蕾奥动态 | 蕾奥青年规划师参与第11届金经昌中国青年规划师创新论坛并作报告演讲

5月20日，第11届金经昌中国青年规划师创新论坛暨第六届金经昌中国城乡规划研究生论文竞赛结果公布活动于同济大学建筑与城市规划学院隆重举行。本届论坛以“未来城乡 智慧规划”为主题，上午的主题论坛邀请行业知名专家学者做主旨发言，下午设“城乡融合发展”、“空间治理转型”、“智能规划创新”三个创新分论坛，18位来自不同机构、不同岗位的青年规划师分享交流了他们最新的城乡规划研究和实践成果。

其中，蕾奥TOD规划研究中心研发专员武虹园、李建智，智慧交通所助理设计师于子鳌共同参与了“智能规划创新”分论坛，并以《未来社区“交通场景”金字塔》为题作报告，分享蕾奥在未来社区TOD领域的探索。

主论坛现场

 “智能规划创新”分论坛留影

 蕾奥青年规划师武虹园作演讲现场

蕾奥TOD规划研究中心研发专员武虹园在代表团队作《未来社区“交通场景”金字塔》报告时，分享并聚焦于各类场景的空间基础——交通场景，追溯历史上“未来社区”中的交通理念迭代。同时，结合各国各时期未来社区实践经验累积，探讨传统空间规划设计与数字化智慧场景在解决交通问题中的主次、分工关系。

武虹园在报告中提出建构未来社区交通场景需遵循“金字塔结构”：金字塔底层通过内外交通分级、站点核心塑造、步行框架建构、慢行统筹设施布局等搭建体系，建构现代交通路网。金字塔中层通过对慢行过街节点优化、慢行统筹交通设施、慢行统筹出入口布局统筹提升交通节点。中层与底层共同解决了常态化、通用性、系统性痛点问题。金字塔上层针对偶发性、个性化、运营性的痛点，运用智慧停车系统、个性化出行服务等数字化智慧场景补充提升。

 “智能规划创新”分论坛沙龙互动现场

在最后的沙龙互动环节，分论坛报告嘉宾与主持人进一步探讨了智能规划创新与传统空间规划的相互作用关系、智能规划创新的发展方向、实践领域与人才需求，共同以新一代青年智慧探索城乡发展的新未来。

蕾奥立足空间规划基础，以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，开展数字化转型，将智慧城市的技术研发和业务孵化作为下一阶段发展重点。同时，蕾奥正积极投入科研力量研发相关技术，搭建“规划数字化转型产品、智慧城市新业务产品和社会服务新应用产品” 三个主要方向的数字经济和智慧城市产品线，以将智慧城市业务的发展落到实处。

/ 金经昌中国青年规划师创新论坛 /

金经昌中国青年规划师创新论坛以“倡导规划实践的前沿探索，搭建规划创新的交流平台，彰显青年规划师的社会责任”为宗旨。由中国城市规划学会、同济大学、金经昌/董鉴泓城市规划教育基金主办，同济大学建筑与城市规划学院、上海同济城市规划设计研究院有限公司承办，长三角城市群智能规划省部共建协同创新中心、《城市规划学刊》编辑部、《城市规划》编辑部、中国城市规划学会学术工作委员会、中国城市规划学会青年工作委员会、《理想空间》编辑部、国土空间规划实践教学虚拟教研室参与协办。

蕾奥动态 | 张建荣总规划师应邀在“与城市共进—2023年东莞城市论坛”进行主题宣讲

5月21日，围绕东莞CBD规划蓝图与美好兑现专题，由华润置地（东莞）有限公司、东莞中心公园、东莞悦府联合举办的东莞城市论坛系列活动之“与城市共进——东莞国际商务区规划蓝图与美好兑现”讲座在东莞中心公园森之空间B栋2楼召开，邀请多家深度参与东莞国际商务区规划建设的单位主创设计师开展专题演讲与座谈，其中，蕾奥规划总规划师、东莞国际商务区执行总师张建荣应邀在论坛上进行“东莞强心战略下国际商务区高质量建设路径”主题发言。

参与活动嘉宾现场合影

从千年莞邑到湾区都市，从品质提升到强心战略，在新一轮的发展大潮中，东莞国际商务区作为东莞“强心战略”的重要抓手，以“高品质、高效率、高效益”践行高质量发展。

蕾奥作为东莞国际商务区的规划总师团队，率先在东莞国际商务区进行总师制度的创新性探索与实践，以“谋划+实施”为核心持续伴随商务区成长三年有余，围绕1个实施规划和N项技术服务展开总师工作，有效助力和推动了华润置地中心地标项目、中心公园、北部学校、一号基坑、招商局中心、香港中心等一系列项目更好地落地实施。

本次论坛上东莞国际商务区执行总师张建荣围绕“如何理解城市强心战略”和“CBD如何建设强心之心”两大问题，“聚焦创新、品质、文化，成为国际一流的城市”的东莞中心城区的必然选择。在东莞一主两副城市格局下，三大中心各有侧重。而东莞CBD，更是强心的中心，引领的标杆。

东莞国际商务区执行总师张建荣分享现场

东莞CBD的建设过程大家有目共睹，有了好的开端，才能不断向世界级的CBD迈进。CBD发展使命是迈向全球先进制造中心、现代化国际都市、更融合更科技更人文的未来新型商务区。从十载磨砺剑出鞘，到三年建设初显效，再到八大路径营“都心”，CBD以高质量建设路径，打造湾区一流CBD。值得关注的是，凭借“1个现场指挥部、1个城市综合运营商、1个总师制度、1套创新政策”的创新先试机制保障，东莞国际商务区美好蓝图加速兑现，并将引领城市生长，与东莞共生、与湾区共荣、与世界共享。

嘉宾对话互动现场

/ 图源：南方 +

出席本次活动的还包括东莞中心城区“一心两轴三片区”建设现场指挥部、东莞城建局、华润置地等相关领导，AECOM、安博戴水道、KPF建筑事务所等相关代表出席并进行项目分享。

蕾奥动态 | 蕾奥 X 深大建规学院创新短课“城市密度与更新”圆满收官

5月20日，深圳大学建筑与城市规划学院联合开展以“城市密度与更新”为主题的2023年创新短课课程。深大建规学院党委书记钟波涛带领20余名同学莅临蕾奥访问，蕾奥副总规划师濮蕾及主创设计师瞿琦、赵洋、胡松、廖开宏与深大师生们开展课程交流。

双方留影

/ 濮蕾 /

副总规划师、城市更新事业二部副经理

会上，副总规划师濮蕾对深圳大学钟波涛等一行师生的来访表示欢迎，并就城市更新行动推进及框架开展相关交流。课程结合中央实施城市更新行动的政策背景，向同学们深入讲解城市更新尺度、对象、方式、内容、主体、类型等内容，帮助同学们建立对城市更新行动的认识及理解。

/ 瞿琦 /

主创设计师

主创设计师瞿琦结合深圳市所处发展阶段及面临的形式与挑战，向同学们讲解深圳市密度分区演变历史历程，深入剖析深圳市密度分区研究及运用的持续探索与实践。

/ 赵洋 /

主创设计师

主创设计师赵洋从城市更新与城市密度的关系着手，结合“工业上楼”、拆除重建类城市更新等项目案例的分析讲解，深入浅出的分析了城市更新对城市密度的影响，总结高密度下的城市更新的问题。

/ 胡松 /

主创设计师

主创设计师胡松向同学们介绍了深圳市土地整备利益统筹项目的发展历程，深入分析土地整备利益统筹发展特点及趋势，结合政府主导的产业园区土地整备实践案例分析其与城市密度的关系。

/ 廖开宏 /

主创设计师

主创设计师廖开宏结合区级层面实际案例，向同学们讲述国土空间规划与详细规划衔接传导机制的思考。

/钟波涛 /

深大建规学院党委书记

最后，深圳大学建规学院党委书记钟波涛进行总结性发言，对蕾奥的热情接待表示感谢，认可并赞同蕾奥规划分享的关于城市密度与更新主题的课程，希望以后可以充分结合规划项目的探索开展此类课程，为双方校企合作架起知识、人才与情感的桥梁。

双方留影

课程结束后，同学们踊跃提问，蕾奥规划就同学们提出的问题进行答疑。此次课程交流是深圳大学建规学院创新短课首次在蕾奥规划举办，同学们积极互动，氛围轻松愉快。蕾奥规划是深圳大学建筑与城市规划学院的校外实习基地，同时也是重要的校企合作伙伴。通过这次特色“第二课堂”，为深入探索校企合作长效机制共同奠定良好基础。

蕾奥动态 | 蕾奥规划副总规划师刘泉受邀在广州 “未来城市发展趋势与畅想”学术讲座作主题演讲

5月19日，广州市城市规划展览中心与广州市城市规划协会以及广东省建筑设计研究院有限公司举办“未来城市发展趋势与畅想”学术讲座，邀请多位专家学者开展专题讲座，热议未来城市发展的方向和趋势。其中，蕾奥副总规划师刘泉受邀以“面向未来的智慧TOD模式发展趋势认识”为题，分享蕾奥在智慧城市规划研究探索中的经验。

讲座参会嘉宾留影

本次讲座由广州市规划和自然资源局总体规划处二级调研员黄鼎曦主持，广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明、广东省建筑设计研究院有限公司城规所所长助理吕岩以及深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师刘泉作主题演讲。

副总规划师刘泉分享现场

蕾奥作为广东省未来城市发展促进会首批会员单位，一直以来都高度关注未来城市的理论研究、技术创新和城市建设等领域，为推动未来城市转型升级和高质量发展助力赋能。

讲座上，副总规划师刘泉认为，技术发展为城市带来更加难以全面认知的发展方向，但不同视角下的城市空间模式的创新探索正在逐步形成共同的价值认识和演变趋势。智慧城市建设背景下，轨道交通TOD地区依然是城市空间创新发展的重要载体，面向未来的智慧TOD模式可以被总结为智慧化、创新化与人性化发展总体方向下的尺度扩大、功能混合、线上线下场景融合创新等新模式。智慧TOD模式的发展对轨道建设、城市更新乃至城市整体结构的转型发展具有重要意义。

互动沙龙

此外，互动沙龙环节，还邀请了广东省自然资源厅原二级巡视员李永洁、广州市城市规划编制研究中心原主任吕传廷、广东未来城市产业发展中心院长江浩以及广东省建筑设计研究院有限公司副总规划师李鹏四位嘉宾与主持人进一步探讨未来城市、健康城市和城市病等话题，并与演讲嘉宾和现场观众进行了互动交流。

蕾奥动态 | 王富海董事长受邀为宁波市铁路和西枢纽建设中心作专题讲座

5月16日，蕾奥董事长王富海受邀为宁波市铁路和西枢纽建设中心做“城市运营时代的新区发展”专题讲座。本次讲座是宁波市铁路和西枢纽建设中心理论学习中心组专题学习会议，面向宁波市铁路和西枢纽建设中心领导班子及各处室全体人员。

专题讲座现场

会上，王富海董事长表示，随着国家城镇化发展阶段的持续演进，当前的城市发展建设正在从传统的经营城市进入到全新的城市运营时代。同时，基于对城市运营多维度活动谱系的分析，指出“治理模式、供给模式、财务模式”的创新和竞争已成为实现更好城市运营的内在要求，城市新区发展建设必须要把握好运营导向下的五项规划原则：稳健成长、财务健康、顺畅运行、精准匹配、保障浓度。并结合蕾奥正在开展编制的《宁波西枢纽南门户区实施性城市设计》方案提出“产业发展、人口增长、用地模式、城市定位”四大城市新区发展策略。

产业发展方面，要调动一切积极因素，厚殖产业内生土壤，注重战略性和结构性招商，用增量带动存量的整合提效，着力营造适合市场自主转型的软环境，培育多元化、组合型、适宜全阶层人口和企业的产业发展模式，为各生命周期的企业提供发展空间。

人口增长方面，城市中不同板块的人口增长动力和路径不同，要鼓励多样标准，提倡包容发展，制定全口径全要素全周期的人才吸引政策，近期优先在工作人口集中地区培育中央活力区。城市新区人口增长既需要自上而下的秩序空间，也需要自下而上的自发空间，以容纳丰富的社会人群，形成要素的多样化，从而实现产城融合。

用地模式方面，要注重布局的浓度和颗粒度，倡导功能混合、职住平衡的用地模式，识别发展的阶段动力和开发节奏，对建设空间分等定级，形成稳定和动态实施的空间结构。引入成本思维，通过1.5级开发把临时建设当成永久手段，留足调整余地。

城市定位方面，城市新区发展要避免以形象建设作为发展驱动力的误区，在区域能级层面，与上海、杭州等城市打破同质化梯度发展的模式，实现功能互补、深度融合。

讲座最后，王富海董事长总结了城市新区发展模式创新的三大要点。首先，要通过空间收缩、收掌为拳，做实做小，提高集聚度，低冲击方式创新、低投入方式创新，使新区在危机预警中“活下来”；其次，通过多样化的空间供给、多元化的建设主体、多径化的发展方式推动就业、创业与安居环境政策，吸纳区域劳动力，使新区在高质量发展示范区建设中“活起来”；最后，通过智慧城市、智能建造、区块链等手段提高新区的使命和竞争力，实现“活未来”。

本次讲座王富海董事长深入浅出，系统性地对城市运营理论应用于城市新区高质量发展的战略思路与战术举措进行了抽丝剥茧的分析，获得了与会人员的热烈掌声与一致好评。

宁波市铁路和西枢纽建设中心

宁波市铁路和西枢纽建设中心于2022年6月份正式挂牌成立，是宁波市政府直属公益一类事业单位，机构规格为正局级。主要承担指导和协调全市铁路和西枢纽建设工作。参与拟订全市铁路建设的中长期规划，负责西枢纽片区规划和专项规划。配合做好铁路和西枢纽投融资有关工作。牵头建立西枢纽片区开发建设协同配合机制，督促相关单位做好建设任务推进工作。参与制订西枢纽片区产业发展政策，协同推进片区产业功能开发，推动招商引资工作。完成市委市政府和市铁路建设领导小组、宁波西枢纽规划建设领导小组交办的其他任务。

蕾奥动态 | 《光明山水连城综合规划》荣获“光明区十佳高颜值方案”称号

5月10日，“光明区2022年度十佳高颜值设计方案”颁奖典礼在光明区图书馆报告厅隆重举行，光明区人民政府副区长彭颖、副区长谭权出席并为获奖项目颁奖。蕾奥编制的《光明山水连城综合规划》荣获“光明区2022年度十佳高颜值设计方案”称号，也是本次唯一入选“十佳”的规划设计类项目。蕾奥副总规划师、城市设计事业部（TOD规划研究中心）副经理覃美洁代表项目团队领奖。同时，项目负责人、城市设计事业部主任设计师潘小文作为三个获奖代表之一，对《光明山水连城综合规划》的特色与亮点进行了详细分享。

颁奖现场

城市设计事业部主任设计师潘小文项目分享现场

本次“十佳高颜值设计方案”评选活动由光明区城市高颜值建设专项小组主办，市规划和自然资源局光明管理局、光明区建筑工务署承办。评选申报阶段受到多方关注与积极响应，共收到参评项目45个，初步筛选后符合评选条件的入围项目共33个。在入围作品评审阶段，评审委员会分别从创新性、适应性、美观性、示范性和落地性五个维度，对参评项目进行评定，最终选出2022年度十佳高颜值设计方案及两项高颜值设计优秀方案。颁奖典礼上，彭颖副区长、谭权副区长对获奖作品与设计团队予以充分肯定，认为“十佳”方案代表了过去一年光明“双高”建设的最高水准，也为今后光明持续打造深圳质量高地和“颜值担当”树立了标杆。

《光明山水连城综合规划》由蕾奥城市设计事业部及景观事业部共同编制，是助力光明“高质量高颜值塑造山水田园都市新风貌”的一次全局统筹谋划，旨在通过山水赋能光明发展，让城市因山水而美，产业因山水而兴，人民因山水而乐。

特此感谢光明区领导对本项目的高度肯定，感谢项目团队的辛勤付出。蕾奥将秉承“行动规划+运营咨询”的核心理念，持续为光明“双高”建设提供更为专业、优质的服务，为打造世界一流科学城和深圳北部中心贡献蕾奥力量。

蕾奥动态 | 蕾奥规划×时空科技 探索智慧城市用电安全节能综合解决方案

5月4日，深圳时空科技集团有限公司（以下简称“时空科技”）与深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥”）签署战略合作协议，蕾奥董事长王富海、副董事长陈宏军、总工程师邓军、产业规划部经理徐岷、智慧城市创新中心负责人任俊宇、城市碳中和研究中心主任鲍涵，时空科技董事长孙文化、总经理陈勇、软件开发部总经理刘泽辰，经济学家强宏，宁波银行深圳坂田支行行长助理郝乐等相关人员参加了签约仪式。

签约现场

签约仪式上，蕾奥董事长王富海表示，蕾奥服务范围“广”，时空科技业务耕耘“深”，两家公司“广深合作”，细颗粒、深扎根，期待能共同开辟能源智慧运营领域新赛道。

签约会议现场

时空科技董事长孙文化用“好机遇”“好未来”“好模式”的三个好来形容此次合作，认为在“数字新基建”“双碳”的市场机遇下，立足小产品大市场，结合新的商业模式，必将快速取得市场优势。

签约会议现场

强宏教授认为双方合作应紧抓窗口期，通过“技术应用+平台经济牵引”，共同探索落实国家3060战略，践行高质量发展的新模式与新路径。

签约会议现场

双方将以本次签约作为新的起点，充分发挥各自领域优势，围绕智慧节能用电安全、智慧能源运营管理等业务领域开展深度合作，推动业务、人员、信息的深度交流，携手探索打造智慧城市用电安全节能综合解决方案。

与会人员合影

蕾奥规划简介

蕾奥规划（股票代码：300989）创始于2008年,是一家以规划设计和工程设计为主营业务,致力于提供精准有效并兼具操作性的建设规划解决方案的全国性规划设计咨询机构。

基于“行动规划+运营咨询”的技术理念，以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，蕾奥规划坚持以技术求发展、以创新求特色，注重技术管理和研发，在国土空间规划、新城新区、城市设计、城市更新与土地整备、TOD综合开发、策划设计、景观规划与设计、政策与咨询、交通市政、总师服务、在地化服务等规划设计咨询领域积累了丰富的经验和技术储备。与此同时，蕾奥正全面拓展城市运营业务与智慧城市（数字经济）业务，并大力发展与智慧城市、智慧规划、智慧运营等方向相协同的投资业务。

 时空科技简介

深圳时空科技集团有限公司前身为时空数字，创立于2002年，是国家级高新技术企业、广东省专精特新企业、双软认证企业（软件产品认证和软件产品登记）。集团以应急安全产业为主导，业务涵盖数字创意、安全应急节能、工业物联网、数字化运维服务等，经过20余年发展，拥有超200人的研发团队，80余项专利技术、77个国际商标。业务涉及交通枢纽、办公楼、学校、工业园区、住宅等城市各类用电场景。

蕾奥动态 | 2023年广东省建筑文化宣传周于广州启动，总经理朱旭辉获颁省工程勘察设计大师称号

4月28日，2023年广东省建筑文化宣传周启动仪式在广州越秀国际会议中心隆重举行，省有关领导、第二届省工程勘察设计大师、第二届省传统建筑名匠等相关人员共同出席。蕾奥受邀出席本次活动，总经理朱旭辉获颁省工程勘察设计大师称号。

活动现场

启动仪式上，发布了“未来城市·粤建粤美”主题倡议宣传片，开启本年度建筑文化宣传周系列活动序幕。同时，以各种形式开展第二届省工程勘察设计大师，省传统建筑名匠代表作品和技术技艺的宣传，并举办授牌仪式。

授牌现场

在建筑业学术交流方面，此次活动邀请了省工程勘察设计大师和省传统建筑名匠开展主题报告及学术沙龙交流会，共同围绕“未来城市建筑的共生与发展”，对碰创作灵感，交汇设计理念，展望城市建筑的未来。

学术沙龙交流会现场

据悉，自2021年起，广东省设立建筑文化宣传周，以岭南情脉激发设计人员创作的热情，大力弘扬和传承岭南建筑文化。本次建筑文化宣传周活动以“未来城市·粤建粤美”为主题，旨在广泛传播建筑文化，推进城市建设更加安全、宜居、绿色、韧性、智慧、人文，促进建筑业高质量发展。

蕾奥动态 | 王富海董事长应邀参加深圳设计周主题活动

4月27日，由深圳市人民政府、国际设计理事会主办，中央广播电视总台广东总站暨粤港澳大湾区总部协办的2023深圳设计周在深圳开幕。蕾奥董事长王富海受邀参加设计周主题活动全球设计师大会的第三场圆桌论坛“设计解决城市治理难题”，并发表《社区营造、结构治理和未来引导——规划设计参与超大城市治理的三个维度》的专题演讲。

王富海董事长演讲现场

图源：2023全球设计师大会官方

王富海董事长首先谈到深圳当下形成的建设奇迹，规划先行、设计先锋、市场主控、适用导向都起到了非常重要的作用，也因此形成了一个超大密度、超高高度、超高能量以及超高多元的城市。可以说，深圳的胜利在这个阶段其实就是密度的胜利。随着城市步入运营时代，过去制造的“密度”胜利有可能成为接下来需要面对的重要问题。因此，未来需要更细颗粒、更个性化的设计，更倾向于“好用”而非“好看”。同时，设计师需要从过去被动参与城市建设的“乙方身份”，转化为主动参与到城市治理全过程中的“第三方视角”。

王富海董事长演讲现场

图源：2023全球设计师大会官方

站在城市治理的角度，王富海董事长结合新的时代特征，聚焦微观、宏观两个层面，就规划设计如何参与超大城市治理，提出了三个维度的思考。维度一，社区营造，更加关心人的尺度、活动和需求。城市设计要从“重竖向生长”转向“重横向连接”，关注具体的人，从“人口”走向“人类”，更好地为各类人群提供与其需求匹配的服务。维度二，结构治理，空间结构的动态合理性是超大都市规划设计的灵魂。城市越大越需要单元化，高端功能不可过度集中，要建立轨道都市。维度三，引领未来，探索未来城市是深圳成为“全球标杆城市”的主要路径。要充分利用信息化智能化将深圳打造成充满智慧场景应用的城市，通过将生产和应用相结合共同创造新的未来，构筑一个引领人类向前探索的城市模型。

王富海董事长演讲现场

图源：2023全球设计师大会官方

干货满满！全方位解密深圳“工业上楼”

近年来，随着深圳发展规模不断扩大

工业用地供需矛盾逐渐加剧

传统厂房发展模式对于企业

获取产业生存空间的压力越来越大

“工业上楼”应运而生

4月26日下午，“创新赋能 工业上楼”研讨论坛在龙华城市客厅顺利举行。“创新赋能 工业上楼”研讨论坛围绕“工业上楼”的政策体系创新要点、建筑空间创新要点、规划设计创新要点三个维度，通过解析当前“工业上楼”发展热点，共议产业空间转型升级前路，致力于加快探索龙华区“工业上楼”新模式，大力实施“工业上楼”行动计划，持续赋能全区产业发展。
本次活动由龙华区重点区域建设推进中心主办，龙华区重点区域总设计师规划景观服务团队（深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司）。区重点区域中心副主任王凌燕同志出席了本次活动。

活动邀请了深圳市合一产业运营服务有限公司创始人罗宇先生和香港华艺设计顾问（深圳）有限公司产业研究院院长夏熙先生为主讲嘉宾。深圳市规划国土发展研究中心副主任规划师覃文超先生、深圳市建筑设计研究总院有限公司城市更新研究院副院长郭少帆女士、深圳市龙华建设发展集团有限公司产业负责人赵志栋先生、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师淮文斌先生为研讨嘉宾。市总指办、“工业上楼”工作专班成员单位及企业代表参加了活动。

主题演讲

在主题演讲环节，两位专家围绕“创新赋能 工业上楼”做主题演讲，聚焦最新政策、建筑设计和开发运营等重点内容，分享了“工业上楼”项目的应用背景、发展优势及相关案例。

01 新型产业园区可持续发展之道

深圳市合一产业运营服务有限公司创始人、董事长罗宇

罗宇先生从城市发展、产业升级视角下的深圳45年产业园区发展趋势出发，指出“工业立市+节地发展”是深圳探索工业存量提升供给的新模式。针对深圳市连续5年，每年建设2000万平方米的“工业上楼”高品质低成本厂房空间的目标，罗宇先生指出“工业上楼”项目实施应注重开发运营，强化资源要素整合，加强人才服务，完善基础设施配套建设。
最后，罗宇先生基于对合一产业园区全要素运营模式的研究，对“工业上楼”新型产业园区业务投资发展提出六大建议：一是精准定位专业主题园区；二是招商前置，龙头或头部企业的引进定制降低风险；三是政企合作，重点配合政府产业招商落地；四是运营流量出效益；五是以终为始，基于资产证券化倒推开发运营模式及实施计划；六是搭建完善开发运营团队，构建全周期能力，确保高效率落地。

02 “20+8”背景下如何理解“一园一策”

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 产业研究院院长夏熙

夏熙先生以中海华艺设计的多个项目为例，提出“工业上楼”项目的建筑设计应符合客户对成本、招商、运营的三大需求。夏熙先生从建筑出发，提出了涵盖平面设计、层高、荷载、垂直交通等内容的“工业上楼”十大要素；从产业出发，根据产业特点将七大战略性新兴产业划分为“能上楼、低楼层、不能上楼”三种类型，指出中小规模中试与生产制造产业为可以上楼的产业。夏熙先生强调“工业上楼”要注重降本增效、量身定制、智慧运营、因地制宜、引入龙头等内容，实施“一园一策”发展策略。

圆桌论坛

在圆桌研讨环节，与会嘉宾纷纷围绕“工业上楼”规划及更新政策转变、建筑设计的空间创新、市场视角的利益平衡逻辑等三方面进行研讨。

深圳市规划国土发展研究中心副主任规划师覃文超：

“工业上楼”创新政策在建设、审批程序上，均根据实际情况进行了创新突破和适度松绑。政府为此特地成立三个工作专班，创立“三审一签”制度，旨在缩短周期、拉快进度，以带动国企民企的积极性。“工业上楼”核心是高品质、低成本、定制化空间赋能“20+8”产业发展。“工业上楼”项目不仅仅是工业房地产开发，而是需要开发商在政府的助力下向运营商转变，做到为企业和人才贴身服务、打造条件、满足需求，做到“一园一策”。

深圳市建筑设计研究总院城市更新研究院副院长郭少帆：

目前深圳“工改工”的项目规划审批多、落地实施少。市场动力缺乏的原因是开发商担心“工改工”产品租售困难导致重资产难以剥离。目前的“工业上楼”政策是深圳“工改工”供需不匹配、市场失灵的破局之举，目的是保住开发端，留住产业端。政策有效利用政府和国企资源突破创新，解决市场隐忧，带动市场积极性。

深圳市龙华建设发展有限公司产业负责人赵志栋：

南山红花岭等标志性“工业上楼”实践项目的规划设计理念具有学习借鉴意义。龙华也在积极探索“工业上楼”新模式。“工业上楼”是赋能龙华“11+4”产业集群高质量发展最好的空间抓手。它不仅是一个产业开发项目，更将成为龙华吸引社会力量投资，引领高端制造业发展的核心战略。

深圳市合一产业运营服务有限公司创始人董事长罗宇：

“工业上楼”项目的实施仍需开展更多政策解读、市场资源对接、人力资源咨询等贴身定制化服务工作，尤其是帮助从外地招商引资进来的企业开拓深圳和华南的市场。“工业上楼”项目招商引资应采用社会化招商的方式，并建立激励机制，应以更加直观、互动性更强的方式，快速扩大龙华“工业上楼”园区的知名度和影响力。创新、创业、创投如何形成闭环相互串联才是产业高质量发展的关键。

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司产业研究院院长夏熙：

“工业上楼”作为一个开发趋势，政府和市场都处于摸索阶段。政府可结合企业需求评估适合上楼的产业类型，并通过经济效益的测算分析评判该项目的合理性及可实施性。“工业上楼”并不适合所有类型的项目，建议不要盲目地全面铺开“工业上楼”建设，需要给政府和市场一些时间研究多种实施路径，以探索更优的开发模式。

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师淮文斌：

城市发展目前面临的难题是在运营时代和高成本时代如何推动产业升级。面对综合成本的降低和前置招商标准流程的建立，“工改工”项目的推进阻力较大。龙华区去年土地整备释放约5平方公里产业空间，引入华为、迈瑞等优质企业。因此土地整备与“工业上楼”在盘活低效产业空间上的互补作用，对龙华引入核心龙头企业至关重要。

此次论坛通过解析“工业上楼”模式

当前在政策实施、规划设计、开发建设

招商运营、人才服务等各个环节的关键问题

为拓展龙华重点片区优质产业空间供给

探索龙华区“工业上楼”实施路径

实现深圳“工业立市、制造强市”

战略提供了重要保障