蕾奥动态 | 《光明能源生态园项目选址方案及规划设计条件研究》获市政府批准

蕾奥编制的《光明能源生态园项目选址方案及规划设计条件研究》项目近日获得市政府批准。本项目时间紧、任务重、协调难度大，项目组不但高效完成甲方委托的任务，项目公示期间反对意见为零，获得好评。

在避开刚性管控区域（生态保护红线、基本农田、一级保护林地、自然保育用地）的基础上，分别从安全因子（一级饮用水源保护区范围线、水库和河道管理范围线、油气管道高后果区、电力架空线路高压走廊）、地质因子、自然因子（风向、高程坡度）、专业因子（是否临近负荷中心、场站服务人口和服务半径、管线出线通道、进出场站道路设置、场站与周边建（构）筑物/铁路/道路/公路的间距、卫生防护间距、避开农业空间）、社会因子（邻避效应、与周边城市景观协调、是否涉及现状的迁改）、实施因子（用地出让情况、场站建设施工便道、拆迁赔补、建设费用、运营费用）等六大方面全方位、多维度地对项目选址进行详细选址，确保项目落地的可行性。

项目组对国家、相关部委、广东省以及深圳市的现有政策以及上位规划与相关发展规划进行解读。在满足相关规范要求、充分借鉴国内外相似案例、结合光明区各类规划以及深南电搬迁项目和各部门意见，并根据全市和光明区的垃圾焚烧量、垃圾处理工艺、周围环境影响、大气防护、水资源保护、文物保护、人口密度、土地利用价值、地下水利用、全年主导风向、地震断裂带、道路交通以及生态红线、蓝线、橙线等众多因子进行综合评估，提出合理的垃圾焚烧发电项目的选址方案。对规划垃圾焚烧项目具体位置、占地面积、灰渣处理场、道路交通等方面的建设场址与配套设施提出规划方案。结合规划垃圾焚烧发电厂建设进度及实施难点，有针对性地提出实施建议与保障措施。

蕾奥动态 | 蕾奥获深汕综合交通枢纽方案设计国际竞赛第一名

蕾奥规划二部、交通市政院与华东院、日本设计组建的联合体在《深汕综合交通枢纽方案设计》国际竞赛中荣获第一名。

深汕枢纽汇集深汕铁路、深汕城际、广汕铁路等线路，为服务于合作区、面向全国及珠三角，兼顾周边城市最重要的主枢纽。2020年10月从16家联合体（共计39家国内外知名设计单位）的报名材料中，评选出5家单位入围；2020年12月底进行方案评审工作。2021年3月24日公布深圳蕾奥与华东建筑、日本设计组建的联合体中标，获得继续深化资格。

深汕合作区是粤港澳大湾区向东辐射的战略节点，是深圳联动粤东地区的纽带，其战略使命愈发重要。深汕枢纽的规划建设，对于深汕合作区建设粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳市自主创新拓展区具有重大意义，是深圳全面主导深汕合作区“飞地经济”建设的重大项目。联合体以“深汕之桥”为理念，通过桥为介质推动枢纽与城市一体化发展，将开放空间、人群活动、城市功能与周边无缝连接，提出打造“高效枢纽城、活力创新城、枢纽韧性城、山水魅力城”。

“高效枢纽城”

通过东站西城的空间安排，确保枢纽综合体与城市中央轴线统一；多进多出的交通组织，解决进中远距离客流快速进出的需求；创新性将城市商业空间、城市公共平台作为特殊时期的第二候车厅，以弹性空间的方式应对客流规模的急剧变化，同时满足客流对高品质候车空间的要求。

“活力创新城”

挖掘山水自然资源，历史文化资源，植入创新资源，构建创新休闲、创新科技、创新服务的功能体系，打造创新之城；以枢纽为核心构建延伸至各个功能组团，链接周边山水的地面、地下、二层立体公共空间系统网络；从用地功能复合到立体多维的垂直业态复合，打造24小时活力都市。

“山水魅力城”

山水是片区发展重要的生态地盘、景观资源，也是重要的城市公共场所，城市重要的公共功能依水而聚，塑造充满活力的滨水活力空间；山是城市的前景也是城市的背景，通过建筑的合理组织，构建山城相映的天际线。

蕾奥项目组成员

项目负责人：张震宇

规划二部：李凤会 李芳 魏良 刘高峰 孟强 庄丽 覃美洁  石健 王莉 袁阳 王鑫凯 刘强 肖亚南 王璐瑶 陈密 廖彦鸿

交通市政院：邓军  江玉 鲍涵 王丹 于子鳌 罗楝 裘雨欣 钟鹏
 

蕾奥动态 | 《深圳市盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元规划》顺利通过建环委审查

近日，由蕾奥规划城市更新中心编制的《深圳市盐田区沙头角街道元墩头村片区城市更新单元规划》顺利通过建环委审查。

项目地处盐田区西部门户位置，片区定位深港国际消费合作区，都市山海商务活力中心，是盐田打造现代化、国际化创新型滨海城区的重要展示窗口。

项目北邻梧桐山，南与香港隔海（沙头角海）相望，景观资源丰富；交通方面可与轨道8号线与沙头角站无缝衔接，公共交通便捷……

作为盐田今年最大的城市更新改造项目，项目自身场地局促的条件下统筹规划服务于区域的42班小学，极大补充了片区学位供给，为盐田教育事业做出突出贡献。同时，配建2.4万平方米公共租赁租房、14.8万平方米商品住房和7.4万平方米商业办公配套，提升区域职住平衡，激发城市活力。

在场地自身限制条件较多的情况下，项目团队通过“缝合—联结—共享”的设计理念，整合周边山水资源，重塑片区空间形态，打造盐田山-海-城相依的空间格局。

缝合——项目自身被海山涵割裂，在设计时通过设置架空连廊连接两侧空间，预留海山涵管控范围，将原本消极的割裂要素转化为公共开放的积极空间。

联结——通过二层步行连廊打造多样的步行流线，构建商业服务、公服配套、体育活动等多层次、多维度功能交互平台，为城市赋予源源不断的能量。

共享——着眼区域，积极融入地下空间开发和区域慢性系统建设，打造共享街区，共融绿网，共建慢行。

感谢盐田区城市更新和土地整备局等相关部门对项目的大力支持；感谢筑博建筑设计股份有限公司、南京城市与交通规划设计股份有限公司深圳分公司的倾力合作。

蕾奥动态 | 蕾奥协办深圳市城市规划学会青年工作委员会2021年度春季工作会议在佛山圆满举行

为了推进深圳市城市规划学会青年工作委员会（以下简称“青工委”）建设， 做好青年规划师服务工作，增强青工委团队凝聚力，3月15日，青工委在佛山召开2021年度春季工作会议。深圳市城市规划协会会长邹兵、秘书长赵迎雪，以及青工委主任委员陆佳，副主任委员张震宇、盛鸣、何斌、孙畅、郭晓黎等二十余人参加了会议。作为本次工作会议及考察活动的协办单位，蕾奥佛山分公司经理杨钦、副经理张苏全程陪同，并就近年来佛山涌现的重点项目、亮点项目做了详细的介绍。

在青工委2021年度春季工作会议上，深圳市城市规划协会会长邹兵强调，青工委是服务于青年规划师的重要平台和组织机构，肩负着加强青年规划师们学术交流、助推行业新生力量快速茁壮成长的重要使命，希望青工委能为深圳青年规划师的广泛交流、快速成长贡献力量。青工委主任委员陆佳总结了过去一年来青工委的工作情况，并就本年度青工委工作的内容、重点和分工进行了研讨和部署。

青工委委员们此行还重点考察了广东金融高新区、千灯湖公园、禅城祖庙、岭南新天地、顺德欢乐海岸PLUS等重点项目。作为“万亿制造业背后的金融担当”，广东金融高新区及千灯湖公园是全省首批省级特色小镇创建对象中唯一的金融类特色小镇，在加速推动珠三角制造业与全球资本、技术、人才、项目合作过程中发挥了重要的作用；禅城祖庙和岭南新天地作为佛山重要的城市客厅和文化载体，在彰显城市文化、塑造城市名片方面已然成为了重要担当；顺德欢乐海岸PLUS是华侨城立足顺德“世界美食之都”美誉的又一力作，在业态融合、空间品质和特色塑造、开发运营模式等方面都进行了有益的创新和探索。

蕾奥佛山分公司经理杨钦全程陪同，就上述项目的规划建设背景、项目历程、规划设计亮点、运营管理特色等进行了详细的介绍，与会委员们围绕项目展开了广泛的学习和交流互动。

实施型城市设计的编制探索 ——襄阳市中心城区“一江两河”滨水区域城市设计Plus

项目背景

BACKGROUND

楚塞三湘接，荆门九派通。

江流天地外，山色有无中。

郡邑浮前浦，波澜动远空。

襄阳好风日，留醉与山翁。

襄阳市地处鄂西北，原名襄樊市，是国家级历史文化名城，有2800多年的历史，素有“南船北马、七省通衢”之说，区位优越、交通便利，是全国重要的交通枢纽。

“一江碧水穿城过，十里青山半入城”，金庸先生妙笔生花，短短两句，就勾勒出一幅襄阳古城的写实画卷，以及古城“柔美与坚毅并存”的独特气质。

襄阳是因水而成的城市，滨水地区作为襄阳市最具特色的区域。自2008年以来，编制过24轮控规、9轮区域性城市设计。这些规划有效指导了各片区建设，但缺乏统筹和协调，传统控规的指标控制方式在滨水区域规划管理中对建筑形态、公共空间引导不足。

本轮规划首次将汉江、唐白河、小清河区域统筹考虑，以沿岸一公里为设计范围，在整合已有研究成果的基础上，建立体系、明确重点、优化图则，编制可展望、能落地、好实施的城市设计Plus 。

图1 规划范围

规划内容

PLANNING CONTENT

1)宏观层面提出“凸显生态效益，培育中心功能，集聚公共空间”三大策略：以生态文明建设为纲、强化滨江双层绿带，贯通汉江垂直绿楔，构建蓝绿交织的生态基底；以商贸中心，综合服务中心双核引领、四轴联动，串联四区十六片，优化城市空间结构；以市民需求为导向，打造32公里共享活力环、串联重要公共空间节点，塑造汉江十景，缔造全民乐活新襄阳。

图2 生态效益

图3 中心功能

图4 公共空间

图5 汉江十景

2)中观层面通过“彰显历史文化，建立强度秩序，塑造形象风貌”三大策略，分片区落实设计意图。充分挖掘地域文化特质、划分六大风貌主体片区，采用圈层控制手段、强化风貌区管控；整合现状制约要素，明确强度严控区、强度提升区和强度维持区；预留山水视线通廊，优化城市滨水天际线，打造高层标识物系统，建立滨水景观结构体系

图6 历史文化

图7 风貌区管控

图8 强度秩序

图9 山水视线通廊

图10 滨水地区高层标志物分布图

3)微观层面实施全域精细管控、策划触媒项目。建立三级管理体系，针对地块提出具体控制要求，从优化滨水环境、改善城市形象、完善配套功能出发，策划65个触媒项目，遵循二八原则、着选近期项目。

图11 三级管控体系系统

图12 策划触媒项目

特色与创新

INNOVATIVE FEATURES

1)从有到优，从形到意，从城到人，形成升级版的“城市设计Plus”

本次规划是在多轮城市设计研究的基础上、开展的整合提升工作，博采众长、建立空间发展架构，因势利导，形成有针对性的规划策略。

从形态引导到意境营造：樊城区打造内外双层文脉空间、再现古埠口商贸繁华；东津新区立足汉江流域城市中心定位，塑造具有标识性的CBD风貌；庞公挖掘山水、古城文化精粹，显山露水，彰显文化之滨风采；襄州恪守生态文明、优化襄州体育公园，凸显活力新城魅力。

从意境营造到人文关怀，关注市民感受和需求，通过分析人口聚集密度、活动频次等数据确定公共活动空间选址，策划触媒项目激发片区活力，打造有温度、有体感的城市客厅。

图13 樊城片区小清河口鸟瞰图

图14 东津CBD鸟瞰

图15 庞公核心区鸟瞰

图16 襄州片区生态商务区鸟瞰

2)从顶层设计到现状反推，确保蓝图可实施

通过搭建现状数字化收集平台，实时更新项目建设情况，鼓励公众参与，摸清资源本底；按工程与用地、已建和未建，保留和开发六大类，明确现状和法定约束条件；建立统一的高度、强度控制秩序，形成层次明晰的六级管控分区；通过旧区空间织补，新区形态指引提高规划可实施性。

图17 数字化收集平台

图18 统一高度控制秩序

3)从城市设计到控制图则，实现全域精细管控

根据区域在城市空间格局中的重要程度，建立一般地区、重点地区和核心地块三级管控体系，分级指引。

图19 滨水城区滨江控制引导图

4)从单一文本到复合可操作文件，创新精细成果输出

通过规划文本、控制图则、三维模型三种成果形式，形成辅助城市设计管理的操作性文件，以弥补控规平面图则的不足。其中文本传达设计意图，构建系统；图则深入具体地块，辅助审批；三维模型纳入管理体系，立体呈现。

图20 创新精细成果输出

实施效果

IMPLEMENT EFFECT

1)指导相关规划编制及调整

依据城市设计形成的控规调整建议，已获得规划管理部门认可，并启动了相关规划调整程序。成果现已指导《襄阳市总体城市设计》、《精致襄阳城市设计导则》的编制，设计意图通过各级规划得到有效落实。

图21 指导规划编制和调整

2)协助工程方案三维审批

友谊街片区、菜越片区、九街十八巷、三江口片区等工程项目，审批过程中严格按照“指标和空间并重”的双重管理模式，将工程方案纳入数字化成果中进行多方案比选，实现三维审批。规划模型成果为规划管理部门审批提供了规模最大、内容最精准的三维数据支撑。

图22 协助工程方案三维审批

3)助力魅力精致襄阳建设

滨江景观带已建成，同时滨江亮化项目已全面建设完毕，精细化管理模式和高品质亮化工程助推襄阳夜景强势再登央视新闻。

图23 滨江亮化

本项目荣获2019年度全国优秀城市规划设计三等奖，由深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、襄阳市城市规划设计研究院共同完成。

登陆创业板 成功上市

股票简称：蕾奥规划  |  股票代码：300989

青岛市李沧区分区规划实施评估

南京市仙林副城新港片区NJDBa010单元控制性详细规划——存量发展条件下成熟开发区转型升级的探索实践

呼伦贝尔市中心城区“城市双修”总体统筹与行动规划

广东省养老服务设施配置标准和规划指引