蕾奥动态 | 蕾奥规划全流程参与深圳市平方公里级产业用地土地整备工作——率先探索土地整备留用地规划+政府收储地规划联动推进模式

龙华区梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备项目总规划用地面积约64.4万㎡，是全市率先推进的平方公里级产业用地土地整备项目，是龙华区推动九龙山数字城东西片区协同发展的重要引擎项目，是梅观创新走廊上引领区域产业升级的重点项目，也是“双百”整备与连片改造的实施示范项目。

通过本项目为龙华区近期重点产业项目落地提供了超过22万㎡集中成片产业用地，为北部数字经济圈的整体建设提质增速，为全球招商引资的优质企业落地提供空间保障。

区位图

基地影像图

2020年12月由蕾奥规划城市更新事业一部编制的《龙华区梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目》留用地规划经第27次图则委会议审议通过。

2021年12月该土地整备项目内的政府收储地法定图则规划调整由蕾奥规划城市更新事业二部接力完成，并经由深圳市城市规划委员会法定图则委员会2021年第28次会议审查通过。

土地利用规划图

短短一年时间，项目完成了谈判、清拆、留用地规划获批、政府收储地规划获批等全流程工作，蕾奥城市更新事业部技术团队全流程跟踪服务于规自局、更新整备局工作，分前后半段，高效服务龙华区“双百”整备与连片改造的实施示范项目的规划推进工作，率先探索并实践了土地整备留用地规划+政府收储地规划联动推进模式，积累了宝贵的经验。

总平面布局图

规划海鲜 | 面向碳中和的规划响应

导读

本文为学会常务理事、蕾奥规划董事长王富海于2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规划学术季的“学术对话三十九：面向碳中和的规划响应”会议上所作的观点分享，从机遇、考验、挑战等不同层面，对碳中和的规划响应问题进行了阐述。

王富海

中国城市规划学会常务理事

蕾奥规划董事长兼首席规划师

教授级高级城市规划师

碳中和是彰显规划理念与地位的良机。城市作为人类活动的高密度聚合体，是能源产品的最大消费地。碳中和是人类的共同行动，也是中国的大国担当，更是城市健康发展的重大任务。城市规划的发轫使命就是通过各项功能在空间上的良好组合，提高城市的聚集度、便捷度、安全度和舒适度。在汽车时代，城市半径加大，规模加大，功能单元也在加大，规划界一直倡导公交优先、功能混合、产城融合和适高密度，一直追求在多要素共同作用于城市情况下的整体最优，并在综合、系统的前提下完成单项的任务要求。面临碳达峰、碳中和的高难度单项要求，我们首先要坚信规划的整体原则是城市降碳的综合战略，继续大声向决策者和全社会宣扬规划理念、原则和目标；其次要对城市发展中的实际情况做出碳评估，以碳排放作为政治利器，揭示城市建设中的各种违背常识违反规划的种种做法的弊端，如土地开发规模过大、松散建设、各种名目开发单一功能区、宽马路大广场高房子豪华公建封闭社区等等，尤其在大部分城市土地过剩却坚持继续扩大规划规模的现实面前，积极推广“战略收缩”、集约节约发展、丰富烟火气的重要意义；再次要根据碳中和的要求，检讨规划中不适宜的理论、标准和做法，通过空间手段引导人的行为活动更加低碳化、减碳化，同时让城市中的碳汇空间保留更多、效率更高。

碳中和是凸显规划整合能力的考验。碳中和话题受到全社会关注和各行业热议，基本被分为能源、产业、交通、建筑、生活、金融等若干领域，分别有相关的行业和专业去探讨研究。按照近年的观察，国家每项战略决策出台，各行业都会积极响应，各行其是，导致事倍功半，一地鸡毛。我们知道，能源供应链上还有一个重要因素是空间，多个领域与要素的空间组合关系，影响能源供给成本与使用效益。因此，应当在空间上通过规划手段将分属各个领域的策略措施放到一起，整合起来，统筹集成是规划的固有能力，我们应当主动出击，积极发挥优势。在整合的过程中，我们可以区分这些措施的重点主次、贡献大小、效率高低、时序缓急，从而统筹制订更加科学合理的城市碳达峰碳中和战略路径并提出跨行业的综合性落实机制。

城市规划工作的方法论也可有效运用在碳中和行动中。具体是先把现状调查清楚，找出现象背后的逻辑关系，然后就未来影响的要素进行分析，再对未来的发展作出多情景的判断。因为当前的多切入口探讨中，往往只强调自身领域“应该”做什么，但对于每个领域在城市碳排放当中的贡献比，以及每一项减碳措施的经济代价等等问题，基本上缺乏全貌的调查、认知和判断。所以需要按照“调查——分析——规划方案”的方法来建立整体性的判断，拿出更广视野、更高质量的总体方案。当然，在整体判断基础上，规划方法又要面向实施，即根据前面说的主次、大小、高低、缓急，针对具体的城市和片区，围绕碳中和工作“谋划目标——制订任务——明确行动”。这又是一种务实的符合治理理念的规划方法。

碳中和是展示规划预见能力的挑战。人类正处于从工业化社会走向智能化社会的转折点上，智能信息技术正在大幅度改变生产生活方式，城市的空间组织模式的也会随之改变。远程办公、未来社区都可能带来人们出行频次的减少和出行距离的缩短，显而易见，这会让人的活动模式更加低碳化。规划作为以预测为前提开展工作的行业，在过去40年工业化带动城市化的路径上，我们习惯了以现在的机制与模式推及未来，而在社会经济文化的变迁上甚少涉及，相关的研究无法支撑实践需求。所以，空间对于碳中和的影响，在理论上、操作上、规则上、标准上都有很大的探讨空间。

总之，规划未来在城市碳中和中可以发挥出更好的作用。而当务之急的着力点，我认为一是要对已有的重要规划补充开展碳评估，二是要在未来的规划实施中做好减碳行动的规划。

规划海鲜 | 走向“规划2.0”时代

导读

本文为学会常务理事、蕾奥规划董事长王富海于2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规划学术季的“学术对话十三：空间治理转型及行业变革”会议上所作的主题报告，从空间治理、空间需求和供给、行业变革三个方面展开“空间治理转型及行业变革”议题观点的阐述。

王富海

中国城市规划学会常务理事

蕾奥规划董事长兼首席规划师

教授级高级城市规划师

对于这个话题，我们可以从三个关键词来解读。

#01 空间治理

首先是非建设空间。在中国960万平方公里国土上，城镇、乡村等人居空间的面积占比不足3%，97%的国土属于相对不活跃的非建设空间，在治理上政出多门，各行其是，协调较少，在市场化冲击下矛盾重重。非建设空间整体布局未尝认真组织过，治理效果事倍功半。本轮国土空间规划，首要的是把非建设空间的问题研究清楚、理顺关系、协调布局，形成较为稳定的空间格局和治理机制，这本身就是空间治理方式改革的重大突破。

要算清未来国土空间的总账大账。城市化率是关键指标，但几乎所有规划都是从市民数量增长角度推演城市化率，不妨换到计算农村人口这个新维度进行研判。根据未来农业发展的水平和农民收入标准，推算中国农业资源可以吸纳的农业劳动力规模，乘以带眷系数，就是农村总人口。初步测算，中国农业可以支撑与市民收入持平的农村人口约3亿人，其余都应该由城镇解决，因此未来中国城市人口与农村人口比值约为10亿:3亿。以此为基础帐，很容易弄清楚城市规模、粮食安全、农业发展因素之间的关系，推测合理的用地规模概数，形成战略大账。据此把全国、大区域、各省和主要都市区的账算清楚，就可以为确定国土空间治理格局提供数据基础。

推动城镇空间的模式转型是关键。城镇建设面积占比极少，却是最为活跃、投入巨大、效率最高的国土空间。在快速扩张阶段，土地在城镇发展中有使用功能（资源）和经营功能（资产）双重属性，土地财政需要可经营用地的持续增加，导致大部分城市的用地规模已经超出使用需求，造成空间开发质量低下，难以支撑城市高质量发展需求。因此，城市层面的国土空间规划，要重新塑造土地和空间的作用，从过去的“资源+资产”变成“资产+资本”，利用土地资产创造现金流，在存量运营中趟出新路，探索可持续的城市发展新模式。

我理解的城市空间治理应称之为城市运营，其内涵包括物质空间的规划、建设、管理，基于多元主体利益协调的空间治理，以及维持城市各行业、事业可持续运行的一系列工作。从这个角度看，城市运营仅仅依靠国土空间规划是不够的，还需要产业规划、商业策划以及其他更丰富的规划类工作作为支撑。而国土空间规划在其中要发挥的核心作用就是聚焦空间。如空间的效益、空间的问题、空间的价值、空间的标准等等，整个行业仍缺乏研究，而这些恰恰是国土空间规划的核心价值。

#02 空间供需

空间战略要解决的核心问题就是空间的供需匹配。首先，空间需求一定是多元多样多内容的，包括数量、质量、类型、区位、品位、价位等。其次，对供给的研究往往要考虑增量、减量和存量三个方面。在经济增长放缓、土地财政式微的情况下，很多城市已经不需要增量，甚至要减量了。如何将过去伸出来的巴掌收回来捏成拳头，做好空间的战略收缩，已经成为许多城市关键课题。其三是供需的动态性。随着中国城市进入存量阶段，规划方法论也要从终极模式转向渐进模式。强调空间供需的动态性，将规划工作焦点从终极蓝图拉回到有序实施，就是转向过程中的一个重要抓手。

#03 行业变革

空间治理和城市发展的需求在变化，对于规划的需求也在发生变化。三年前我提出了“规划2.0”的概念，规划1.0是服务城市建设，提供蓝图式的发展方案。而进入了城市运营阶段，规划往往要提供政策研究、咨询、策划、实时跟踪等“好服务”。在规划2.0阶段，会形成一个规划行业的“微笑曲线”，左边是对城市决策发展要求和项目编制的研究，右边是方案的选择、策划、营销和跟踪实施，中间是方案设计制作。曲线左右两边的价值会高于中间，也是未来规划行业要大力发展的方向。一旦从单纯的方案设计转向对城市运营的各类咨询，规划行业传统的知识储备是不够的，必须引入其他行业并重新分工组合。我相信未来行业的变革也由此而来，重点不再是怎么把设计方案做得更好看，而是如何在整合各类运营条件后能够做出可操作的方案。

影响行业变革的另一个问题就是方案为谁而做。不是为了虚无缥缈的理想蓝图，而是为了让中国城市破解当前的发展困境，让规划起到真正的作用，让每一块土地发挥应有的价值。城市为人服务，不是为了概念化的人服务，而是针对具体的、每种收入阶层的、每种消费能力的人来服务。

规划海鲜 | 重视城中村文化价值，积极推动深圳城中村申请世界文化遗产

全文2155字，阅读需要4分钟

编者按

放眼全国，深圳几乎是特大城市中仅有的在建新城中容留城中村发展的特例。毫不夸张的说，城中村意味着深圳城市的半壁江山：用地面积仅占城市的1/6，提供了大约70%的租赁住房，容纳了六、七成的居住人口，是深圳各个阶段健康发展的重要保障。因此在这片土地上，存在着“两个深圳”，一个是自上而下、规划的、有秩序的深圳，一个是自下而上、生长的、活力的深圳。如今，随着城中村的空间使用价值逐渐被人们所认识，其隐含的文化价值的重要性也正日益显现。

随着深圳的快速发展，商业、大学、办公以及其他类型园区逐渐兴起，业态和环境不断升级，但在其中工作和服务的人群仍会受到城中村低成本优势的吸引，如湖贝村之于罗湖商圈、岗厦村之于福田CBD、福田村之于华强北、大冲村之于科技园……

这些城中村为相对低收入群体提供了距离工作地点较近又负担得起的生活商业配套，满足了他们的基本生活服务需求，实际上也降低了整个城市的综合生活成本，更好地支撑起了城市新功能的多元化发展。

在深圳转向创新驱动的阶段，城中村仍能为深圳的创新活动提供非常好的物质条件，以相对较低的成本和相对较高的各方面配套，催化深圳的创业创新能够像遍地野草似的发展，通过繁衍淘汰，最终出现若干成功的大型创新企业。因此，城中村在深圳创新转型的发展过程中功不可没。

如果说，越来越多的深圳人认识到了城中村在过去和现在的使用价值，我还要呼吁重视城中村越来越重要的文化价值，并且更进一步，积极准备推动深圳城中村申请世界文化遗产。

城中村对深圳的文化发展具有突出贡献。首先，城中村是最能体现和传承深圳移民文化的场所，是深圳进行现代城市文明教化的重要平台；可以说，深圳的城中村帮助一座崭新的城市迅速崛起，走到世界城市的前端，这本身就是一个巨大的人类经济社会文化现象。

另一方面更为重要的是，城中村不同于一般的规划建设区，是具备自我生长能力的“活的”空间。城中村在经济上的建筑独立产权属性、组织上的社会共同体形态和规划上的更大弹性多样，赋予城中村主动跟随城市变化而自我演化的能力，实现成本最低、效益更高的结果，这无疑为高密度空间下的城市文明形态提供了一个具有普遍价值的、鲜活的成功解决方案。

不妨以最年轻的世界文化遗产巴西利亚作为比照。这座1960年建成的首都是一个计划井然的城市，有非常多的现代建筑杰作，1987年就被联合国教科文组织列入世界遗产名录。然而，严格规划的建筑和功能分区使得新城设施不足、枯燥乏味，并导致了严重的空间分化和阶层分化，着实令人叹惜。相比之下，深圳的城中村恰恰生长在规划之外，却成为了与城市融合的有机组成，其向世人呈现了多元鲜明的城市活力。

基于上述两个方面的重要价值以及与巴西利亚的对比，深圳城中村完全有潜力成为新的世界文化遗产。积极推动城中村申遗，可以强化围绕深圳城市独特包容性的社会共识和共同行动，提高深圳城市文化的地位和社会凝聚力。

具体到申遗的操作层面，深圳城中村首先符合《世界遗产公约》第1条定义的“建筑群”，即具有突出的普遍价值的、单立或连接的建筑群。同时，还应按照《实施世界遗产公约的操作指南》第77条的要求，挖掘城中村“突出的普遍价值”。例如，代表创造力、产生重大技艺影响、文明的特殊见证、建筑杰出范例、处于濒危环境……若遗产符合其中一项或多项标准，世界遗产委员会将会认为该遗产具有突出的普遍价值。

通过前述介绍，不难看出，深圳城中村至少符合以上标准的前四项：

城中村是人类天才创造力的杰作。城中村与深圳发展同步，共同生长，自下而上，形成独特的建筑形态和空间风貌，容纳大量外来人群，成为承载深圳发展的重要空间载体形态，是世界上独一无二的建设实践。

城中村对邻近地区相似性质的土地开发建设产生了技艺影响。深圳城中村形成了独特的自组织建设模式和机制，也形成了别具一格的建筑设计、材料和工艺体系，在布局、设计和建造方面，影响了整个珠三角地区的村镇混杂区（Desakota）建设，在远郊的乡村与城市之间，构成了大片风貌特殊的过渡地带。

城中村为延续至今或行将消逝的文明或文化传统提供了特殊的见证。城中村保存了深圳传统文化的历史记忆，见证了深圳改革开放并发展为世界城市的历史进程，并在这一过程中发挥了容纳外来人群、提供非正规服务的重要空间载体的作用。

城中村也是城市发展过程中一个重要阶段的杰出建筑范例。城中村所代表的自组织、低成本、逐步更新且适合特定发展需求的建筑技艺，与政府的整治改造相结合，成为建筑设计与建造模式的典型范本。

未来，深圳城中村完全可以在村民、村集体和城市政府各方的共同合作下，探索一种更具生命力的地域文化生产模式，容纳和沉淀更久远的城市文化印迹，更好地将本地居民的生活记忆保存下来，形成远超城市其他地区的“容记率”，而不是“容积率”。这方面的典例之一便是著名的南头古城整治改造，当然，也期待这样优秀的活化改造实践越来越多，让这样的活化改造成为深圳城中村申遗的“酿造”过程。

总而言之，深圳城中村是“活的”、正在形成的、世界级的文化遗产，可以理解为“预申报”或者“期待中”，而积极推动城中村申请世界文化遗产，代表的是深圳文化的态度。也希望深圳能够按照世遗标准，呵护、改善、引导城中村的持续发展。

蕾奥动态 | 祝贺！蕾奥规划李妍汀副总规划师荣获2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年景园师

为激发深圳市景观园林行业青年设计师的从业荣誉感和工作积极性，推动勘察设计行业健康发展和持续进步，深圳市勘察设计行业协会开展了“2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年景园师”评选活动。蕾奥规划李妍汀副总规划师荣获“2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年景园师”。

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李妍汀 副总规划师/景观事业部副经理

李妍汀，2006年毕业于华南农业大学。现任蕾奥规划副总规划师、景观事业部副经理、景观研究中心主任，景观建筑专业高级工程师，国家注册城乡规划师。在景观规划设计行业从业15年，擅长于大尺度的景观规划、城市公共空间规划设计、生态修复、生态研究等工作。负责并参与了生态体系、公园、绿道、风景区、滨水空间等项目200余项，所负责的项目多次获得国际、全国、省市相关奖项（国际级2项、国家级5项、省级4项、市级8项），论文曾入选中国第7届金经昌中国青年规划师创新论坛。

代表性作品有深圳市龙华区景观风貌规划、龙华区环城绿道规划、龙华区观澜街城市双修规划、深圳市2号区域绿道特区段规划设计、呼伦贝尔绿地系统规划、罗湖区社区公园体系规划、盐田海滨栈道修复重建工程、深圳市花景布局规划研究、惠州市绿地系统规划、盐田区黄金海岸带特色城区风貌研究等项目，其中负责规划的深圳市龙华区环城绿道建设项目致力于城市边缘绿色空间的连接与再利用，融合城市功能，解决城市问题，获得2021年英国皇家风景园林学会奖、2020年国际风景师联合会亚非中东地区奖(IFLA AAPME)经济发展类专项最高奖、2020年首届大湾区城市设计实体建成类最高奖、2020年中国风景园林学会科学技术奖等殊荣。

蕾奥景观秉承连接人与自然的设计理念，以自然生态、经济实用、美观大方、持续发展为基本原则，给地区提供可持续的景观途径的解决方案，让城市更自然，人民更幸福。

蕾奥动态 | 祝贺！蕾奥规划魏伟总规划师荣获2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年景园师

为激发深圳市景观园林行业青年设计师的从业荣誉感和工作积极性，推动勘察设计行业健康发展和持续进步，深圳市勘察设计行业协会开展了“2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年景园师”评选活动。蕾奥规划魏伟总规划师荣获“2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年景园师”。

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魏伟 总规划师/总景观师

中国风景园林学会规划设计分会-理事

深圳市勘察设计行业协会风景园林与生态环境分会-常务副主任委员

魏伟，2003年毕业于西安建筑科技大学，城市规划硕士学位，高级工程师，国家注册规划师。英国皇家风景园林学会(LI Awards)杰出国际贡献奖大奖获得者（winner）。重点关注城市设计、城乡规划和风景园林的融合领域，擅长于大尺度景观规划及城市公共空间景观设计。从业18年来，共获得10个国际奖和12个国家级奖项，并多次获得国际景观最高奖。曾获得2021年英国皇家风景园林学会奖,2020年国际风景师联合会亚非中东地区杰出奖-最高奖，2020年首届大湾区城市设计大奖实体建成类头名大奖-最高奖，以及2012国际风景师联合会亚太区主席奖-最高奖。

魏伟现任蕾奥规划总规划师、总景观师，牵头负责景观事业部。带领团队在公园城市、蓝绿空间、生态修复、绿道碧道等大尺度景观项目上，形成了核心竞争力。从业以来参与了广东省和珠三角绿道网、环首都绿道网等重大区域规划项目。参与或主持了深圳市关键生态节点修复、梧桐山国家级风景名胜区、深圳市花城建设规划、惠州市绿地系统、呼仑贝尔双修、石家庄主路主街城市设计等重大市级规划项目。主持龙华区公园城市、观澜河生态走廊、坪山区森林城市、罗湖区公园规划等区级重点规划项目。同时龙华环城绿道、盐田海滨栈道、珠海香炉湾等代表作品落地，获得了众多奖项和市民的广泛好评。主持参加深南大道、前海公共空间、南京紫金山玄武湖等二十次重大项目国际竞赛，十六次获得优胜奖，展现了深圳本土景观设计师的风采。

蕾奥景观秉承连接人与自然的设计理念，以自然生态、功能实用、美观大方、经济持续为基本原则，给地区提供可持续的景观途径解决方案，让城市更自然，人民更幸福。

蕾奥动态 | 祝贺！蕾奥规划张建荣总规划师当选2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年规划师

为激发深圳市规划行业青年规划师的从业荣誉感和工作积极性，推动勘察设计行业健康发展和持续进步，深圳市勘察设计行业协会、深圳市城市规划协会、深圳市城市规划学会联合开展了“2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年规划师”评选活动。蕾奥规划张建荣总规划师，在2020年获得“深圳市杰出青年工程勘察设计师”荣誉称号的基础上，由评选团队直接认定为“2021年度深圳市勘察设计行业十佳青年规划师”。

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张建荣 总规划师

张建荣，2005年毕业于华中科技大学，获得工学与法学双学位、硕士研究生毕业，并投身于务实规划与行动规划的实践工作。从业17年，主持并参与省级、市级重点课题项目300余项，获奖20多项（国家级4项、省级18项），共发表21篇专业论文，其中6篇核心期刊，曾获“第十届全国青年城市规划论文竞赛”三等奖。

 张建荣现任蕾奥规划总规划师，牵头负责总体规划设计事业部、规划实施研究中心、武汉分公司、桂林分公司；长期跟踪国土空间和智慧城市的“规划-建设-管理-运营”全链条领域，牵头负责总体发展规划、城市更新行动、控制性详细规划改革与创新、实施规划/实施计划、总规划师/总设计师咨询服务、乡村振兴等六大专业领域；承担《深圳市龙华区重点区域总设计师规划景观咨询服务》、《深圳市观澜文化小镇总设计师团队技术咨询服务》、《东莞市重点地区总设计师咨询服务》的执行总师；致力于为各级政府与各类企业量身定做问题解决和空间增值的行动方案。

蕾奥动态 |《马銮湾新城西滨片区旧村改造城市设计》获国际竞赛方案第一名

近日，由厦门市马銮湾新城开发建设总指挥部主办的马銮湾新城西滨片区旧村改造城市设计国际竞赛专家评审会中，蕾奥规划作为牵头单位与厦门大学建筑设计研究院有限公司、厦门大学城乡规划设计研究院有限公司组成的联合体编制的方案获得了本次竞赛第一名。

该项目由蕾奥顾问咨询事业部牵头，与各团队紧密协作，发挥各家所长，共同为马銮湾新城西滨片区的未来发展绘制蓝图。同时参与竞赛的公司有：天津华汇工程建筑设计有限公司，上海建筑设计研究院有限公司&上海同济城市规划设计研究院有限公司联合体、华南理工大学建筑设计院&Ai+ArchitectureLLC联合体、厦门市城市规划设计研究院&福建省建筑设计研究院有限公司联合体。

方案立足“塑造文化IP极核、带动休闲景区、联动城市综合开发、推动整体营销”的全域运营思路，形成“一园筑魂、一带延展、四区变奏、山海舞台”的总体布局。本方案把握“文脉传承再生、功能有机运营、特色风貌营造”三大要点，通过对上位规划的适度调整，最大程度优化整体滨海界面及片区天际线形态；通过融入全域运营理念，使项目获得最为高效的经济流转。西滨片区未来将会成为马銮湾最具闽南文化底蕴和商业活力的强劲增长擎，同时也将会成为全市乃至闽南地区新的旅游地标。

蕾奥动态 | 蕾奥规划钟威副总规划师应合一更新整备商学院邀请作专题演讲

近日，由合一更新整备商学院举办的《土地整备利益统筹政策解读、规划方案、留用地合作开发及集体资产交易专题》顺利收官，蕾奥规划钟威副总规划师应邀参加并作专题分享。

蕾奥钟威副总规划师围绕土地整备利益统筹项目规划方案及经济方案平衡性等方面进行讲解，系统性地解答了“土地整备利益统筹项目实施方案如何编制”、“专项规划有哪些重点和难点”、“如何实现经济方案平衡”、“如何评估并把控项目的立项可行性”、“立项后如何跟进项目”等难题。

蕾奥动态|《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》顺利通过法定图则委员会

近日，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2021年第26次会议在市规划大厦715会议室召开，由蕾奥规划土地整备规划部编制的《南湾中部片区土地整备利益统筹项目土地整备规划研究》方案获得全票通过。评委专家一致认为该项目研究全面、方案细致、内容清晰、格式规范，给予了高度评价。

项目位于深圳市龙岗区南湾街道中部片区，是云创小镇重要组成，紧邻水官高速、丹平快速路，具备“三地铁+双换乘”轨道网络。项目践行委区规土改革框架协议“枢纽核心地区规划设计建设管理新机制”、“探索土地整备新模式”相关要求，通过利益统筹，解决南湾中片区外卖地等历史遗留问题，并按轨道交通、道路交通和城市功能立体融合发展的理念，实践地铁枢纽核心区地下、地面、地上三维立体融合的空间开发模式，打造站城一体化标杆。

本项目的顺利推进，将落实54班九年一贯制学校、文化活动中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。同时，依托轨道站点，通过TOD综合开发，打造集高端办公、特色商业、品质居住、公服配套等业态于一体的，引领片区转型发展的南湾综合服务极核。