-
蕾奥动态 | 蕾奥规划与润创商业签署战略合作协议
2022年8月3日，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥规划”）与深圳市润创商业运营管理有限公司（以下简称“润创商业”）签署了战略合作协议。蕾奥规划副总经理蒋峻涛、投资运营中心经理杜勇以及润创商业创始人伍加健、 总经理淦燕燕等相关人士出席签约仪式。
后续，双方将就城市更新及存量资产的规划、设计、咨询、运营管理、产业等方面共同合作，围绕城市及片区前期咨询、规划、运营和轻资产代运营、中资产委托运营等业务，在智慧城市的综合运营领域开拓更广泛的市场空间，打造城市更新、资产运营管理示范标杆项目。
签约仪式现场
专业合作，优势互补
用创新思维探索城市规划解决方案
蒋总表示，与润创商业签订战略合作协议是公司战略布局之一。当下的城市规划是非常系统性和综合性的，需用组合拳的方式去解决实际问题。润创在商业领域的丰富经验能够与蕾奥规划实现深度专业合作与优势互补。未来，蕾奥规划将与润创商业携手合作，用创新思维共同探索未来城市规划和运营管理之道。
尽心尽力，创造价值
用专业精神深耕商业领域
伍总表示，润创团队对与蕾奥规划达成战略合作深感荣幸、倍受鼓舞；双方都是在专业和口碑上有高度追求的企业，在专业上具有合作的坚实基础,未来将在各自擅长的领域内通力合作，尽心尽力，持续创造价值。
签约留影
深圳市润创商业运营管理有限公司 简介
深圳市润创商业运营管理有限公司（简称“润创商业”）于2017年成立于深圳，由多名前华润置地高管联合大型企业集团及基金管理公司共同创立，润创公司致力成为业内领先、专注于粤港澳大湾区及辐射全国的城市更新项目与商业项目的服务商、运营商与投资商，项目类型包括商业策划定位顾问、商业运营管理、城市更新、城中村综合治理、美丽乡村等，为客户提供差异化、专业化及高效的服务，实现客户项目资源价值的最大挖掘，创造项目的最高最佳价值。
-
蕾奥动态 | 蕾奥与重庆两江新区签署战略合作协议，发力智慧城市建设与运营
2022年7月28日，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下“蕾奥规划”，股票代码：300989）董事长王富海，领衔董事/副总经理钱征寒、董事/副总经理/董事会秘书/财务总监金铖、副总经理蒋峻涛、产业规划部经理徐岷等人前往重庆参加2022年中国制造业设计大会悦来国际设计论坛。
2022年中国制造业设计大会悦来国际设计论坛现场
在当日上午举行的开幕仪式上，蒋峻涛副总经理代表蕾奥规划，与重庆两江新区管理委员会、重庆悦来投资集团有限公司，签署战略合作协议。三方将本着“坦诚相待、诚信合作、相互促进、互利互赢”的原则，立足三方的优势及特色，开展全面战略合作，推动三方在智慧城市规划建设及运营领域的共同发展。
大会现场
为更好促进三方合作，蕾奥规划全资子公司深圳市蕾奥投资控股有限公司已在两江新区设立控股子公司蕾奥无限未来城市（重庆）智能技术有限公司（以下简称“蕾奥无限”） ，并依托两江新区的产业链优势和招商引资政策，积极响应国家政策和新的市场需求，研发设计未来城市运营新场景、新产品和新服务，共同将悦来新城打造为中国未来城市运营的样板，形成示范效应；业务领域聚焦于智慧城市服务及城市运营服务两大板块，致力于打造中国未来城市服务领域的独角兽。
专题论坛现场
在下午的专题论坛上，王富海董事长作为特邀嘉宾，参与“智慧设计创造未来城市主题论坛”，并发表名为“智慧技术创造未来城市”的主题演讲。
王富海董事长发表演讲
演讲以第四次工业革命对人类生产生活方式产生的变化为基础展开，结合王富海董事长三十余年的城市规划实操经验，深度探讨互联网、物联网、汽车、智慧技术等要素如何对人类生产生活方式产生影响，进而投射空间，改变城市场景。
王富海董事长认为，依托智能化和信息化，在人性化尺度下，实现人与他人各发展要素的更好交互，是智慧技术创造未来城市价值的重要实施路径。演讲中，王富海董事长结合蕾奥规划的实践经验，提出未来城市可能存在8大发展图景：中心、交通、功能、市政、空间、建筑、生态、地下。
圆桌论坛
演讲结束后，组委会邀请王富海董事长及其它嘉宾，共同针对未来城市、智慧城市、设计等主体，展开深入浅出的热烈讨论。
专题论坛后嘉宾留影
-
蕾奥动态 | 蕾奥TOD规划研究中心微信公众号“蕾奥TOD”正式上线！
TOD将构建更高效的城市运行体系、更多元的业态组合、更丰富的生活场景、更舒适的空间体验。
我们坚信TOD将成为破解城市病的良药之一，它将成为引导城市高质量发展、促进城市转型升级、实现城市紧凑高效发展的重要支撑……
依托“广东省数字化TOD规划工程技术研究中心”，并通过“蕾奥TOD规划研究中心”多年的实践积累，我们秉着“学术不学究，专业好吸收”的原则，不打官腔，说人话，期冀与您共同探索TOD最新理念。
实不相瞒，这个公众号申请下来已经一年有余。经过这一年的深思熟虑，我们还是决定在这个短视频满天飞，快餐文化横行的时代把她慢慢的精心培养长大。因为，越是这样的时候越需要安静的力量，比如娓娓道来的文字，不用拼手速截屏就能下载的图片。
卷首语恰巧发表在蕾奥生日的七月，“广东省数字化TOD规划工程技术研究中心”成立的七月……七月流火，夏去秋来，愿我们公众号的开篇能在这燥热的夏季和恼火的疫情中带来一丝丝清凉的开端。
我们郑重宣布，“蕾奥TOD”微信公众号正式上线啦！诚邀业界同行、社会公众共同交流探讨！
-
蕾奥动态 | 蕾奥规划助力华南国家植物园周边环境品质提升
为践行习近平生态文明思想、贯彻习近平总书记对广州重要指示精神的重要行动，2022年6月6日，国务院批复同意在广东省广州市设立华南国家植物园。
2022年7月11日上午，华南国家植物园正式挂牌。
图片来源 ：广州日报
蕾奥规划广州分公司围绕植物园现状问题，融合规划、景观、交通、风景园林等多个专业人员，结合华南国家植物园具有中国特色、世界一流、万物和谐的目标定位，积极响应国家级乃至世界级植物园建设要求，强化属地城市基础设施及服务保障，提出了具有前瞻性、可操作性的规划设计方案，为统筹推进园区周边道路交通条件和环境品质改善提升提供技术支持。
规划设计方案结合植物园三大门户的功能需求和抵达体验，聚焦车行和人行，构建“三门六廊，三路六节点”的交通体系，针对8条周边主要路段沿线，10个主次功能节点，融合华南国家植物园独特元素提升道路环境品质，注重南亚热带植物知识和岭南园林文化融合展示，讲好中国植物故事，彰显中华文化和生物多样性魅力，支撑湾区绿色产业向价值链高端延伸。
改善提升框架及工作内容
天源路围墙方案
天源路围墙科普宣传模块概念方案
慢行风雨连廊概念方案
-
蕾奥动态 | 天伦蕾奥与佛山创产联合体签约三水旧区EPCO项目
近日，佛山市三水西南百达通投资控股有限公司公示了三水区西南街道老旧小区改造项目结果。由蕾奥规划全资子公司深圳市蕾奥投资控股有限公司与广东天伦成长空间运营管理有限公司合资设立的广东天伦蕾奥智慧运营管理有限公司（以下简称：天伦蕾奥）与佛山创意产业园投资管理有限公司（以下简称：佛山创产）联合体凭借旧区改造的丰富经验和强大的综合实力获得定标委员会的全票认可，排名第一，强势中标！
EPC+O模式是我国基础设施和公用事业领域项目创新实施模式的探索，并已逐步成为国内公共设施项目实践的新方向。但目前国内大多数EPC+O项目都处于前期建设和后期运营相对分离，很容易造成彼此不理解和不配合，所以导致EPC+O很难高效快速推进。
天伦蕾奥与佛山创产联合体之所以能够中标，是因为有四个关键词：运营前置，指导设计、联动施工、保障落地效果。而天伦蕾奥与佛山创产的联手，也是前期建设和后期运营的完美结合。两家公司励志“打造一个为结果负责的城市规划运营服务商”，目标是向全国复制创产历经十五年研发的“成长中心”。三水区西南街道老旧小区改造项目，这也是两家公司联手签约的首个EPC+O模式下的盘活存量资产项目！
01/签约仪式，见证历史
7月15日上午，在三水区河口镇西南街道办事处举行了三水区西南街道老旧小区改造项目（云秀片区）设计施工运营总承包（EPCO)签约仪式。
三水区区委常委兼宣传部部长黄立宝女士、三水区西南街道党工委副书记兼办事处主任徐仲辉先生，天伦蕾奥兼佛山创产董事长邱代伦先生、广东省六建集团有限公司副总经理潘振勇先生、佛山市城匠建筑设计院有限公司院长林唯梁先生等人出席了本次签约仪式。
三水区区委常委兼宣传部部长黄立宝女士表示，天伦和创产选择参与西南街道老旧小区改造项目非常具有前瞻性。对于天伦和创产的参与，区政府也感到非常荣幸，这次合作必定能擦亮三水“水文化”的招牌。
三水区区委常委兼宣传部部长黄立宝女士
天伦蕾奥兼佛山创产董事长邱代伦先生表示：“三水文化之源是水文化，是三水人民共同认可的文化，是非常宝贵的战略资产。北江大堤和筷子路是三水人民的精神家园，我们想要打造三水区城市成长中心！深耕水文化，边建设边引爆，边推广边招商，不仅能辐射肇庆等周边地区，还能辐射整个大湾区。
广东天伦蕾奥智慧运营管理有限公司、佛山创意产业园董事长邱代伦先生
签约仪式后，天伦蕾奥与佛山创产团队成员与西南街道办事处的领导进行了三水区西南街道老旧小区改造项目（云秀片区）设计施工运营总承包（EPCO)项目协调会。
会议上，双方就项目改造的前期筹备工作与后续项目推进进行了深度交流。
天伦蕾奥兼佛山创产董事长邱代伦先生在会议上表示，对于三水区政府和西南街道政府对于本次项目改造的高度支持与配合感到十分感动，这也给天伦蕾奥和佛山创产对于后续项目的推进给予了极大的动力与信心。
协调会过后，在三水区西南街道党工委副书记兼办事处主任徐仲辉先生的带领下，天伦蕾奥与佛山创产项目团队与包括青岛啤酒、健力宝在内的三大啤酒厂与50家饮料品牌代表举行了项目研讨会，来自广东财经大学的陈红丽主任也出席了本次研讨会。
研讨会上，各大品牌的代表就如何凭借自身品牌故事赋能“水文化”主题公园展开了热烈讨论。另外，就与广东财经大学三水校区进行高校合作的议题，双方也表达了初步的合作意向。
02/打造水文化主题公园此次佛山市三水区西南街道老旧小区改造项目，天伦蕾奥与佛山创产将以“水文化”为主题，打造一个三水区城市成长中心。
本项目总投资约2.5亿元，涉及改造范围面积约 12 万㎡，西至中山西路，东至新华路、南至沿江路，北至人民一、二路，以“筷子街”为主轴线，对人民一路、人民二路、中山中路、中山东路、中山西路两侧建筑进行整体连片改造。以“水文化”为主题，形成丰富业态，承载休闲、消费、服务等多种功能，同时加快三水西南街道片区旅游资源的集聚、开发，提升景观面貌，优化升级区域环境品质。
作为三水旧改的重头戏，三水区西南街道老旧小区改造项目采用保护与活化利用相结合的规划方案。严格保护文物建筑与历史建筑，传统风貌建筑、保留整治类民居建筑采用修旧如旧、建新如故的更新方案，拆除破坏传统风貌的建筑物，按照规划新建传统风貌建筑。
在整体定位上，三水文旅小镇遵循“水文化之都”的原则，将其建设成为包括“水文化激活地”的北江大堤、25H永不落幕的啤酒广场、以三水乡愁和艺术为主题的筷子路步行街。打造三水城市产业会客厅，集体验、观光、休闲旅游的特色“水文化”主题文化景区，让西南街道成为三水年轻人的聚集地。
-
蕾奥动态 | 蕾奥规划获得深中润30周年优秀供应商奖
2022年7月10日，蕾奥规划副总规划师，数字城市规划部经理刘琛应邀出席深圳市深中润绿色科技有限公司“三十而立正青春，携手筑梦再启程”30周年庆典活动，并领取十大优秀供应商奖项。
数字城市规划部经理刘琛
十大优秀供应商奖
在此，蕾奥规划及项目团队再次感谢深中润绿色科技有限公司对蕾奥规划的认可。
未来，蕾奥规划将积极响应国家双碳号召，与合作伙伴携手共进，为绿色健康人居数字化、城市美好生活运营描绘壮丽蓝图。
-
行动探索 | 杭州市钱塘区江海之城城市设计
背 景
“江海之城”位于浙江省杭州市东部，是杭州“一核九星”城市新型空间格局，高水平打造“智涌钱塘·现代星城”的重要窗口。同时也是钱塘区“一带双城、两擎三轴”规划空间结构中的江东“田园秀丽城”的发展引擎。
为促进杭州市新区钱塘区的高质量发展，杭州市钱塘区人民政府协同杭州市规划和自然资源局钱塘分局、杭州市钱塘区产城融合建设发展中心公开征集《杭州市钱塘区江海之城城市设计》国际方案。要求以国际视野，高规格塑造“江海之城”为杭州高质量发展的标杆地区。把握“江海之城”的内在涵义，抓住其产业主导、交通引领、田园生态、智慧创新的主旋律，绘制人民满意的未来蓝图。
本次国际方案征集分为“江海之城”规划研究范围、城市设计范围以及核心区建筑概念方案设计范围三个层次。研究范围为“江海之城”范围及周边区域36.9平方公里，城市设计范围为“江海之城”重点区域范围，核心区建筑概念方案设计范围结合具体设计自行划定，范围面积不少于40公顷。
本次征集活动，在来自全世界众多联合体参与了本次设计竞赛，经过比选，最终优胜方案两个（排名不分先后）为：
1、 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司&中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司&杭州中联筑境建筑设计有限公司联合体
2、 上海同济城市规划设计研究院有限公司&同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司联合体
城长记·理解
当下的江海之城，面临新城建设缺乏吸引力的普遍挑战，而传统造新城模式已难以为继，如何持续酿造源源不断的吸引力？
城镇化下半场营城逻辑已悄然转变。过去的“产- 人- 城”转为当下以人为核心的“城- 人- 产”模式转变。人因城市的吸引力而集聚，产城因人的集聚而繁荣。
所以江海之城，应是别开生面的【城】长记，始终围绕“人”，培育持续吸引力，以务实稳健的脚步渐入未来。
基于此，我们提出“热力、魅力、活力，三项“城长措施”，旨在持续酿造源源不断的吸引力：
>>城长·热力，着重定制江海之城产城功能体系及动态发展逻辑；
>>城长·魅力，着重构建江海之城魅力空间格局；
>>城长·活力，核心围绕" 人"，塑造可逐梦、可落脚的希望家园。
城长记·愿景
一个生长于田园之中，屹立于江海之上的
湾芯家园
推动湾区智造链群走向长三角一体化
引领国际合作的
湾区智芯
代言江海田园“新杭韵”的
杭东城心
开放共富，让年轻人可逐梦、可落脚的
希望家园
城长记·措施
措施一 城长·热力
>>定制江海之城产城功能体系始终围绕“人”构建江海之城的产城功能总体系。聚焦区域合作、市域联动，及地区人才聚引，提出对外、对内、对人三方面构建“湾芯家园”的发展思路，搭建产城功能体系，“对外、对内、对人”构建“湾芯家园”。
>>动态发展逻辑“城长”起步是关键中的关键。江海之城的起步模式借鉴：深圳和珠海40 年不同发展路径造就了今天截然不同的城市特质。
通过学习深圳与珠海两个特区过去40 年的发展经验，认识到当下江海之城应。规避高门槛带来的负效应，借鉴深圳早期方式，调动一切积极因素，通过广起步、精投放、多模式快速形成发展热力。
“广起步”的“广”：广泛吸引资源要素，调动一切积极有力因素正向做功——有底线+ 低成本+ 高服务。
近期，把握机遇，调动各类积极有力因素，着力聚焦核心区地带打造亮点项目群，通过0.5 级+1.5 级模式高效利用有价值的过渡地区；
中远期，重点发挥高铁和自贸优势，提升打造高能级战略服务平台、高品质城市服务配套和城市公共文化品质空间，形成多点合力；
远景，借力自贸区和新区政策优势，深化内外改革。酿造城市品度，三生融合的品质国际新城，提升产业高度，打造三产联动的开放产业新区。
措施二 城长·魅力
>>构建江海之城魅力空间格局构建江海之城魅力空间格局，我们提出打造田园溶解的生态基盘，希望江海之城稻香鸟语，人境和谐，充满自然之气。尊重每一方田、每一条水、在韧性安全的生态基盘上，融汇人文，精明发展，塑造江海特色魅力格局。
综合生态基底，蓝绿框架、文脉框架和发展框架，总体塑造江海特色的“双十聚三厅、三环链九脉、四芯多节点、江海十二区”。
>>构建弹性高效用地布局——分时分类的用地规划管控以生态为基精明收缩，搭建刚性的开发框架和柔性的功能单元。并结合柔性单元促进生产生活有机结合，匹配多样人群空间活动需求，创新采用分时分类管控指引体系，为不确定的未来预留空间。应对未来不确定性，分“确定”“过渡”“留白”三类用地
>>塑造生生不息公园群落未来，江海超级公园群将成为钱塘独特风景线。充分利用江海之城的生态、景观、人文资源优势，以“超级公园+TOD”编织慢慢生活网络，塑造10分钟人民生活城市。形成五大公园，最钱塘“T”字年轮公园、四方百里田廓环、15公里杭韵生活环、8公里换乘公园带、5公里江海趣城廊。
>>打造湾区之光的江海未来厅+
构建通达格局——双十字链三厅。以青六中路站周边为研究范围，树立江东大道和青六路的形象外十字，叠合东西TOD趣城廊和南北政务主轴的活力内十字，沿TOD集聚文化、行政和商务三大功能促进人民共享，构建“一廊一轴 两路三厅”的双十字空间框架。打造文化、政务、商务三大城市客厅。
文化客厅：江海文化公园
江海文化公园，将文化设施轻放于田园绿坡之上，形成“一环多岛”布局，采取与新城发展同步的分期建设策略，提供持续的曝光度和吸引力。
政务客厅：钱塘市民客厅
四向融合的钱塘市民客厅，北靠智慧谷塔群，南临市民广场和中轴，东面随青六路展开，西引公园绿色，与商务中心隔路相望。
商务客厅：湾区创智之芯
湾区创智之芯，向未来，迎接湾区第一缕曙光。面向湾区引入产业金融，总部研发，商务酒店，企业家俱乐部等智造服务链要素，望江眺海的空中云厅“光之眼”服务于城市多样需求，成为江海之城独特的金名片。
措施三 城长·活力
>>塑造“四连叠网”的生趣江海1）慢享“四连”：连生趣
2）慢享“四连”：连人文
3）慢享“四连”：连生活
4）慢享“四连”：连服务
以上是联合体单位投标阶段对于江海之城项目的思考，我们希望“江海之城”未来将冉冉城长为一个生长于江海田园之上的湾芯家园，助力钱塘高质量的走向未来！
在此特别感谢联合体兄弟单位，中国电建集团华东勘测设计研究院有限公司与杭州中联筑境建筑设计有限公司，在项目中的辛苦付出，以及在互相配合中的鼎力支持！
-
蕾奥动态 | 沙头角口岸重建项目召开专家论证会
2022年7月2日，盐田区政府组织召开了沙头角口岸重建项目专家论证会，邀请了中国工程院院士孟建民领衔的建筑、交通领域五位知名专家组成专家组，对项目的设计通关量、建设规模、交通承载能力等进行了充分论证，市发改委、市规自局、市交通局、市口岸办、深圳海关、深圳边检总站、深免集团等相关单位代表应邀参会。
蕾奥规划项目组详细汇报了项目初步规划方案。沙头角口岸重建项目将率先探索“口岸+商业”的创新理念，开展口岸综合开发，按照“通关功能统一规划建设、分期移交使用”的总体原则，既保障口岸通关功能，又兼顾适宜的商业体量开发，将项目打造成为深港东部陆路客运口岸枢纽、跨境口岸免税服务商业中心，带动深港东部片区新一轮发展。
与会专家、领导高度肯定了项目初步规划方案提出的设计通关量、总体建设规模，认为片区交通承载能力可以满足项目发展需求。孟建民院士在总结时表示，沙头角口岸用地较为局促，而“口岸+商业”的总需求较高，项目规划设计难度很大；初步方案提出的各项主要技术指标和分期实施安排是合理可行的，在充分保障口岸通关功能的同时，也有效避免了投资浪费、提高了项目整体效益；未来，深港东部片区的发展尚存在较大不确定，下阶段设计过程中要积极与深港相关部门充分对接、做好弹性预留，保障沙头角口岸长期高质量发展。
-
行动探索 | 大理市乡村振兴示范园（喜洲田园综合体）规划设计
背 景
一个世界一流的田园综合体是什么样的？
林语堂说：“世界大同的理想生活，就是住在英国的乡村”。世界三大最美乡村之一——科茨沃尔德，汇聚着几十个风格各异的中世纪乡村和集市，是英国最经典的英式园林，还有保存着诸多完好的城堡，具有浓厚而纯正的英国乡村风味。
罗曼罗兰说：“法国人之所以浪漫，是因为他们有普罗旺斯”。世界三大最美乡村之一——普罗旺斯，一个集科研、生产、加工、商贸、观光、娱乐、度假等多功能于一体，将三大产业高度融合的农业庄园，被称之为法式浪漫文艺生活的代名词。
那么中国呢？中国传统文化中的理想生活在田园。“绿树村边合，青山郭外斜，开轩面场圃，把酒话桑麻”、“土地平旷，屋舍俨然，有良田、美池、桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻。其中往来种作，男女衣着，悉如外人。黄发垂髫，并怡然自乐”。古诗词中，无不藏着古人对田园生活的喜爱，而中国的田园生活也浸润着传统的地域文化。虽然，李子柒为世界展示了中国田园生活的魅力，但，目前中国还没有一处能够代言中国田园生活方式的地方。
为深入贯彻习近平总书记考察云南重要指示批示精神，按照云南省委十届十一次全会、省委经济工作会议及省人民政府“三农”工作专题会议安排部署，切实将洱海保护治理与推进乡村振兴有机结合，着力打造“山水田园一幅画、风花雪月大家园”的生态宜居美丽乡村。大理市委、市人民政府提出“以农业产业为根，以田园风光为韵，以农耕文化为魂，集农事体验为一体”的建设思路，规划以喜洲古镇为核心向南北两翼拓展，积极推进大理市乡村振兴示范园（喜洲田园综合体）项目建设。大理市发展和改革局对也对项目面向社会开展了方案征集。
经机构遴选评审会审阅评议，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司&上海市园林设计研究总院有限公司&阿特金斯顾问（深圳）有限公司联合体提出的基于”中国最美乡愁目的地 世界一流的田园生活方式体验地”目标的乡村振兴“喜洲模式”方案获得第一名。并在中标后持续为其提供服务，帮助大理市乡村振兴示范园（喜洲田园综合体）争取到了省级田园综合体创建试点，目前正深化推进总体规划成果。
整体布局
方案立足“苍海喜田·喜生活”。力求将其打造为中国田园生活方式典范，世界一流的“喜生活”体验地。秉承“项目用地可落实，后续审批有把握；主体、资金有把握，操作实施有路径”的理念，策划“可示范、可实施、可运营”的乡村振兴示范园建设体系。
为建设国家“双山理论”与乡村振兴示范样板，做好5大示范。从生态层面，做山水林田湖草综合治理示范；生产层面，做农文教旅融合发展示范、世界一流绿色食品示范；生活层面，做城乡融合与利益联结示范；运营层面，做存量时代的田园综合体运营示范。
对此，团队构建了生态治理工程，并提出建设具有影响力的一流农业品牌，以及12个近期文旅项目。并以政府平台为主导，从先争取专项债、政策奖补，解决生态与基础设施建设需求，不足部分向国开行、农发行申请政策性贷款，产业类项目吸引社会资本等资金，以及基础项目先行，产业项目推进等项目时序方面提供全方位的保障。
空间图景
规划空间布局以落实“喜生活”的项目支撑、空间支撑为主线引领，同时贯彻生态优先、有机更新、镇村融合的规划理念。
生活引领：落实山海生活圈、田园生活圈、文化生活圈到空间环线，串联一批主题重点项目，支撑生活方式实现。
生态优先：构建“一廊连山海、绿网入白乡”的生态安全格局，采取“联、渗、优、净”的生态策略，开展生态修复提升。处理好生态保护红线内的村庄拆并问题。
有机更新：存量微更新为主导，不大拆大建，尊重历史文脉，保护肌理与风貌，按照国土空间规划的政策导向，不突破原土规建设用地规模并争取减量。
镇村融合：将古镇与村落统筹考虑，在产业上镇村融合、一二三产融合；在公共设施上实现城乡一体化；在建设实施上实现以镇带村、全面提升。
以“惊艳喜洲”、“欢乐喜洲”、“爱上喜洲”为主题，分别打造1、3、5日喜洲游线，串联关键空间节点，营造文化、山海、田园三重空间体验。
三条工作主线
更高水平地保护好洱海，留住绿水青山
在生态农业上，把洱海保护放在第一位，田园综合体的开发不增加建设总量、且采取措施进一步降低洱海污染。
生态保护上，对以水系统为核心的山水林田湖草进行综合治理。保护世界级的银苍玉洱琼田景观格局；在洱海全流域治理的基础上，构建健康水循环系统样板；进一步优化生境，使喜洲成为大理生物多样性的展示窗口。
对生态农业提出打响一个品牌，融合三大产业。将健康有机的高原软香米——洱海米作为一个地理标志产品，并结合有机种植、健康加工以及农旅将三大产业进行融合发展。
传承文化留住乡愁，打造中国最美乡愁目的地
对于美丽农村的建设，尊重本底、文化自信，一切新增内容以与本底高度和谐统一为筛选原则。并结合喜洲的环境、农业、文化、艺术等资源条件，营造喜洲的美好生活IP——喜生活，将其打造为中国最美乡愁目的地，世界一流的田园生活方式的体验地。
在产业体系上，促进农文教旅融合发展，重点拓展田园休闲、文化体验/文化创意、教育研学等新业态。按“一条文旅精华环线，推进田园、文化、山海生活方面，共计十大重点项目。所有项目策划紧密围绕基地特色资源，以与本底保持高度和谐统一为原则进行严格筛选，重点营造高品质的产品，吸引中高端客流、提升客单价。
与此同时，提出建设服务便利、绿色低碳、风貌古朴的美丽乡村。
构建城乡均等的美好生活圈；按5A景区标准建设，旅游商业与居民生活商业并重；兼顾生活与旅游交通体系，推行智慧公交，限制外来机动车进入；建设一个全域慢行友好，“田园村海”慢行体系；做好情节循环，从污水、环卫、能源入手，示范乡村绿色生活。
打通绿水青山向金山银山的转换通道，促进共同富裕
在无增量、去地产的情况下，如何做到企业可运营、农民可致富？
我们提出以企业主导、农民参与，加强利益联结，使田园综合体建设切实带动农民增收致富。
首先，合理搭建运营主体，强化利益联结。从“地产+文旅”的纯市场思路，走向“政府市场合作、强运营回收、村集体深度参与”模式。
其次，做一个务实的投融资方案适当精简投资，积极争取多元政策性资金。再次，充分利用信息化新手段，探索新的盈利点，构建“智慧喜洲”创新收益模式。
最后，精明行动时序，聚焦重点，先引流再完善，提升资金投放效率。
-
蕾奥动态 | 刘泉 ：未来社区的功能发展与空间演化趋势认识
深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师刘泉的报告题目是“未来社区的功能发展与空间演化趋势认识”。报告提出了未来社区的三个主要功能发展趋势，即学习功能增强、五大功能融合；服务融合而非单一场景的功能组织；形成创新的社区公共服务功能。以及未来社区的三个空间演化趋势，包括线上线下融合的空间尺度拓展、时间尺度成为新的基本标尺、模式融合下新的单元结构显现。在新发展趋势下，青年规划师应努力设计出面向未来的理想社区空间形态。社区对于一个城市而言，既是城市生活网络的基本构成单元，也是居民生活的空间载体。随着智慧城市构建，未来社区（智慧社区）也成为连接智慧城市与人的空间桥梁和构建智慧城市的关键节点。
未来社区的创新内涵未来社区不是单一功能的居住社区，而是以智慧技术应用为技术基础、创新发展为社会内涵及人性化空间为物质载体，以智能、融合、共享和弹性为主要理念，实现居住、工作、学习、游憩与交通五大功能融合的智慧城市终端单元。
技术发展和工作生活方式变化是城市规划演变的两个基础。在现代主义城市规划阶段，以汽车为代表的交通技术和以电话为代表的通讯技术起到了重要的技术基础作用。居住、工作、游憩、交通四大功能中起主导作用的是工作方式，由于技术进步和工作方式的变化，城市形态才逐步演化为今天的样子。
随着物联网、互联网、人工智能等新技术的应用，创新人群和新的生产生活方式出现，使空间形态再次变化更替成为可能。现代主义城市规划以单一功能单元为主构成的功能分区结构已经无法满足新的需求，智慧城市规划以混合功能单元为主构成的单元化结构逐步得到发展。社区功能混合的特征越加凸显。
智慧城市是一个开放的复杂系统，城市越复杂，基本单元的作用越重要。从城市整体结构组织来看，社区化或单元化的空间组织模式是智慧城市理想的结构形态。未来社区将体现出“工作回归社区、创新回归城市的”这一新的社会特征。
未来社区的功能发展
功能变化特征1：学习功能增强、五大功能融合理查德·罗杰斯（Richard Rogers）和菲利普·古姆齐德简（Philip Gumuchdjian）提出将生活、工作与娱乐功能融合成为功能混合的可持续社区。在功能混合的同时，对外交通出行需求减少，社区内部形成依托慢行系统连接的功能组织。随着创意阶层和创新人群的崛起，学习功能将成为智慧城市及智慧社区的重要功能。城市的主导功能由四大功能混合逐步演变为五大功能融合。社区作为城市的基本构成单元，正逐步展现出这一融合特征。
功能变化特征2：服务融合而非单一场景的功能组织随着城市居民工作生活方式的变化，社区内容趋于复杂性，这种改变必然对空间规划提出新的空间融合场景的需求。这些空间场景并不局限在交通、医疗或居住等特定领域内，而是形成具有多种交织功能的融合场景，如：工作生活融合的居住场景、智慧互交共享的公共空间场景、智慧自然的社区农园场景、互动包容的街道场景、科技文艺交融的创新场景、便利高效的社区服务场景等。
功能变化特征3：形成创新的社区公共服务功能人群的复合、功能的复合、空间的复合必定带来社区公共服务功能的变化。现阶段的公服服务配置标准应结合变化的公服功能进行适度的调整，以满足社区居民的需求。规划师应结合新技术、新产品形成创新的社区公共服务功能组织和公共服务设施配置。
未来社区演化趋势
空间演化趋势1：线上线下融合的尺度拓展随着互联网和物联网的发展，未来社区的空间尺度和服务范围得到一定的拓展，除了传统的以步行和车行时间为依据的服务尺度外，还应该增加快递、外卖等线上功能的服务尺度。现有的15分钟生活圈的基本边界是1km，但结合新技术的出行尺度可以扩大到2km，获取服务的尺度可以扩大到3~5km。
空间演化趋势2：时间尺度成为新的基本标尺社区单元（或生活圈单元）包括了时间尺度、空间尺度和人口尺度三个尺度要素。在现代主义城市规划时期，主要依据人口标准进行空间规划和设施配置。在新城市主义规划理论兴起时期，社区单元越来越关注空间尺度的标杆价值。在智慧城市发展的阶段，时间尺度变得尤为重要。智慧城市是具有网络基础设施和智慧城市技术的时空机器，产生新的时空关系。
空间演化趋势3：模式融合趋势下的新单元结构在智慧城市发展趋势下，TOD、15分钟生活圈、创新街区、智慧社区、未来社区的内涵越加趋同，结合线上线下空间融合尺度，报告提出创建一个新的城市功能单元结构，即具有TOD模型，也具有生活圈模式特征，并与智慧社区、创新社区结构融合的创新性智慧社区。这类社区可能会成为智慧城市网络化结构的重要节点，并引起城市空间的重构。
思考与讨论在面对未来的变革阶段，规划师应基于新的技术发展，构想社会发展的理想模型，设计出面向未来的理想空间形态，推动理想目标的实现。
