前言：
近期，顺德伦教迎来多件盛事，在“三核驱动”的城市格局助力下，城市发展与产业转型升级进入了快车道，而作为伦教中部崛起重要支点的双智产业园综合开发项目，在政企全新的合作模式下，也在借力城市更新统筹区域开发，在项目落地一周年之际，中交城投双智园公司特邀规划、产业等各类专家，共话未来区域趋势和项目发展。
蕾奥规划城市设计事业部&TOD研究中心作为规划编制单位深度参与了双智园从目标定位到产业发展、从空间设计到实施行动的全过程，公司副总规划师魏良受中交城投特邀参加大咖说芳华的第一期访谈，从探索新一代城市发展驱动力的角度，畅谈双智园在未来城市生态下的营城思路。
“哪里宜居，人才就会到哪里居住；人才到哪里居住，人类的智慧就会在哪里聚集；智慧在哪里聚集，人类财富最终就会在哪里汇聚”
图：双智园区位
双智园作为顺德十大超千亩主题产业园之一，占地面积近4千亩，产业承载潜力巨大，依托高速可直达湾区东岸融入大湾区“1小时生活圈”，凭借佛山已投入运营的地铁3号线、远期13号线可与周边实现“15分钟通勤”，其坐拥的顺德水道百里芳华景观带对于湾区科技企业及人才更具有天然吸引力。
图：顺德十大产业园
立足新时代的后发优势，双智园高定位、高标准打造更加人性化、探索更加智慧低碳的未来园区，并通过中交城投与伦教的政企合作，发挥“深耕城市、运营城市、服务城市”的理念优势，通过多级联动开发为双智园保驾护航。
图：伦教双智园鸟瞰
01
新时代的城市发展逻辑
——从产-人-城到城-人-产
#城市化阶段：从规模增长到质量提升 #
我国改革开放后城市化率快速攀升的1.0阶段，城市人口和用地规模迅速增加，城市空间框架不断拉大，但粗放的发展模式积累了城市服务功能和环境品质难以满足需求的矛盾。随着近年来城镇化率增速下降并趋于稳定意味着城市化2.0阶段到来，城市转入盘整优化期，从数量增长转入质量提升，现存建设存量资产的盘活和优化成为城市建设与运营的重点。
图：城市发展过程和城市更新
顺德经历了“村村点火、镇镇冒烟”的经济起飞和兴旺大时代，但随着城市和经济转型加快，传统工业园区已难以适应未来发展要求，通过更新盘活旧工业用地，破解土地制约瓶颈，释放产业发展空间，构筑高能级产业平台，成为顺德实现经济高质量发展的必然举措。
图：伦教面临的发展瓶颈
# 大湾区一体化：从被动承接到主动引领 #
粤港澳大湾区一体化背景下的协同发展与技术创新正逐步深入，区域交通设施互联互通、区域产业共建、科技资源开发共享、人才跨区域流动等融合互动将更加频繁，各类资源要素流动也将更为自由和均衡，在创新驱动发展阶段将迎来更加扁平化、网络化的发展新格局。
图：大湾区一体化格局
顺德率先探索“顺德智造+深圳创新”合作模式，应通过实施竞争优势导向的跨越式产业发展战略，基于自身优势资源放大磁吸效应，吸引大都市圈的高科技产业与人才集聚，与深圳、广州进行特色分工、错位发展，类似“波兹曼模式”，充分发挥“蛙跳”效应向新经济转型，并实现从被动承接到主动引领的晋级跃升。
图：顺德与大湾区的对接通道
# 营城逻辑转变：从产-人-城到城-人-产 #
如果说未来园区对于高端企业的税收、产值有着严苛的“准入门槛”，也同样意味着人才对于工作与生活的园区会提出越来越高的“招引标准”。洞察国内外成功科创园区建设动向，可以看到 “年轻化、国际化、文艺化、强交流、景观化、混合化、烟火气、亲子化、运动化、不靠谱”等已成为园区成功的关键要素，并引领大众生活未来的方向。
图：创新园区的特征
这意味着，顺德若想在大湾区的产业竞争中脱颖而出，必须要由原来“以低廉的土地和人工成本吸引产业，进而积累财富发展”的“产-人-城”模式转向“建设能吸引科技人才的魅力城市，聚集科技人才，发展科技产业”的“城-人-产”模式。
图：营城模式的转变
正如“全时超市效应”带来的启示，未来园区建设不仅要关注产业自身，而且需关注环境营造，既要注重品质配套，也要发掘地域特色，只有通过引领未来的“生活方式”带来的溢价，才能吸引更多的人才与产业集聚并形成良性循环，这才是城市未来新的竞争力。
02
顺德伦教的发展洞察与产业思考
——智能引领，守成求新
伦教是“木工机械”、“玻璃机械”重镇，获评“中国木工机械先进制造和国际贸易创新示范区”，但曾经的光芒逐渐淡去，当前面临着企业主体“小弱散”，产品市场规模较小，技术创新能力弱，数字化水平亟待提高等瓶颈，未来如何蜕变重生？
图：双智园产业发展方向
为此，双智园构建了智能装备、智慧家居、数字化生产服务融合发展的产业体系，采取“以智赋能”战略，制定了“适度守成”促进机械装备智能化升级、“全力求新”培育智慧家居集成化的新兴产业赛道、数字引领主动发展生产性服务的三大发展策略，重点发展生产制造、研发设计、会展营销、场景应用、生产服务五大产业功能，全力打造湾区工业智能化创服中心。
03
双智园的产城人文景融合发展路径
——城市设计四大价值营城行动
# 智汇未来芯，美伦芳华城 #
双智园适时提出了打造佛山第一座产城人文景高度融合的新一代综合型园区的目标，确定了湾区·智造产业合作的创新示范区、佛山·先行示范的智慧低碳实践区、顺德·产业转型升级的核心先导区、伦教·产城人文融合的滨江新中心的四大功能定位，并在规划方面探索了产城人文景融合发展的创新发展路径，并采取了四大价值营城行动。
图：双智园整体鸟瞰
#【美好·融城】为城市发展服务 #
如何整合资源撬动地区高质量发展是首要任务，规划通过联动周边城市功能，发掘自身历史人文资源，重构了“双核引轴连芳华、一环串廊融产城”的水城共生格局。
可以看到，园区将形成 “1个TOD综合服务中心、1条兴华路科创走廊、1个顺德船厂文旅地标、3个双智主题园区、2个智慧未来社区”等八大板块，通过全力打造服务型产城示范空间，双智园将引领伦教滨江新中心建设，有效助力顺德中部全力崛起。
图：城市设计平面
# 【美商·兴业】为产业转型服务 #
如何助力传统产业升级与新兴产业配套，匹配企业与人才需求的空间供给与服务配套是关键，规划通过面向不同企业的差异化招商、弹性的空间供给、全方位产业服务配套为园区打造可持续的产业生态系统。
其中，兴华路科创走廊将通过引入城市会客中心、创新产业服务中心、综合服务中心、产业大厦等产业服务平台，将为企业招商接待、品牌展示、发布推介、会议交流、技术交易、创新孵化、技能培训等发展需求提供全方位支持。
图：科创中轴意向（效果图制作中）或中交智造云廊效果皆可
#【美伦·塑景】为理想人居服务 #
如何满足科创人才对美好生活的向往，营造高标准、高品质、高颜值的现代园区环境是重要手段。规划通过聚焦景观界面、地标节点、特色风貌等核心要素，构建景城交融、美景动人的独特风韵。
尤其是顺德水道百里芳华沿岸地区，规划重点通过连续的滨江步道、活力的休闲商业布局、临江的建筑高度退让、韵律起伏的天际轮廓、通江连城的景观视廊、公建化立面的精心雕琢，让这里不仅成为市民休闲娱乐的新目的地，也将成为顺德建设“大美水韵凤城”的新时代封面。
图：顺德水岸城景（效果图制作中）
#【美奂·显文】为历史人文服务 #
通过发掘地域资源，塑造特色魅力是打造城市竞争力的制胜之道。规划通过发掘工业记忆、水乡风情、船厂码头、农业文明等资源，尊重并保留原有场地记忆，通过新经济、新业态、新场景的适当植入、重构、活化，实现延续地域文化，唤起城市活力，激发创新灵感。
值得一提的是，规划重点打造了熹涌印象、创意船坊、水乡霞石、亲子乐园、创意工坊、活力廊桥、科创源泉、静思洲头、农趣田园等九大特色文化休闲场景，并通过魅力漫游网络链接，可以让你充分探索和发现伦教精彩多姿的魅力生活。
图：九大特色文化节点
04
结语
“人类进入高感性时代，我们将从左脑时代转向右脑时代，生活方式将成为新的竞争力”
随着未来人们生活方式的变化以及新工作方式的出现，未来城市生活的场景都将代替我们表达出情绪、品味、价值观，潜移默化地定义地方特征。双智园秉持以人为本理念，践行产城人文景融合发展创新路径，必将成为顺德百里芳华水畔、引领未来新工作与生活方式的风尚地标。
目前，地铁3号线伦教站已经开通，启动区所在的中交智造科创云廊产业园项目已开工建设，滨江未来社区、亲子公园、顺德船厂改造、TOD商业综合体、百里芳华景观带等即将启动，不久后即可迎接来自大湾区的首批 “湾民”入驻，让我们共同揭晓美好新未来。
魏良 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 副总规划师，城市设计事业部&TOD研究中心 经理，高级规划师