改善园区居住条件，在“工业上楼”政策框架下，于更新单元内新增5.6万平方米共有产权住房、1.8万平方米宿舍型保障性租赁住房，促进片区产城融合发展。

（二）土地整理

按照土地等价值原则，将原上井利益统筹项目约1.9公顷留用土地，置换到北侧（与村集体其他留用土地相邻），有助于解决不同主体（村集体、龙岗区投控集团）用地布局穿插、运营管理不便等问题。同时，在更新单元内对涉及的留用土地、零星用地、未建设用地、清退用地等土地进行空间上的整理，统筹更新开发建设用地、更新移交政府用地和留用土地的布局。并在更新开发建设用地、更新移交政府用地，以及南侧的利益统筹收储用地，共同打造上井片区“工业上楼”产业园。

（三）项目实施

结合更新单元内用地主体情况，分两个主体实施，其中更新开发建设用地、更新移交政府用地由龙岗区投控集团统一开发，留用土地由上井村集体开发，通过“整体设计、合作开发”推进项目落地。龙岗区投控集团委托了专业的建筑设计机构，进行“工业上楼”建筑方案设计，采用“定制+通用”两种模块，满足目标企业的空间需求，通过降本增效措施，打造低建造成本、低运营成本、高品质的示范园区，将“工业上楼”设想落实到建筑设计中。

效果图来源：建筑合作团队提供

结语与展望

在《龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元规划》项目编制中，蕾奥土地整备规划部立足深圳市现有土地政策和片区发展趋势，在上井片区统筹规划“统一规划、政策联动、主体协同、分步实施”的成功实践经验中，再次探索多主体协调、分主体实施、统筹开发运营的土地统筹开发新模式，通过科学的整体规划、统筹运用多种政策路径、搭建多主体协商平台、分步有序地推进实施，实现片区土地价值和空间环境品质整体提升。蕾奥土地整备规划部坚持“技术+服务”落地式工作理念，后续将继续在大片区土地综合开发等领域积累实践经验。

项目名称：龙岗区宝龙街道龙东社区盛鑫工业园城市更新单元规划

项目类型：规划设计

项目地点：深圳市龙岗区

用地面积：7.6公顷

项目时间：2023年

委托单位：深圳市龙岗区投资控股集团有限公司

规划团队：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

建筑合作团队：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

蕾奥动态 | 2023年“同济蕾奥杯”羽毛球混合团体赛圆满落幕

国研院×蕾奥 | 城市高质量运营系列调研正式启动，首站北部湾

为了应对新时代城市高质量运营所面临的巨大挑战， 国研经济研究院和蕾奥规划共同策划组织了以“城市高质量运营”为主题的系列调研活动 ，旨在深入地方发现关键问题，总结推广实践中涌现的先进经验，编制城市运营“工具箱”，助力各地方政府顺利实现转型发展。

调研首站选择在国家战略承载地北部湾地区的南宁、防城港两市，中国经济时报社社长、国研经济研究院董事长王辉亲自带队，蕾奥副总经理蒋峻涛和课题组成员刘晋文、曾祥坤、张宸参加了本次调研活动。

第一站：北部湾地区

3月22日下午，课题组与南宁市政府开展座谈交流，会议由市政府副秘书长蔡志忠主持，市委宣传部、市发展改革委、市工信局、市投促局、市商务局、市贸促会、市体育局、市北部湾办、市交通运输局、综保区、邕州海关等部门参会，双方的交流围绕南宁向海经济高质量发展和建设体育强市等主题展开，针对平陆运河开通给南宁带来的机会、存在的问题和诉求、应该解决的路径等方面进行了深入交流。

南宁市政府座谈会

3月23日上午，课题组考察南宁港牛湾作业区，由南宁市港航发展研究中心主任颜石宽介绍了平陆运河开通情况及目前存在的主要问题、南宁港与上下游港口的优劣势比较、牛湾作业区的基本情况，包括货物吞吐量、泊位码头、货物进出情况等。

课题组考察南宁港牛湾作业区

随后考察南宁市东部产业新城伶俐工业园，由服务中心主任向挺介绍了产业园区的总体规划、产业招商现状、所面临的痛点，园区目前初步形成比亚迪动力电池、合众整车厂、多氟多等龙头企业引领的新能源汽车上下游产业链集群，产业集聚态势明显，同时也提出目前人才和用工方面是明显的短板。

南宁市东部产业新城伶俐工业园座谈会

下午，课题组在防城港市委常委、市政府副市长王列军，市政府发展研究主任陈伟东的陪同下先后参观了防城港城市之窗展厅、高新区展览馆及中医药展厅、国际医学开放试验区一期工程以及阿康国际互联网数字医疗产业园、广西陆海药业、赣华生物等入园平台和企业。

课题组参观防城港城市之窗展厅

课题组参观国际互联网数字医疗产业园

3月24日上午，与防城港市政府的座谈会由王列军、陈伟东主持召开，市发改委、市科技局、市自然资源局、市住建局、市商务局、市文广局、市外事办、市大数据和行政审批局、市投促局、防城海关等相关部门参会，双方就港产城融合发展、跨境旅游、跨境贸易等方面作了深入交流。

防城港市政府座谈会

随后课题组考察了东兴县口岸（一桥）旅客口岸、东兴边贸中心市场和数字大厅等。

本次调研成功启动后，后续工作将根据课题研究需要陆续展开。

蕾奥动态 | 蕾奥助力乌鲁木齐市水磨沟区圆满召开2023年经济高质量发展大会

3月22日，乌鲁木齐市水磨沟区2023年经济高质量发展大会在新疆国际会展中心召开。发展大会介绍了水磨沟区发展战略规划，政府代表和企业代表作交流发言，并现场签署战略合作协议15项，集中签约重大项目16项，成立水磨沟区首个政府产业引导基金。

水磨沟区2023年经济高质量发展大会

蕾奥规划全域国土空间综合整治研究中心主任、浙江分公司主任设计师、高级工程师田轲受邀作专题报告，并介绍了《乌鲁木齐市水磨沟区空间战略规划》，聚焦新趋势、新战略、新格局，提出水磨沟区未来发展目标、空间格局、产业布局、发展策略和近期行动，为水磨沟区未来发展指明方向。

蕾奥全域国土空间综合整治研究中心主任田轲作专题报告

蕾奥承担编制的《乌鲁木齐市水磨沟区空间战略规划》，以采空区治理为抓手，以森林城市、创新城市和活力城市为目标，构建“一带两河、双心四片”发展布局，并以“两廊、两河、一振兴、一治理”为行动抓手，为水磨沟区未来发展绘就空间发展新图景，将水磨沟区打造成为丝绸之路经济带“核心区”、文旅融合产业的“示范场”、宜居宜业宜养“生活样板段”，助力全区经济高质量发展。【项目组成员：田轲、毛磊波、赵伟、陈哲、杨杰、吴俊明、贺志华、陈飞帆、郑东辉、陈慧琳、林乃锋、薛莹、季晨、吴淑杰、王绍同、陆嘉欣】

水磨沟区空间发展格局

在本次发展大会中，蕾奥负责水磨沟区战略规划的宣讲，为水磨沟区谋划美好愿景，对水磨沟区的推广、招商与品牌建设起到重要作用，并得到新华网、中国日报、新疆新闻网等国内知名新闻媒体的大力报道。