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  • 蕾奥动态 | 《龙华区观澜街道创君新土地整备利益统筹项目规划》项目顺利通过法定图则委员会

    近日，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第17次会议在规划大厦203会议室召开，由蕾奥龙华事业部编制的《龙华区观澜街道创君新土地整备利益统筹项目规划》获得审议通过。

    项目位于龙华区观澜街道，于2019年7月纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，整备范围约5.2公顷，改造方向为居住、商业等功能，本项目将依托环观南路便捷的交通载体，整合利用观澜山水田园和君子湖良好的生态景观资源，与周边项目共同打造风景优美、交通便利、功能复合、配套完善的花园式城区。

    本项目的顺利推进，将落实龙华区急需的润泽学校的建设用地，为提升片区教育设施服务水平；落实社区难以落地的留用地指标；统筹解决社区在征转地过程中产生的土地历史遗留问题，算清旧账，厘清发展障碍，改变现状土地低效状态，推动土地集约节约利用，实现社区转型发展。

  • 蕾奥动态 | 《龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划》项目顺利通过建环委

    近日，蕾奥龙华事业部编制的《龙华区福城街道田背工业区城市更新单元规划》全票通过2020年第12次深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议。

    项目位于龙华区福城街道，于2016年3月列入《2016年深圳市更新单元计划第二批计划》，拆除范围面积约12.4公顷，更新方向为居住、新型产业等功能。本项目将与周边项目共同推进，以茜坑站为核心，打造约61万㎡体量的，集居住、商业服务、生产研发、公共配套、休闲娱乐等功能于一体的“综合性社区”。

    本项目将通过更新释放土地利用价值，充分挖掘九龙山产学研片区、鹭湖科技文化片区等重点发展片区对本项目的产业带动，积极推动产业升级；同时积极联动观澜河、世纪广场等大型生态空间，围绕轨道站点，与周边项目通过高品质住宅与商业、完善配套设施以及舒适的公共空间的建设，打造综合型社区，改善原居民的生活品质。作为片区华丽转型的核心项目，本项目将大幅提升片区公共服务水平，改善城市环境品质，为周边产业的升级和城市功能的提升注入强劲动力。

  • 蕾奥动态 | 佛山分公司参加第四届佛山企业“走进清华”暨“第二届（2020）清华大学-佛山智能制造高峰论坛”

    10月23至24日，由清华大学和佛山市人民政府联合举办的第四届佛山企业“走进清华”暨“第二届（2020）清华大学-佛山智能制造高峰论坛”于北京顺利举行。蕾奥佛山分公司总经理杨钦与其他50多名标杆高企企业家一同受邀参与本次活动。两天时间里，来自佛山市的企业家们与清华大学的20位专家、教授，围绕创新发展和产学研合作进行交流，共建智造生态，推动产业升级。中国工程院院士、清华大学副校长尤政，佛山市委副书记、市长朱伟出席活动并致辞。

    佛山企业“走进清华”活动由清华大学、佛山市人民政府主办，清华大学佛山先进制造研究院、佛山科学技术局承办。从2017年至今，活动已举办四届，每年聚焦佛山产业转型升级方向以及企业的实际需求确定交流主题，为企业开展精准对接，今年的主题聚焦电子信息领域。多名清华大学教授做了主题演讲分享，企业家们参观清华大学未来实验室。其中，交互式数字孪生空间这一新兴虚拟仿真技术可应用于规划设计领域，引领行业发展潮流，在未来的城市建设和管理中起到重要作用。清华大学佛山先进制造研究院副院长张虎透露，计划于12月组织清华的老师走进佛山企业一线调研，进一步推动科技成果的转化。届时，校地交流对接平台的搭建将会更加完善，以此推动学校创新资源与本地产业资源有效整合，促进校地紧密合作，互惠共赢。

    蕾奥佛山分公司总经理杨钦为此次清华行赋诗一首：“创新才能领跑，有家就有佛山造。转型升级，争分夺秒。科技赋能，活力永葆。水木清华，超级大脑，打通天地谋新招。”未来佛山与清华的合作还将不断深化，蕾奥作为国家高新技术企业之一，未来也将继续立足城乡建设领域，为佛山城市发展贡献新力量。

  • 蕾奥动态 | 《光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-5-1地块规划调整研究》 项目顺利通过规自局审批

    2020年09月，由蕾奥城市更新中心负责的《[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-5-1地块规划调整研究》产业提容项目，顺利通过规划与自然资源局审批。

    项目位于光明区光明街道东周社区，规划研究范围约2.06公顷。在多方配合及共同努力下，项目工作推进有序进行，成功助力深圳市伟禄科技控股有限公司依据《深圳市扶持实体经济发展促进产业用地节约集约利用的管理规定》通过新建的方式完成产业升级，打造“创新智造，绿色生态”的高端智造产业园区。

    本项目在落实法定图则规划支路的过程中存在一定难度，但经过项目组对相关政策的研究以及模拟近期及远期道路断面论证其合理性，项目顺利通过规自局审批。企业对蕾奥城市更新中心团队工作予以积极的肯定和高度的认可。

    深圳市伟禄科技控股有限公司创建于2005年1月,经过多年的不懈努力与积沉，伟禄科技已成长为“国家高新企业”和“深圳市高新企业”。产业方向聚焦于消费升级和新兴业态的大信息、大消费、大健康、新能源、新材料、新工业等领域。伟禄科技园将重点发展新一代信息技术类产业，重点引进芯片设计与制造、新型显示设备、物联网硬件三方面的相关产业。未来3-5年内，伟禄科技园拟引进新一代信息技术类产业，自主研发前端射频芯片、微基站、集成电路、新型显示设备等，该类型产业技术难度高、所需建筑空间容量大。基于企业未来发展规划，现有产业空间无能满足产业发展需求。为保障产业高质高效发展，亟需在宗地现有基础上提高容积率，二次开发建设。

  • 规海拾贝 | 美第奇效应与触发未知创新的智慧社区


    导读 

    简单地对居住社区进行智能化改造并不能代表真正意义上智慧社区的价值，创新是智慧社区的重要内涵。智慧技术应用促进创新人群回归真实的社区生活，智慧社区将不再是功能单一的居住社区，而是具有综合发展功能的城市单元。按照能否容纳和促进创新活动，智慧社区可以分为四种类型，包括服务改善型智慧社区、文艺创意型智慧社区、科技创新型智慧社区以及文艺创意与科技创新相结合的混合创新型智慧社区。这些具有创新内涵的智慧社区可以理解为智慧化的居住社区、创新街区和创意社区，并形成更加混合的发展。混合创新型智慧社区能够作为触发美第奇效应和面向未知创新的空间触媒及培养皿，更能代表智慧社区的真正内涵和发展方向。最后，从构筑混合多样的功能载体、创造交叉共享的交流场所和提供服务创新的智慧设施提出规划对策。

  • 国际大奖 | 蕾奥荣获 2020 IFLA杰出大奖！喜中三元！

    近日，国际风景园林师联合会（IFLA）公布了2020年国际风景园林师联合会亚非中东地区奖（IFLA AAPME）评选结果。今年有280个项目参评，组委会共评选出最高奖——杰出奖（Outstanding Award）共12个，卓越奖（Award of Excellence）27个。


    参加本次奖项竞逐的机构有：

    ￭北京林业大学、华南农业大学、华中科技大学、中国美术学院、上海交通大学等高等院校

    ￭中国城市规划设计研究院、中国建筑设计研究院、蕾奥规划、清华同衡、北林地景、苏州园林院、易兰、一方、山水比德、奥雅、笛东等国内知名设计机构

    ￭来自新加坡戴水道、HDB，来自日本的株式会社日建设计，来自泰国的LANDPROCESS，来自韩国的Dongsimwon等亚非中东其他国家的设计机构

    ￭来自美国的SASAKI、AECOM、来自欧洲的MLA+、OKRA等在亚非中东区开展业务的国际设计机构

    蕾奥规划在2020 IFLA AAPME Awards中表现优异，喜中三元，三个申报项目均获得嘉奖。其中杰出奖（Outstanding Award）1项，卓越奖（Award of Excellence）2项，龙华环城绿道、珠海香炉湾沙滩景观带为该专类的最高奖，是中国区域唯一一个获得两个专项最高奖的设计团队。

    IFLA AAPME Awards 2020由IFLA亚太地区组织并由3位IFLA区域主席共同主持，这是一个国际性的景观设计和规划认证奖项，为以风景园林为基础的单一或多学科融合的项目提供展示的平台，旨在构建我们城市和自然系统的弹性。因疫情影响，本次颁奖活动在线上进行。

    * 文末附完整获奖名单

    近两年来，蕾奥景观规划部捷报连连。在本次IFLA AAPME所获奖项，包括了自然山体、滨海景观、城市公共空间等多种类型：

    山——龙华环城绿道

    海——珠海香炉湾沙滩景观带

    城——前海公共空间

    秉持着连接人与自然的理念，我们的设计师展现了多元、高质量的设计水平。

    感谢各业主单位、领导、合作伙伴提供的机会与信任，也感谢每一位同事的敬业与努力！

    获奖作品展示


    经济可持续发展类 Economic Viability
    专类最高奖——杰出奖（Outstanding Award）

    获奖作品：龙华环城绿道

    获奖单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

    总指导：王富海、朱旭辉

    总设计师：魏伟

    参与部门：景观规划部

    合作单位：深圳市翰博景观及建筑规划设计有限公司 、中国瑞林工程技术股份有限公司

    业主单位：深圳市龙华区政府、龙华区委组织部、龙华区城市管理和综合执法局

    项目简介：在城市快速发展的时代，高密度聚集的都市深圳市龙华区，城市内部缺乏足够的绿色开放空间，而现有外围的生态郊野地区，又多处于封闭和不友好的状态。135公里的环城绿道链接了7个郊野公园，14 个水库湖泊，15个景区，40处城市公园，形成一条环绕龙华全城的连续活力风景带，促进了城市、产业、人与自然的融合，激发了片区的发展活力。

    获奖评语：项目利用蓝绿生态空间，以堪称典范的概念和策略来重新连接高密度城市的人们回归自然环境。龙华环城绿道一定会启发更多亚太地区的城市来进行效仿。


     应对自然灾害和极端天气类 Natural Disasters and Weather Extremes
    专类最高奖——卓越奖（Award of Excellence）

    获奖作品：珠海香炉湾沙滩景观带

    获奖单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

    总指导：王富海、朱旭辉

    总设计师：魏伟、张震宇

    参与部门：景观规划部、规划二部

    合作单位：厦门海洋工程勘察设计研究院、深圳市翰博景观及建筑规划设计有限公司

    业主单位：珠海市政府、格力地产股份有限公司

    项目简介：香炉湾位于珠海中心市中心渔女景区，随着城市发展，城市从无到有，香炉湾的沙滩却经历了从有到无的退化。每年侵袭的台风引发的自然灾害与其他城市问题复杂交织。本项目提出基于自然的解决方案，修复沙滩，以低廉的成本适应性地建立韧性生态系统，并创造出一个全新的滨海公共空间。为受极端风暴影响的城市滨海景观设计提供了新的思路。

    获奖评语：项目卓越地示范了对12公顷滨海公共空间的激活，通过韧性设计使得场地在经历山竹台风的袭击后依然保持完整。

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    分析与规划类 Analysis and Master Planning
    卓越奖（Award of Excellence）

    获奖作品：前海公共空间

    获奖单位：深圳蕾奥规划+荷兰LOLA+深圳建筑总院

    总指导：王富海、朱旭辉

    总设计师：魏伟、Peter、杨旭、傅卓恒

    参与部门：景观规划部、规划二部

    业主单位：深圳市前海开发投资控股有限公司

    项目简介：历经10余年的高速发展，前海实现了从自然滩涂到城市新中心的奇迹变迁，承接国家重大战略。公共空间立体复合开发是前海的特色命题与建设困境，项目探索了公共空间如何重新构建人与自然和城市的关系，为未来前海400多公顷同类型公共空间的开发建设提供思索与示范，成为高密集聚城市环境下公共空间的典型范例。并将完成从规划——设计——实施——维护管养全过程的相关工作。

    获奖评语：项目对景观进行出色的描绘，通过运输网络的垂直分层来解决移动性以及创造新的弹性生态。风景园林作为一门学科闪耀地融入这个场地。

    关于2020 IFLA AAPME


    国际风景园林师联合会（IFLA）

    IFLA是“International Federation of Landscape Architects”的英文简称，中文名译为“国际风景园林师联合会”。于1948年在英国剑桥大学成立，总部设在法国凡尔塞，现有57个国家的风景园林学会是其会员。IFLA是受联合国教科文组织指导的国际风景园林行业影响力最大的国际学术最高组织。2005年中国风景园林学会正式加入IFLA，成为代表中国的国家会员。

    IFLA AAPME第一阶段的评委会由来自非洲、亚太地区和中东地区的11位IFLA国家协会主席和专家组成，他们将评审第一阶段的参赛作品，只有被接受的参赛作品才会进入第二阶段。第二阶段的评委会是由7位IFLA协会会长及教授组成的多元小组。


    奖项类别
    杰出奖（Outstanding Award）

    杰出奖是IFLA AAPME的最高奖项，该奖项在设计和实践的质量、标准和领导思想方面表现卓越，成为项目的典范。


    卓越奖（Award of Excellence）

    卓越奖是表彰在整体规划，设计质量和实践方面有卓越表现的作品，其在项目的过程和执行中有强有力的展示。


    荣誉奖（Honourable Mention）

    荣誉奖是对景观设计项目在其规划，设计和实践范畴内所表现出来的高质量和高标准所授予的荣誉和认可。


    完整获奖名单——
    分析与规划类（Analysis & Masterplanning） 
     // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. Bidadari Estate Green & Blue Masterplan

    2. Nature as Leverage to Lead Coastal Urban Development in Shenshan Special Cooperation Zone, Shenzhen, China

    3. Regeneration code of rural micro wetland: Inheritance and Innovation of Natural Education applied in Guanwan ponds


     // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Back to Health: Wuhan Blue-Green Infrastructure Network Planning Along the Yangtze River

    2. Dragon Skin River - The Ecological Spine of Xi'An

    3. NEW BIOTOPE - DESIGN FOR PUBLIC SPACE OF QIANHAI COOPERATION ZONE. SHENZHEN. CHINA    @深圳蕾奥规划+荷兰LOLA+深圳建筑总院

    4. Pasir Ris & Tampines Wafer Fab Landscape Masterplan

    5 .Punggol Northshore District Landscape Masterplan - a biophilic district designed for greater environmental health & human well-being

    6. Thammasat Secondary School

    7. The 50 Plan - Revival Of 50 Abandoned Spaces in Guangzhou


    文化与传统类（Culture & Traditions） 
     // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. Reviving the West Taipei at the Historical North Gate Node  "Mitsui Plaza Landscape Design"(Jiao-Ba Plaza)

    2. Sakura Machi Kumamoto


    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. A cultural landscape renovation of Junzhuang Village in Beijing

    2. Changqi Stadium Bamboo Corridor

    3. Hanging Garden:  Suture Trauma｜Rebuild Daily Life

    4. New Life for Sinying Railway Green Corridor Design

    5. The Noble Garden, Nanjing, China

    6. Xinxing Zen Cultural Tourism Town - Yunfu, Guangdong, China


    经济可持续发展类（Economic Viability） 
     // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. Connecting Human with Nature: Longhua Green Ring, Shenzhen, Guangdong, China (专类最高奖）    @深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

    2. Nodeul Island: Interactive Transformation for Urban Resilience


    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. A Walkable River, a Livable Village -  River Landscape Design of Xihe Village

    2. Renewal of Micro Green Space

    3. Xuhui Runway Park, Shanghai, China


    雨洪管理类（Flood and Water Management）
    // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. Chulalongkorn University Centenary Park, Bangkok Thailand

    2. Showcasing Yellow River Watershed Eco-management through Weiliu Floodplain Resilient Design


    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Green Wetland Paradise on the Giant Rooftop of the Gray Infrastructure - The Wetland Park in Beijing Huaifang Water Reclamation Plant

    2. Systematic Thinking - Beijing Future Science City Riverside Park Design

    3. The Return of Baiyin River

    4. Zi Lang Park, Nantong, P. R. China


    食品安全与生产系统类（Food Security and Production System） 
     // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. Thammasat University Rooftop Farm


    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Networking the landscape of food in Yilan County, Taiwan
    热岛与耐火性类（Heat Island and Fire Resistance）
    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Landscape Design for the First Phase of Long-Lake Ecological Park


    应对自然灾害与极端天气类（Natural Disasters and Weather Extremes）
    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Nature-based Solutions in response to Extreme Storms: The Landscape Belt of Xianglu Bay Beach,Zhuhai,Guangdong,China (专类最高奖）    @深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司


    社会与公共卫生类（Food Security and Production System） 
     // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. CIFI Donut Kindergarten


    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Breede Valley School - Learning Through Play

    2. Micro Garden Series 2015-2019: A Sustainable Regeneration for SHIJIA Hutong in Beijing Old City, China


    野生动物、生物多样性、栖息地改善或创造类（Wildlife, Biodiversity, Habitat Enhancement or Creation) 
     // 杰出奖 Outstanding Awards

    1. Suzhou Huqiu Wetland Park


    // 卓越奖 Award of Excellence

    1. Building Habitats to Boost Urban Biodiversity: An Enhanced Effort of the International Horticultural Exhibition 2019 Beijing

    2. Strategic Planning of the Taipei City Park and Green Space System - Case Study of the Restoration of Yongchunpi Wetland Park


    蕾奥景观规划部 

    蕾奥景观部以大尺度景观规划和城市公共空间景观设计为主，团队包括规划、景观、生态、建筑等多方面的人才，是一个复合型的设计机构。我们以连接人与自然为愿景，通过整体的规划、创意的设计来实现项目的建设落地，追求优秀的建成作品。希望通过我们的努力，能让景观发挥更大的价值，让城市与自然更为和谐，实现可持续的发展。
     
      

  • 行动探索 | 温州市域铁路S2线TOD综合开发规划 ——轨道交通促进城市转型下的TOD2.0


    温州市域铁路S2线TOD综合开发规划——轨道交通促进城市转型下的TOD2.0
    项目获奖：2018年度公司专项类一等奖
    项目类型：TOD开发
    项目地址：浙江省温州市
    设计时间：2016年04月至2018年10月
    设计团队：规划二部：张震宇、李凤会、刘高峰、刘泉、袁阳、王溪溪、孙泽杰、李卓、周艺等


    全文2000字，阅读需要4分钟


    规划背景

    S2线是温州市继S1线后建设的一条市域铁路，北起乐清南至瑞安，贯穿温州市域东部，全长62.95km，车辆段2处、站点20个。本次研究范围为线路沿线两侧一公里腹地，规划范围为站点周边500m，总面积约36平方公里。沿线土地建设粗犷，人口集聚度低，产业发展低端，交通欠账较多。为规避TOD1.0阶段S1线单一站点编制TOD规划而缺乏整体统筹出现的开通后客流不足、接驳不便、城轨不协调等问题，同时发挥S2线促进沿线市民轨道出行、提升沿线发展动力、转变发展方式的作用，构建大温州东部交通、产业、活力复合走廊，并解决S2线建设投融资问题，温州市铁路与轨道交通投资集团有限公司于2016年4月开展了《温州市域铁路S2线TOD综合开发规划》的招标工作。


    规划构思

    基于对温州/乐清/瑞安城市总体规划、温州市轨道线网规划等上层次规划的解读，以TOD理论和日本、香港、重庆、珠三角、深圳TOD等实证研究为基础，针对市域铁路S2线站间距大、发车间距长、产业弱等特点，提出网络结构完整、站点覆盖完整、开发周期完整、利益协调完整的“完整TOD”理念。通过本规划实现为温州市域东部地区新时期转型发展提供高质量空间载体、创新发展模式，打造新型城镇化典型空间示范区，提高土地利用效益，支持轨道交通沿线开发的可持续发展，引导形成以轨道交通为主干，常规公交为辅助的低碳出行模式。并为下一阶段的沿线控制性详细规划和站点地区城市设计提供指导。

    本项目分线路、站点两个层次，工程、交通、产业、规划、投融资五个维度推进工作。


    主要内容
    线路层面：

    项目提出将S2沿线地区打造为：大温州东海时代的发展脊梁——创智城脊的城市定位，是大温州沿海的“交通线、经济带、活力廊”。


    1）发展策略

    规划提出由蔓延失序到山海协调的格局，由组团孤立到区域协同的功能结构，由私车优先到公交主导的交通结构、由同质混乱到特色典范的空间结构优化策略。最终，形成山城海多元互动，片区多样协同，沿线特色互补的“复合鱼骨结构”。


    2）站点选位优化、站点功能定位、业态分析及城市功能引导方案

    从全线及区域角度，结合开发潜力、居住人口和就业岗位，优化部分线站位置。结合各站的周边产业和未来发展，提出站点的功能业态。深入研究沿线地区发展战略和相关规划，确定线路整体结构，各区段发展思路，提出体现差异化、个性化特征的站点分类，确定各站点周边的定位业态。结合轨道交通系统的廊道和换乘枢纽进行引导，协调各交通结构关系，强化公交支撑和引导土地紧凑使用。


    3）站点用地功能及建设强度引导方案

    根据各站点的分类分级、定位、产业等，提出合理的功能配比，对原控规进行优化调整，提出站点用地功能方案。优先保障城市与山海的生态廊道，引领城市开发簇团紧凑发展。


    4）整体开发策划方案

    结合温州市市域铁路投融资方案，提出S2线整体开发策划、商业策划和实施策略，提出轨道交通开发建设政策、体制和机制的配套建议等。


    5）城市规划的调整建议

    根据规划方案对沿线三市的土规和总规提出调整建议，积极争取纳入即将开展的三市国土空间规划中。


    站点层面：
    1）站点交通衔接规划引导方案

    根据站点定位及交通预测，按照沿线综合开发与交通一体化原则，明确各站点交通衔接规划引导，提出路网结构、交通设施、步行系统、停车配建等方面的引导要求。


    2）站房出入口预留及优化

    对各个站房的设计方案进行研究，结合周边土地及规划方案提出站房出入口的预留和内部换乘组织。


    3）重要站点城市设计

    对重要站点周边土地利用和空间形态进行详细研究，提出城市设计方案，明确城市建筑形态意象，细化各项支撑系统。


    4）提出站点地区的控制引导

    对核心区200m和影响区500m范围内的主导功能、开发强度、路网结构和密度、接驳设施规模和位置等提出刚性和弹性结合的管控。


    创新与特色

    1、由功能与交通的空间一体，到开发一体，投融资一体的综合规划，工程+交通+规划+策划多专业合作。

    2、跳出S2线路自身，站在温州市域发展模式、发展战略、发展结构等宏观层面发挥轨道交通的带动提升作用。

    3、关注远期合理性的同时强调近期操作性。


    实施情况说明

    温州市、瑞安市、乐清市已以此规划为核心依据和统筹平台，成为推动各项规划编制和各站点地区开发建设工作的总纲领。

    规划方面：目前乐清市和瑞安市已根据本项目完成了辖区内S2沿线地区的控规调整工作。温州市规划院以本项目为基础，编制完成了S2沿线道路衔接规划。

    建设方面：铁四院已根据本项目提出的线站位和站房出入口优化完成车站施工图设计，S2线已于2018年10月全面进场施工。

    宣传方面：温州市铁投以本规划为基础，在国内多个论坛开展了关于市域铁路创新实践的演讲与交流，规划成果也成为温州市铁投2019年出版《温州市域铁路创新与实践》的重要组成部分。

  • 行动探索 | 武夷山市东翼文化旅游带战略策划及重点区域控规规划一体化设计咨询服务——多彩田园 灿烂文化


    武夷山市东翼文化旅游带战略策划及重点区域控规规划一体化设计咨询服务——多彩田园  灿烂文化
    项目获奖：2020年度公司总规类一等奖
    项目类型：总体规划
    项目地址：福建省武夷山市
    设计时间：2018年09月至2019年07月
    设计团队：顾问咨询事业部：刘泽洲、王银、宋兆娥、王科、彭雯、周炎君、王君、元泽涛、汪晓涵


    全文2400字，阅读需要5分钟


    规划背景

    近年来，武夷山这个拥有“双世界遗产”称号地方景区龙头遇上了发展瓶颈，旅游发展到了转型的十字路口。为了进一步拓展、完善武夷山市的城市旅游功能，逐步从“旅游景区”升级为“旅游城市”，达到全域旅游的目的。武夷山市政府对武夷山市东翼文化旅游带进行总体谋划，全面融入大武夷全域旅游圈。


    规划思路和主要内容
    1.  特色规划——彰显武夷底蕴，创新规划编制

    彰显本土特色：武夷山是双世遗产地，其中东翼包含5个乡镇，多层次的生态梯度资源、以宋文化为代表文化积淀、特色乡村资源等丰富，规划充分结合当地生态资源、历史文化资源等，打造独特韵味的人文田园乡镇。

    创新规划编制：结合生态银行试点的操作理念（将碎片化的资源整合到一个大平台）实现三变，即“资源变资产、资金变股金、农民变股东”；以开放式规划，引导村民实际参与规划编制，吸引多方投资主体。


    2.  统筹规划——整合多方规划，促进多规合一

    武夷山东翼已不是一张空纸，涉及大量已编制的规划，包括武夷山市总规、东翼旅游专项规划、各乡镇总规、控规、历史文化名镇（村）规划、旅游总体规划、特色小镇、田园综合体等总体、专项、控规以及多个景点、特色村的详细规划等多层次规划等。本次规划要求全面梳理、协调、整合已有的大量规划成果，整合落实在本次的规划管理成果中，并构建一张图管理，简化规划管理文件。

    本次规划目标要实现“多规合一”，加强与产业规划、土地规划、人口规划、社会规划、环保规划等规划的衔接，确保“多规”确定的保护性空间、开发边界、城市规模等重要空间参数一致，并在统一的空间信息平台上建立控制线体系，以实现优化空间布局、有效配置土地资源、提高政府空间管控水平和治理能力的目标。


    3.  全域规划——多维角度定位，保证系统全面

    全域规划是一种以物质空间利用为手段，从镇（乡）区到镇（乡）域、从建设要素(用地)到非建设要素(用地)、从微观到宏观进行有机整合和系统规划的新理念。新形势下，需要在镇（乡）域及区域环境层面梳理城乡发展要素，突破传统发展路径，以实现发展模式的"一隅"到"全域"的转变。包括“全空间”、“全要素”、“全方位”的转变。

    一是“全空间”的转变，即规划具有全地域性，工作重点不仅涉及城镇建成区，而且还包含广大乡村地区以及大量非建设用地。

    二是“全要素”统筹，即从整个区域空间调动土地、经济、社会、生态等发展要素，实现空间发展与资源承载、产业驱动、基础保障、生态保护的亲合和系统性计划和布置。

    三是“全方位”的考量。包含出于区域协调、与上位规划的衔接互动的考虑，挖掘乡村（镇）特色，做出优化区域生产力格局的基本价值判断。


    4.  策划规划——培育乡村新产业，强化造血功能

    寻找乡村经济发展的新途径：注重农业与旅游业、现代服务业的融合，延伸农村产业链条，实现产业之间的整合联动。

    以乡村旅游特色经济引领 “造血式”发展：重点对旅游业态、旅游设施、旅游产品、旅游项目进行策划，并为各主体招商提出指引。

    乡村旅游区策划


    5.  行动规划——支撑市、乡（镇）、村施政，解决实际问题

    落实空间：构建土地信息一张图管理平台，保障土地有效供应，确保规划的操作性。

    联动协调：在充分协调市、乡（镇）、村各主体的基础上，制定统一的规划纲领。

    项目推动：搭建建设实施运营平台（国企），分门别类总结产品形式和运营方式，以项目推动近期规划实施。

    古镇类项目开发模式——政府出资企业操盘模式：政府出资进行基础设施建设，邀请专业团队合作推进古镇规划设计改造，以文创为引擎吸引社会企业、年轻人等投资创业

    民宿类项目开发模式——企业主导模式：企业租赁土地，投资建设运营

    环境类项目开发模式——政府主导模式：政府投资建设景观工程，打造生产、生活、生态的优美基底

    田园类项目开发模式：依托第三方机构，实现武夷山优质农产品与都市精英中产家庭的链接，将武夷山打造成为国内一二线城市有机农业生产供应基地

    游学类项目开发模式：政府主导模式，政府主导建设及运营，在课程、基地方面与第三方合作


    6.  运营规划——统一包装运营，打造特色品牌

    结合生态银行试点的操作理念（将碎片化的资源整合到一个大平台），以全乡（镇）作为整体进行包装打造，统一配套、统一景观、统一管理、统一设计、统一建设，成立平台公司专门负责，营销“武夷”品牌。

    大项目开发模式——政企合作模式


    创新与特色

    传统的总体规划更侧重于空间蓝图规划，项目的策划以及实施路径制定相对薄弱，所以常导致规划实施性差。本次规划编制内容不仅局限于传统总体规划的要求。引入“行动规划”理念，从目标谋划、路径策划、空间规划、实施计划搭建发展愿景与实际操作之间的桥梁。

    通过本次规划形成了“总体谋划＋全域统筹＋行动运营”三合一的综合性规划管理与服务平台。


    1.  搭建精细化管理平台

    要想达到高标准建设目标，精细化管理是必不可少的手段。首先，本次通过摸清家底，运用生态银行试点政策将生态保护与资源进行整合，挖掘收储一批资源，并构建土地信息一张图管理平台，保障土地有效供应，确保规划的操作性；其次针对重点片区提出具体详实的规划建设指引等技术手段，为下一步精细化规划管理提供切实操作指引。


    2.  形成项目库为支撑的建设、运营平台

    首先，开发涉及专项内容较多，如生态保护、旧村改造、配套设施等；其次，涉及相关部门较多，有水利、规划、国土、林业等相关部门。通过本次规划，结合政府近期建设重点，围绕市场需求，组建武夷山市朱子文化旅游有限公司和武夷山市朱子生态农业有限公司两大产业、建设、管理运营平台，为高标准建设保驾护航。


    实施效果
    1.  规划指引了全市建立土地管理、协调机制、投资建设等平台

    规划的指引下，自然资源局建立了以GIS为平台土地信息一张图管理平台，保障土地有效供应；成立两大投融资建设运营平台，协调推进重点片区建设。


    2.  开工建成了一批乡村道路和水美岸线

    修建提升10公里环镇旅游公路；打造5公里籍溪水美岸线。

    街道整治

    水美岸线整治

    兴贤桥头河道改造


    3.  初步形成以农业+旅游为特色的两大产业格局

    初步形成现代精品旅游农业和农产品加工产业，如万亩荷塘、佳龙葡萄园、农产品加工园区；初步形成特色文创产业和一批旅游服务设施，如建盏文创、籍溪草堂文创、归来院民宿、熹街民宿、紫阳楼旅游服务中心。

    万亩荷塘

    熹街民宿

    熹街民宿

     

  • 蕾奥动态 | 青岛市城阳区人民政府与蕾奥签署城乡规划咨询战略合作框架协议

    9月23日下午，青岛市城阳区人民政府和蕾奥在深圳签署了城乡规划咨询战略合作框架协议，青岛市城阳区人民政府副区长李明钢和蕾奥董事长王富海分别代表双方进行了签约。通过本次战略合作框架协议，蕾奥被城阳区人民政府列为重要的战略合作伙伴，未来将在城市战略研究、规划设计、城乡建设、管理政策等方面为城阳区提供全面的技术咨询服务。一同出席签约仪式的还有区自然资源局局长王忠琦、区工业和信息化局副局长王孔俊、城阳市政投资集团董事长丁祥东、城阳街道办事处副主任史磊、青岛市民用建筑设计院董事长张金亭，蕾奥规划副董事长陈宏军、副总经理张震宇、更新总监赵明利、市场部经理张源、青岛分公司经理孙庆荣。

    当日，青岛市城阳区的各位领导还对深圳大冲村、侨城坊等城市更新项目进行了考察调研，蕾奥陪同并做了讲解。现场调研结束后，更新总监赵明利向各位领导系统汇报了深圳市城市更新机制与政策建设情况以及深圳存量土地二次开发的典型案例。

  • 蕾奥动态 |《坪山区坑梓街道新兴街片区城市更新单元专项规划》项目顺利通过坪山区城市更新业务会审批

    近日，由蕾奥编制的《坪山区坑梓街道新兴街片区城市更新单元专项规划》经坪山区2020年第5次城市更新业务会审批通过。

    项目位于坪山区坑梓街道，由规划六部负责设计工作，于2014年5月列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，更新方向为居住、商业等功能，拆除范围用地面积为159082平方米，规划开发建设用地面积85942平方米，规划容积为570000平方米，规划容积率6.6。

    坑梓街道作为深圳市东部门户地区、坪山区的次中心，是进入深圳特区的首个组团级城市功能中心，以生活居住及生活性服务为主，兼有文化、办公、商业及新型产业等功能的城市综合区。然而街道现状条件与上述目标存在较大差距，亟待通过推进以坑梓中心区为代表的核心价值区域的城市更新，打造具有高品质环境和服务、宜居、可交往的城市氛围。

    新兴街片区位于深圳坪山高新区的坑梓生活服务片区范围内，是坑梓中心区的重要组成部分。本项目面向高新区综合服务中心，以提品质、强支撑为规划策略，通过城市更新，将更新单元建设成集特色商业商贸、客家文化体验、时尚休闲和配套居住于一体的“坪山人文门厅”，形象上展现深圳客家文化门户、功能上满足公共配套服务需求、空间上塑造片区文旅活力区。