严正声明

尊敬的客户和合作伙伴：

近期，我司发现有自称“蒋国涛”的个别社会人员假冒我司高管，以业务联络为名进行虚假宣传、谋取不正当利益，对我司形象和品牌美誉造成了一定负面影响。为了保护广大客户和合作伙伴们的合法权益不受侵犯，确保我司各项业务工作正常进行，特此郑重声明：

一、严正警告所有假冒我司高管、业务人员的单位或个人，立即停止一切违法犯罪行为。我司保留追究其法律责任的权利。

二、若对我司高管、业务人员身份或业务联络行为有疑问，可拨打电话0755-82537940、0755-23965219或发邮件到layout@lay-out.com.cn 进行核实。

三、若发现上述假冒行为，建议立刻与我司取得联系，我司将全力维护广大客户和合作伙伴们的权益。

    作为一家上市公司，蕾奥规划感谢广大客户和合作伙伴们的关注与支持，蕾奥规划欢迎广大客户和合作伙伴们通过我司公布的正规渠道（如官方网站、微信公众号等）随时联系、进行商业洽谈沟通，为公司经营、发展提出宝贵的建议。

特此声明！

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

2021年7月9日

蕾奥动态 | 《光明山水连城综合规划》荣获“光明区十佳高颜值方案”称号

5月10日，“光明区2022年度十佳高颜值设计方案”颁奖典礼在光明区图书馆报告厅隆重举行，光明区人民政府副区长彭颖、副区长谭权出席并为获奖项目颁奖。蕾奥编制的《光明山水连城综合规划》荣获“光明区2022年度十佳高颜值设计方案”称号，也是本次唯一入选“十佳”的规划设计类项目。蕾奥副总规划师、城市设计事业部（TOD规划研究中心）副经理覃美洁代表项目团队领奖。同时，项目负责人、城市设计事业部主任设计师潘小文作为三个获奖代表之一，对《光明山水连城综合规划》的特色与亮点进行了详细分享。

颁奖现场

城市设计事业部主任设计师潘小文项目分享现场

本次“十佳高颜值设计方案”评选活动由光明区城市高颜值建设专项小组主办，市规划和自然资源局光明管理局、光明区建筑工务署承办。评选申报阶段受到多方关注与积极响应，共收到参评项目45个，初步筛选后符合评选条件的入围项目共33个。在入围作品评审阶段，评审委员会分别从创新性、适应性、美观性、示范性和落地性五个维度，对参评项目进行评定，最终选出2022年度十佳高颜值设计方案及两项高颜值设计优秀方案。颁奖典礼上，彭颖副区长、谭权副区长对获奖作品与设计团队予以充分肯定，认为“十佳”方案代表了过去一年光明“双高”建设的最高水准，也为今后光明持续打造深圳质量高地和“颜值担当”树立了标杆。

《光明山水连城综合规划》由蕾奥城市设计事业部及景观事业部共同编制，是助力光明“高质量高颜值塑造山水田园都市新风貌”的一次全局统筹谋划，旨在通过山水赋能光明发展，让城市因山水而美，产业因山水而兴，人民因山水而乐。

特此感谢光明区领导对本项目的高度肯定，感谢项目团队的辛勤付出。蕾奥将秉承“行动规划+运营咨询”的核心理念，持续为光明“双高”建设提供更为专业、优质的服务，为打造世界一流科学城和深圳北部中心贡献蕾奥力量。

蕾奥动态 | 蕾奥规划×时空科技 探索智慧城市用电安全节能综合解决方案

5月4日，深圳时空科技集团有限公司（以下简称“时空科技”）与深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥”）签署战略合作协议，蕾奥董事长王富海、副董事长陈宏军、总工程师邓军、产业规划部经理徐岷、智慧城市创新中心负责人任俊宇、城市碳中和研究中心主任鲍涵，时空科技董事长孙文化、总经理陈勇、软件开发部总经理刘泽辰，经济学家强宏，宁波银行深圳坂田支行行长助理郝乐等相关人员参加了签约仪式。

签约现场

签约仪式上，蕾奥董事长王富海表示，蕾奥服务范围“广”，时空科技业务耕耘“深”，两家公司“广深合作”，细颗粒、深扎根，期待能共同开辟能源智慧运营领域新赛道。

签约会议现场

时空科技董事长孙文化用“好机遇”“好未来”“好模式”的三个好来形容此次合作，认为在“数字新基建”“双碳”的市场机遇下，立足小产品大市场，结合新的商业模式，必将快速取得市场优势。

签约会议现场

强宏教授认为双方合作应紧抓窗口期，通过“技术应用+平台经济牵引”，共同探索落实国家3060战略，践行高质量发展的新模式与新路径。

签约会议现场

双方将以本次签约作为新的起点，充分发挥各自领域优势，围绕智慧节能用电安全、智慧能源运营管理等业务领域开展深度合作，推动业务、人员、信息的深度交流，携手探索打造智慧城市用电安全节能综合解决方案。

与会人员合影

蕾奥规划简介

蕾奥规划（股票代码：300989）创始于2008年,是一家以规划设计和工程设计为主营业务,致力于提供精准有效并兼具操作性的建设规划解决方案的全国性规划设计咨询机构。

基于“行动规划+运营咨询”的技术理念，以打造“智慧城市规划运营专家”为目标，蕾奥规划坚持以技术求发展、以创新求特色，注重技术管理和研发，在国土空间规划、新城新区、城市设计、城市更新与土地整备、TOD综合开发、策划设计、景观规划与设计、政策与咨询、交通市政、总师服务、在地化服务等规划设计咨询领域积累了丰富的经验和技术储备。与此同时，蕾奥正全面拓展城市运营业务与智慧城市（数字经济）业务，并大力发展与智慧城市、智慧规划、智慧运营等方向相协同的投资业务。

 时空科技简介

深圳时空科技集团有限公司前身为时空数字，创立于2002年，是国家级高新技术企业、广东省专精特新企业、双软认证企业（软件产品认证和软件产品登记）。集团以应急安全产业为主导，业务涵盖数字创意、安全应急节能、工业物联网、数字化运维服务等，经过20余年发展，拥有超200人的研发团队，80余项专利技术、77个国际商标。业务涉及交通枢纽、办公楼、学校、工业园区、住宅等城市各类用电场景。

蕾奥动态 | 2023年广东省建筑文化宣传周于广州启动，总经理朱旭辉获颁省工程勘察设计大师称号

4月28日，2023年广东省建筑文化宣传周启动仪式在广州越秀国际会议中心隆重举行，省有关领导、第二届省工程勘察设计大师、第二届省传统建筑名匠等相关人员共同出席。蕾奥受邀出席本次活动，总经理朱旭辉获颁省工程勘察设计大师称号。

活动现场

启动仪式上，发布了“未来城市·粤建粤美”主题倡议宣传片，开启本年度建筑文化宣传周系列活动序幕。同时，以各种形式开展第二届省工程勘察设计大师，省传统建筑名匠代表作品和技术技艺的宣传，并举办授牌仪式。

授牌现场

在建筑业学术交流方面，此次活动邀请了省工程勘察设计大师和省传统建筑名匠开展主题报告及学术沙龙交流会，共同围绕“未来城市建筑的共生与发展”，对碰创作灵感，交汇设计理念，展望城市建筑的未来。

学术沙龙交流会现场

据悉，自2021年起，广东省设立建筑文化宣传周，以岭南情脉激发设计人员创作的热情，大力弘扬和传承岭南建筑文化。本次建筑文化宣传周活动以“未来城市·粤建粤美”为主题，旨在广泛传播建筑文化，推进城市建设更加安全、宜居、绿色、韧性、智慧、人文，促进建筑业高质量发展。

蕾奥动态 | 王富海董事长应邀参加深圳设计周主题活动

4月27日，由深圳市人民政府、国际设计理事会主办，中央广播电视总台广东总站暨粤港澳大湾区总部协办的2023深圳设计周在深圳开幕。蕾奥董事长王富海受邀参加设计周主题活动全球设计师大会的第三场圆桌论坛“设计解决城市治理难题”，并发表《社区营造、结构治理和未来引导——规划设计参与超大城市治理的三个维度》的专题演讲。

王富海董事长演讲现场

图源：2023全球设计师大会官方

王富海董事长首先谈到深圳当下形成的建设奇迹，规划先行、设计先锋、市场主控、适用导向都起到了非常重要的作用，也因此形成了一个超大密度、超高高度、超高能量以及超高多元的城市。可以说，深圳的胜利在这个阶段其实就是密度的胜利。随着城市步入运营时代，过去制造的“密度”胜利有可能成为接下来需要面对的重要问题。因此，未来需要更细颗粒、更个性化的设计，更倾向于“好用”而非“好看”。同时，设计师需要从过去被动参与城市建设的“乙方身份”，转化为主动参与到城市治理全过程中的“第三方视角”。

王富海董事长演讲现场

图源：2023全球设计师大会官方

站在城市治理的角度，王富海董事长结合新的时代特征，聚焦微观、宏观两个层面，就规划设计如何参与超大城市治理，提出了三个维度的思考。维度一，社区营造，更加关心人的尺度、活动和需求。城市设计要从“重竖向生长”转向“重横向连接”，关注具体的人，从“人口”走向“人类”，更好地为各类人群提供与其需求匹配的服务。维度二，结构治理，空间结构的动态合理性是超大都市规划设计的灵魂。城市越大越需要单元化，高端功能不可过度集中，要建立轨道都市。维度三，引领未来，探索未来城市是深圳成为“全球标杆城市”的主要路径。要充分利用信息化智能化将深圳打造成充满智慧场景应用的城市，通过将生产和应用相结合共同创造新的未来，构筑一个引领人类向前探索的城市模型。

王富海董事长演讲现场

图源：2023全球设计师大会官方

干货满满！全方位解密深圳“工业上楼”

近年来，随着深圳发展规模不断扩大

工业用地供需矛盾逐渐加剧

传统厂房发展模式对于企业

获取产业生存空间的压力越来越大

“工业上楼”应运而生

4月26日下午，“创新赋能 工业上楼”研讨论坛在龙华城市客厅顺利举行。“创新赋能 工业上楼”研讨论坛围绕“工业上楼”的政策体系创新要点、建筑空间创新要点、规划设计创新要点三个维度，通过解析当前“工业上楼”发展热点，共议产业空间转型升级前路，致力于加快探索龙华区“工业上楼”新模式，大力实施“工业上楼”行动计划，持续赋能全区产业发展。
本次活动由龙华区重点区域建设推进中心主办，龙华区重点区域总设计师规划景观服务团队（深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司）。区重点区域中心副主任王凌燕同志出席了本次活动。

活动邀请了深圳市合一产业运营服务有限公司创始人罗宇先生和香港华艺设计顾问（深圳）有限公司产业研究院院长夏熙先生为主讲嘉宾。深圳市规划国土发展研究中心副主任规划师覃文超先生、深圳市建筑设计研究总院有限公司城市更新研究院副院长郭少帆女士、深圳市龙华建设发展集团有限公司产业负责人赵志栋先生、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师淮文斌先生为研讨嘉宾。市总指办、“工业上楼”工作专班成员单位及企业代表参加了活动。

主题演讲

在主题演讲环节，两位专家围绕“创新赋能 工业上楼”做主题演讲，聚焦最新政策、建筑设计和开发运营等重点内容，分享了“工业上楼”项目的应用背景、发展优势及相关案例。

01 新型产业园区可持续发展之道

深圳市合一产业运营服务有限公司创始人、董事长罗宇

罗宇先生从城市发展、产业升级视角下的深圳45年产业园区发展趋势出发，指出“工业立市+节地发展”是深圳探索工业存量提升供给的新模式。针对深圳市连续5年，每年建设2000万平方米的“工业上楼”高品质低成本厂房空间的目标，罗宇先生指出“工业上楼”项目实施应注重开发运营，强化资源要素整合，加强人才服务，完善基础设施配套建设。
最后，罗宇先生基于对合一产业园区全要素运营模式的研究，对“工业上楼”新型产业园区业务投资发展提出六大建议：一是精准定位专业主题园区；二是招商前置，龙头或头部企业的引进定制降低风险；三是政企合作，重点配合政府产业招商落地；四是运营流量出效益；五是以终为始，基于资产证券化倒推开发运营模式及实施计划；六是搭建完善开发运营团队，构建全周期能力，确保高效率落地。

02 “20+8”背景下如何理解“一园一策”

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 产业研究院院长夏熙

夏熙先生以中海华艺设计的多个项目为例，提出“工业上楼”项目的建筑设计应符合客户对成本、招商、运营的三大需求。夏熙先生从建筑出发，提出了涵盖平面设计、层高、荷载、垂直交通等内容的“工业上楼”十大要素；从产业出发，根据产业特点将七大战略性新兴产业划分为“能上楼、低楼层、不能上楼”三种类型，指出中小规模中试与生产制造产业为可以上楼的产业。夏熙先生强调“工业上楼”要注重降本增效、量身定制、智慧运营、因地制宜、引入龙头等内容，实施“一园一策”发展策略。

圆桌论坛

在圆桌研讨环节，与会嘉宾纷纷围绕“工业上楼”规划及更新政策转变、建筑设计的空间创新、市场视角的利益平衡逻辑等三方面进行研讨。

深圳市规划国土发展研究中心副主任规划师覃文超：

“工业上楼”创新政策在建设、审批程序上，均根据实际情况进行了创新突破和适度松绑。政府为此特地成立三个工作专班，创立“三审一签”制度，旨在缩短周期、拉快进度，以带动国企民企的积极性。“工业上楼”核心是高品质、低成本、定制化空间赋能“20+8”产业发展。“工业上楼”项目不仅仅是工业房地产开发，而是需要开发商在政府的助力下向运营商转变，做到为企业和人才贴身服务、打造条件、满足需求，做到“一园一策”。

深圳市建筑设计研究总院城市更新研究院副院长郭少帆：

目前深圳“工改工”的项目规划审批多、落地实施少。市场动力缺乏的原因是开发商担心“工改工”产品租售困难导致重资产难以剥离。目前的“工业上楼”政策是深圳“工改工”供需不匹配、市场失灵的破局之举，目的是保住开发端，留住产业端。政策有效利用政府和国企资源突破创新，解决市场隐忧，带动市场积极性。

深圳市龙华建设发展有限公司产业负责人赵志栋：

南山红花岭等标志性“工业上楼”实践项目的规划设计理念具有学习借鉴意义。龙华也在积极探索“工业上楼”新模式。“工业上楼”是赋能龙华“11+4”产业集群高质量发展最好的空间抓手。它不仅是一个产业开发项目，更将成为龙华吸引社会力量投资，引领高端制造业发展的核心战略。

深圳市合一产业运营服务有限公司创始人董事长罗宇：

“工业上楼”项目的实施仍需开展更多政策解读、市场资源对接、人力资源咨询等贴身定制化服务工作，尤其是帮助从外地招商引资进来的企业开拓深圳和华南的市场。“工业上楼”项目招商引资应采用社会化招商的方式，并建立激励机制，应以更加直观、互动性更强的方式，快速扩大龙华“工业上楼”园区的知名度和影响力。创新、创业、创投如何形成闭环相互串联才是产业高质量发展的关键。

香港华艺设计顾问（深圳）有限公司产业研究院院长夏熙：

“工业上楼”作为一个开发趋势，政府和市场都处于摸索阶段。政府可结合企业需求评估适合上楼的产业类型，并通过经济效益的测算分析评判该项目的合理性及可实施性。“工业上楼”并不适合所有类型的项目，建议不要盲目地全面铺开“工业上楼”建设，需要给政府和市场一些时间研究多种实施路径，以探索更优的开发模式。

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司副总规划师淮文斌：

城市发展目前面临的难题是在运营时代和高成本时代如何推动产业升级。面对综合成本的降低和前置招商标准流程的建立，“工改工”项目的推进阻力较大。龙华区去年土地整备释放约5平方公里产业空间，引入华为、迈瑞等优质企业。因此土地整备与“工业上楼”在盘活低效产业空间上的互补作用，对龙华引入核心龙头企业至关重要。

此次论坛通过解析“工业上楼”模式

当前在政策实施、规划设计、开发建设

招商运营、人才服务等各个环节的关键问题

为拓展龙华重点片区优质产业空间供给

探索龙华区“工业上楼”实施路径

实现深圳“工业立市、制造强市”

战略提供了重要保障

蕾奥沙龙 | 第158期 AIGC技术赋能城市规划与设计

4月28日，蕾奥沙龙第158期在公司总部八楼大会议室举行，公司新成立的交通与土地利用仿真实验室的主任——刘龙为大家深入解读人工智能内容生成技术(AIGC)，探讨其在城市规划领域的前沿应用。

沙龙现场

刘龙首先为大家讲解了AIGC的基本概念和主要技术方法。AIGC通过预训练语言模型自动生成新内容,代表性应用如ChatGPT和Midjourney展示了人工智能在语言信息和方案创意方面的强大实力。AIGC必将带来生产方式及关系的理念转变，深刻变革全球产业。

AIGC不仅为城市规划带来全新的技术手段,也引入新的工作理念和思维模式。刘龙指出，AIGC必将为城市规划行业的未来发展注入活力。作为“智慧城市运营专家”,蕾奥将发挥自身优势, 利用人工智能技术探索从分析、方案生成到模拟和决策的全过程智能化，为城市规划注入新动能，寻求发展的新突破。

蕾奥动态 | 深圳大学走进蕾奥，促校企合作新篇章

4月26日，深圳大学副校长徐晨，建规学院书记钟波涛、副院长黄正东、副书记冯俊艳、规划系主任李云、规划系教授辜智慧、行政助理潘小亚等一行莅临蕾奥总部参观交流，开展访企拓岗促进就业专项行动。

双方参会人员合影

蕾奥董事长王富海，常务副总经理张震宇，副总经理/深大校外导师钱征寒，智慧城市与未来社区实验室主任/深大校外导师刘泉，深大校友/蕾奥2022年度杰出员工濮蕾，行政部经理仝开美及市场部经理张源等人员热情接待座谈，双方就产学研、人才培养、行业发展、实习就业等方面进行了深入交流。

深圳大学副校长徐晨一行参观蕾奥

双方领导发言

交流会现场

王富海

蕾奥董事长

会上，王富海董事长对深圳大学副校长徐晨等一行的来访表示欢迎，并就行业发展和人才培养、前沿研究、长效合作机制进行深入的交流与讨论。王富海董事长提到，当前中国进入城市世纪，城市也在从增量时代转变为存量时代，需要大家更多关注智慧城市和城市运营。从未来城市规划人才的需求来看，如今城市运营的人才缺口较大，呼吁高校加强城市运营人才培养，为社会输送更多专业扎实、复合型和创新型的人才，以促进社会和城市更高质量地向前发展。

徐晨

深圳大学副校长

深圳大学副校长徐晨首先对蕾奥的热情接待表示感谢，并对蕾奥予以高度赞赏。徐副校长提到，深大建立于中国改革开放的起步阶段，今年建校40周年，为深圳特区的经济社会发展和国家现代化建设做出了巨大贡献，培养了马化腾、史一柱、孟晚舟等知名校友。学校始终坚持立德树人，面对当前的时代新形势，学校建设也进入了新阶段，而企业的发展离不开人才的输送，深大与蕾奥有着高度的契合，双方合作前景广阔，期待蕾奥为深大提供更为的优质岗位招聘，为双方校企合作架起人才桥梁及情感桥梁，实现互惠共赢，共同发展。

蕾奥动态 | 我司参编的《2023中国绿色经济发展分析》绿皮书正式发布

4月22日，中国生物多样性保护与绿色发展基金会主办的2023中国绿色低碳创新发展高峰会在北京隆重开幕。峰会上，由中国绿发会绿色企业工作委员会（中国绿工委）牵头，联合30余家企业共同编撰的《2023中国绿色经济发展分析》绿皮书正式发布。作为主要参编单位之一，蕾奥参与了该书绿色供应链重要章节的撰写，并受邀出席本次峰会。

峰会现场

图源：绿工委

本次峰会作为首届全球绿色发展大会系列会议之一，中国绿发会创会理事长胡德平，国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴，中国绿发会理事长谢伯阳，国家发展改革委原副秘书长、中国气候谈判首席代表苏伟，国家环境保护部原总工程师杨朝飞等领导和专家出席并发言，中国绿发会、国电投、腾讯、中创探头、蕾奥规划等相关企业代表参与交流讨论，为我国绿色低碳高质量发展注入新活力。

中国绿发会绿工委副主任、产业组织专家王斌康介绍绿皮书

图源：绿工委

峰会上，中国绿发会绿工委副主任、产业组织专家王斌康教授介绍道，《2023中国绿色经济发展分析》是绿色发展系列丛书的首册，已入选中国社会科学出版社“中社智库”年度报告系列。该书紧紧围绕生态文明建设和双碳目标发展理念，对我国经济绿色发展进行了综合介绍，并结合中国绿色发展的历史成就、思想理念及政策法规，从宏观与微观、理论与实践等多个维度，深度剖析绿色发展理念在社会发展中的重要地位及意义，为企业实现绿色高质量发展明晰路径。

《2023中国绿色经济发展分析》绿皮书

图源：绿工委

《2023中国绿色经济发展分析》绿皮书内页

图源：绿工委

 绿皮书部分主要撰稿人合影

右二：蕾奥产业规划部经理徐岷

参会领导、专家、企业代表合影

图源：绿工委

中国绿发会绿色企业工作委员会

中国绿发会绿色企业工作委员会（简称“绿工委”）是中国绿发会的二级机构，以习近平生态文明思想为宗旨，以中国绿发会绿色发展理念为行动指南，推动社会形成绿色生产生活方式。绿工委凝聚社会各方力量，助力地方政府构建绿色产业生态系统；助力行业绿色创新、高效绿色发展；协助企业创造经济和生态相融合的经济效益。

发挥绿工委在“政、产、学、研、金、介”领域的融合作用，打造企业绿色低碳发展的综合服务平台。

蕾奥动态 | 重庆市两江新区调研组莅临蕾奥考察交流

4月26日上午，重庆市两江新区党工委委员、管委会副主任张黎、重庆悦来投资集团副总经理丁登奎、重庆两江新区招商集团副总经理朱永泽等一行莅临蕾奥规划总部考察调研，蕾奥董事长王富海、副董事长陈宏军及相关领导热情接待。双方就城市发展趋势、技术创新、拓展合作等话题进行了深入探讨与热情交流。

双方合影

会上，重庆市两江新区党工委委员、管委会副主任张黎就蕾奥从城市规划1.0到城市运营2.0的升级路径，以及“做大做强传统业务，聚焦智慧城市规划运营商”予以肯定，并为出席人员介绍了两江新区在市场、资本、资源等方面的政策支持，期待依托两江新区的资源优势及蕾奥规划的技术力量，共同探索在智慧社区、智慧园区、智慧街区等领域的合作空间。

交流现场

蕾奥董事长王富海对两江新区领导一行的到来表示热烈欢迎，王富海董事长发言时提及，蕾奥及蕾奥无限将积极响应政策和市场需求，结合两江新区悦来片区作为重庆拟申报设计之都的核心承载地，共同推动悦来新城打造智慧城市运营样板。同时，蕾奥将基于两江新区的产业链优势和招商引资政策，积极推进与两江新区在智慧运营、城市大数据诊断等领域的合作，冀以促进两江新区发展。