蕾奥动态 | 蕾奥规划副总规划师郭素君受龙华区建筑工务署之邀作专题讲座

受龙华区建筑工务署邀请，蕾奥规划副总规划师郭素君于2月9日和16日上午开展了“六大重点片区如何引领数字龙华高质量发展”的专题培训讲座，龙华区建筑工务署40余人参加。

蕾奥规划副总规划师郭素君进行培训

讲座中，郭素君副总规划师首先介绍我国国土空间规划的改革背景，并从深圳市新时期国土空间规划的总体思路出发，深入浅出地对深圳的城市发展建设进行了全面剖析，对城市密度、用地结构、产业空间、发展目标、三条控制线、生态格局、城市开发格局等情况进行讲解。主要重点阐述了深圳由1986年的“带状多中心组团”的创新性城市空间结构到如今“一核多心网络化”空间结构的演变历程。

郭素君副总规划师讲解深圳规划的基本情况

在讲述龙华区主要特征和六大重点片区基本情况时，郭素君副总规划师指出，龙华的发展应充分把握三大特征：第一，龙华人口密度大，要将人口优势转化为产业优势；第二，龙华交通居中、直联香港，要发挥区位优势、成为区域产业创新集聚的理想载体；第三，龙华具有成本适中及创新孵化土壤培育的优势，要把握成本优势、培育创新要素萌发孵化的新土壤。并通过全区对六大重点片区的定位要求，阐述了各片区的规划情况和主要思考。

培训现场

本次讲座促进了龙华区建筑工务署对于龙华当下规划重难点的了解，以及规划和建设之间衔接性的理解，出席人员对讲座内容予以了高度好评。

蕾奥动态 | 蕾奥当选广东省国土空间规划协会第七届理事会副会长单位、总经理朱旭辉当选为副会长

2月18日，广东省国土空间规划协会（以下简称协会）第七届会员大会第一次会议在广州召开。各会员单位代表等150余人出席会议。会议审议并表决通过理事会工作报告、财务报告、监事会工作报告、换届选举办法和协会章程等内容。蕾奥规划受邀参加会议，并当选为广东省国土空间规划协会第七届理事会副会长单位，总经理朱旭辉当选为副会长。

关于蕾奥规划

深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥规划”）创始于2008年，是一家以规划设计和工程设计为业务基础，致力于提供精准有效并兼具操作性的建设+运营规划解决方案的全国性规划设计咨询机构。公司依托深圳总部，在北京、南京、西安、宁波、佛山、济南、厦门、青岛、惠州、昆明、成都、桂林、广州等地建立了直营的分支机构。2021年5月，蕾奥规划在深圳证券交易所创业板上市（蕾奥规划，300989）。

蕾奥动态 | 浙江省国土空间规划学会城市更新专业委员会改选会议暨城市更新学术交流研讨会成功举办

2月18日下午，浙江省国土空间规划学会城市更新专业委员会改选会议暨城市更新学术交流研讨会成功举办，会议由浙江省建筑设计研究院承办，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司协办。

改选工作会议环节由城市更新专委会执行主任委员、蕾奥规划浙江分公司经理赵伟主持，线上线下全体委员投票表决产生了专委会新任主任委员、秘书长，并增补副主任委员、委员各一名。会议还审议通过了《浙江省国土空间规划学会城市更新专业委员会工作规则（修订草案）》。

学术交流研讨环节特邀了浙江省城乡规划设计研究院、深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、浙江大学城乡规划设计研究院有限公司和浙江省建筑设计研究院的4位专家，分别就城市更新的“政策导向、案例经验、运营思维、技术方法”等主题作了精彩的学术报告。

蕾奥规划浙江分公司设计总监、城市设计中心主任陈哲作了题为《结合更新运营思维的行动型城市设计探索》的主旨演讲，提出未来城市更新需要应对三大转变：从空间整治向场景体验转变、从局部提效向整体提质转变、从开发建设向运营管理转变。在城市更新片区整体谋划开发的初期决策阶段，模拟实操主体，前置研究土地、业态、运营、财务等核心要素，探索采用“整体操盘+滚动更新+财务模拟+持续运营”的行动型城市设计编制方法，有助于将愿景蓝图转化为行动路线图。

浙江省国土空间规划学会城市更新专业委员会正式成立于2019年6月。专委会致力于打造引领浙江省城市更新理论研究与技术探索的重要平台，4年来先后组织开展了多场城市更新领域的学术研讨、交流培训和调研考察活动，较好地推动了浙江全省城市更新学界业界的互动交流。

以此次会议为契机，城市更新专委会将继续围绕浙江省城市更新行动的工作部署和要求，不断总结经验，持续开展城市更新技术交流和业务培训，积极探索城市更新试点路径、模式、方法和政策手段，为全面实施城市更新行动、推动城市高质量发展做出积极贡献。

蕾奥动态 | 蕾奥-西建大城乡规划2018级校企联合毕业设计于蕾奥总部启动

2月17日，蕾奥规划与西安建筑科技大学联合毕业设计“本科城乡规划2018级深圳光明中心区选题”开题仪式在蕾奥城市设计事业部6楼会议室举行。西建大城乡规划系副系主任白宁老师及徐岚老师带领毕设组12名同学莅临蕾奥访问交流，蕾奥常务副总经理张震宇、副总规划师钟威及城市设计事业部潘小文、钟雯、李建智一同参与了开题仪式。

蕾奥常务副总经理张震宇首先对西建大城乡规划系老师与同学一行的到访表示欢迎，对本次联合毕设寄予期待，并简要介绍了蕾奥核心规划理念、校企合作推进情况。西建大白宁老师向出席人员介绍毕设课程组织、时间安排等情况后，蕾奥长期服务光明中心区的规划师钟雯向同学们介绍了本次课题所选基地的区域概况、上位规划、现状信息等设计条件。开题仪式最后，同学们一同参观了蕾奥规划展厅，了解蕾奥城市规划理念。

开题结束后，蕾奥企业导师带领毕设组实地调研了光明中心区基地内楼村旧屋村、楼村工业区、光明翠湖公园、红桥公园等重点地段。

经过几天的调研，20日上午，毕设课题组在蕾奥6楼大会议室进行了第一次调研汇报。蕾奥光明中心区项目负责人潘小文参加了汇报，并就同学们提出的问题进行了深入答疑。

本次校企联合毕设是蕾奥首次深度参与城乡规划本科生毕业设计课程教学，在接下来的五个月课程中蕾奥专家团队将配合西建大开展相关专题讲座、参与中间环节评图及城乡规划2018级毕设答辩。希望光明中心区毕设组12名同学能在毕设学习中增长专业知识，提高实践技能，期待他们在今年六月的精彩成果！

蕾奥动态 | 蕾奥规划总经理朱旭辉莅临西安分公司视察指导

2月13日下午，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司（以下简称“蕾奥规划”）总经理朱旭辉莅临西安分公司视察指导。本次会议由深圳蕾奥规划顾问总规划师陈道麟、西安分公司经理刘瑛主持，西安分公司全体员工参会。

会议分为未来发展方向与重点项目技术探讨两个议程。朱旭辉总经理首先强调了蕾奥规划“行动规划+运营咨询”理念，明确现阶段的规划亟需向“全过程、好服务、可落地”的方向转变，西安分公司应积极发挥蕾奥规划在“规划、招商、开发”全过程咨询与开发运营业务中的综合优势，因地制宜，继续积极探索与实践。最后，朱旭辉总经理对西安分公司工作成效给予肯定，并对未来发展方向及经营模式进行战略部署。

重点项目技术探讨议程中，朱旭辉总经理听取西安分公司项目团队近期重点项目的详细汇报，并就可行措施及修改建议进行总结指导。西安分公司经理刘瑛及项目团队快速响应，基于指导要点进行讨论，对分公司未来发展方向提出行动方案，并对近期重点项目进行及时调整，积极用创新思维探索未来城市建设和运营管理之道。

蕾奥动态 | 蕾奥荣获2022年度光明区城市管理特别贡献奖

2月17日，在光明区城市管理系统2023年工作会议上，蕾奥规划以“光明山水连城规划”项目荣膺 2022年度光明区城市管理特别贡献奖。同时，项目团队荣获城管项目建设领域优秀设计师称号。

光明山水连城规划由蕾奥城市设计事业部（TOD规划研究中心）及景观事业部共同编制，是深入贯彻习近平生态文明思想、落实深圳山海连城计划、践行光明区二次党代会提出“全面增强深圳北部中心核心功能，高质量高颜值塑造山水田园都市新风貌”工作部署的一次全局统筹谋划，旨在通过山水赋能光明发展，让城市因山水而美，产业因山水而兴，人民因山水而乐。

目前，光明山水连城规划成果已在光明区官方平台正式发布，多家媒体进行陆续报道。下一步，山水连城将输出实施行动计划，支撑规划内容的持续落地，让光明年年有看点，年年出亮点。

光明区山水连城规划

近年来，蕾奥全面参与光明区从规划、设计到落地的全流程工作，近期服务的大顶岭森林驿站、光明区郊野径项目均已建成开放，其中大顶岭森林驿站项目获得了2022年大湾区城市设计大奖优异奖。

光明区大顶岭绿道森林驿站

光明区郊野径示范段 【视频来源于光明新闻网】

特此感谢光明区领导对蕾奥规划的高度肯定，感谢项目团队的辛勤付出。蕾奥将秉承“行动规划+运营咨询”的核心理念，持续为光明双高建设提供专业、优质的服务，为打造世界一流科学城和深圳北部中心贡献蕾奥力量。顶岭绿道森林驿站

蕾奥动态丨喜讯！蕾奥规划4项作品荣获2022年大湾区城市设计大奖

近日，2022年香港城市学会大湾区城市设计大奖得奖名单公布，4个项目在实体落成项目（Built Project）、城市介入项目（Urban Intervention）以及计划/概念项目（Plan/Concept）中均获得优异奖（Merit Award）。继2020年首届大湾区城市设计大奖荣获实体落成项目大奖之后（点击蓝色字体即可查看），蕾奥规划在本次三个类别中都有获奖，体现了从规划到设计到落地的全过程服务技术实力。

2022年奖项共收到244份专业组别的参赛作品，其中82份来自实体落成项目，29份来自城市介入项目，133份来自规划/概念项目。

实体落成项目优异奖

景田北公园社区——以小见大，城市中的微自然

建设单位：福田区城市管理和综合执法局、福田区莲花街道办
设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、深圳市万科城市建设管理有限公司、湖北城隆市政园林设计研究有限公司
项目位置：深圳市福田区
项目规模：约8公顷

项目简介
在高密度的深圳市福田区，众多的人口与有限的绿地形成了较大的矛盾。疫情之下，绿色空间对心理健康的疗愈作用更加凸显，离家近的小型公园有利于减少聚集、减少流动、保持社交距离，显得尤为珍贵。设计团队基于“绿色公平”，为人口密度达5万人/平方公里的景田北社区打造了深圳市首个社区公园群。

① 更公平更多元的邻里公园：化整为零，6个小型的邻里公园分散而均衡地分布，可达性更高，辐射了更多的居民。公园各有主题，尤其体现了对弱势群体的关怀。

② 更亲近更温暖的口袋公园：道路与建筑之间，多被当作停车场或消极的绿地。项目激活了家这些门口的小微空间，提供更多温暖的口袋公园。

③ 更开放更共享的公园连道：对街道进行公园化、人性化提升，形成林荫、便捷的公园连道，构成完整的微自然网络。

点线面结合的绿地系统，以实现更均衡的绿地分配、可达性更高的公园布局、更全龄友好的服务功能，让整个社区成为一个大公园。在疫情期间大型公园关闭或社区封控无法出入的情况下，公园社区以小见大，起到了城市中的微自然的角色，不仅促进了人们身体的健康，也对心灵慰藉和精神舒缓发挥了显著的作用。

城市介入项目优异奖

大顶岭绿道森林驿站——生活融于自然

建设单位：光明区城市管理和综合执法局
设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
项目位置：深圳市光明区
项目规模：约1200平方米

项目简介

在深圳市光明区，山水田园资源邻近城市，成为市民探索自然的最佳选择。大顶岭绿道位于光明森林公园内，是光明区山水连城计划中的重要组成部分。依靠网红的构筑物吸引了市民打卡，亟需满足游客的多样化需求。

设计团队在绿道上低调介入了7座森林驿站，从北向南依次为麓书房、叶舟廊、探渊亭、幽谷轩、荷影榭、望城台、森乐堂。驿站选址结合山麓、坡地、陡崖、谷涧、水塘、林间、草坪等丰富多样的周边环境，最大限度的保留现状，顺应山势、结合树木，与自然融为一体。7座驿站从城市走向森林，也将市民的休闲生活一步步引入自然之中，提供阅读、教育、眺望、休憩、售卖、如厕等人性化的功能。

在观光路入口附近，设计团队将建筑渣土场改造为疏林草地，并在森林与草地之间巧妙的设计了森乐堂驿站，为音乐节、露营节、自然课堂、亲子研学、康体健身等活动提供了不可多得的场地，让城市生活走进优美的自然空间，连接人与自然。

计划/概念项目优异奖

公园之城——立体云环

建设单位：鸿荣源控股（集团）有限公司
设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司、深圳市城市规划设计研究院有限公司、筑博设计股份有限公司
项目位置：深圳市龙华区
项目规模：约70.5公顷

项目简介

观城区域为深圳龙华区北部核心，周边以村宅、工业厂房为主，周围公园绿地破碎化，城市背河而生同时河道狭窄；人文资源丰富但未得到保护，面对诸多的挑战，这个项目重新思考城市化扩张与被破坏环境之间的矛盾与平衡，城市更新带来高密度的城市生活从而置换出更多的自然空间。通过修复-营造的步骤，在恢复原有生态本底的基础上，营造全域覆盖的公园都市，打造多元的“公园+”未来生活场景，增强城市韧性。

在高度复杂的城市系统中重新恢复生态网络，新增2条山水连廊，19300㎡公共开放空间，拓宽1Km河道，建立更加强壮的蓝绿网络；依附于蓝绿网络构建完整的复合立体功能网络，1座云环公园，4座跨街公园，2座滨水连道，畅通的二层慢行系统，提供未来生活多元化的可能，形成活力共生的未来社区；双网络叠加下，去中心化的网格管理让生活更加韧性，能够灵活的维护、反应和协调，在自然灾害、传染病等突发事件频发的当下，面对未知的风险能够实现健康、积极的生活。

计划/概念项目优异奖

筑“文化峡谷” 承“历史传统”

——深圳龙华区大浪街道浪口村改造城市更新项目

建设单位：深圳市爱义房地产开发有限公司
设计单位：深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
项目位置：深圳市龙华区大浪街道浪口村
项目规模：约18公顷

项目简介

深圳市龙华区大浪街道浪口村，一个深圳少有的具有三百多年历史文化底蕴的城中村。片区保留了深圳仅见的早期女校，也是在全国范围内保存完好的教会女校旧址之一——虔贞女校，以及基督教浪口堂、吴氏宗祠和五座碉楼等展现多元文化的历史建筑。由于城市的发展需求，外来人口涌入，原住民后代搬迁，出现文化传承断代，肌理结构丢失等问题。

随着城市更新的实施，大面积的老屋被拆除，片区被规划成超高层的商住综合体，原本的村落文化、肌理、结构遭受巨大冲击。浪口村区域未来如何从文化、空间、经济等层面突围重生，新建建筑与城市进行更有效的互动融合，成为设计研究的重要议题。

项目以“文化峡谷”为城市整体设计概念，提出四大发展策略。

策略一：构建文化河

以百年浪口为引，重塑虔贞和宗祠两大文化广场，打造浪口文化新IP。新建幼儿园及小盒子商业缝合村落有机肌理。保留碉楼群落，营造客家生活场所。象征浪口文化源远流长的“文化河”与自然生态的“大浪河”有机组合与交融，形成全新而独特的浪口空间环境。

策略二：建设生态环

串联文化林荫广场、绿色街心公园、生态滨水公园、浪淘园社区公园、台地教育花园五大社区活动公园，建设1km环形步道，充分发掘场地内碎片空间，见缝插绿，为居民提供出门见绿，生态自然的社区环境。

策略三：重塑活力轴

依托文化河，通过多元活力轴，增强城市功能板块间联系，完善公共服务配套设施，打造重要空间节点，从而全面激发片区活力，同时也为夜经济与社群经济的发展提供了更多可能性。

策略四：营造生活圈

通过对不同人群的生活场景的打造，从需求、空间、品质三方面对浪口村二区进行城中村微改造，整合片区多元业态，衍生次级业态，营造创新空间，提供更加活力的公共生活环境，实现功能升级，区域共荣。

未来的浪口村更新片区将是一个人文、开放、自然、活力、传统与现代相融合的社区，在浪口村塑造现代“文化峡谷”，承续“历史传统”。

蕾奥动态 | “甬城论坛”之《国土空间规划体系下的控制性详细规划创新实践》学术报告会成功举办

2月7日，“甬城论坛”之《国土空间规划体系下的控制性详细规划创新实践》学术报告会在宁波市城市展览馆成功举办。论坛由宁波市城市规划学会城市综合开发策划专委会策划组织，得到了宁波市自然资源和规划研究中心的大力支持。

宁波市自然资源和规划局党组成员、总规划师、宁波市城市规划学会副理事长兼秘书长赵艳莉女士莅临论坛现场并致辞，蕾奥规划副总师、详细规划部副经理王卓娃应邀出席并做主旨报告，宁波市自然资源和规划系统130余人参加了论坛交流。

赵艳莉总规划师在致辞中指出，目前国土空间总体规划工作已接近尾声，详细规划工作已提上日程。在规划制度改革的大背景下，详细规划也面临着改革创新的迫切要求。国土空间规划体系下的详细规划要按照全域全要素管控和“多规合一”的要求，从原先只关注建设空间转向建设空间、生态空间、农业空间并重，要更加关注存量空间，特别是低效用地再开发，处理好产权关系以及利益多元化、利益平衡等方面的问题。

王卓娃副总师结合近年来我司在珠三角地区控制性详细规划领域的系列创新探索，包括省级层面的顶层设计以及东莞、佛山、惠州、中山等试点城市的创新实践，系统分享了国土空间规划体系下控制性详细规划改革创新的发展导向和未来趋势。

一是基于广东省控规改革工作，提出应重点聚焦改进控规编制方法、优化控规动态维护、提升控规审批效率、强化控规管理支撑等四大方面。

二是结合过渡期的试点创新实践，提出“分层编制、分类引导、分级管控”的控规编制思路。构建“宏观稳定、中观法定、微观可调”的控规编制体系，理顺规划纵向传导管控体系，增加中观层次的“单元规划”作为“总体规划-详细规划”纵向传导体系的重要接口和纽带，对上精准落实市、区级底线管控和刚性内容传导。建立“单元—街区—街坊/地块”的传导路径和分层管理系统框架，在传统控规的基础上做好“加法”和“减法”，形成不同颗粒度与内容精细度的刚弹结合的管控图则，以更好地指导街坊/地块尺度的开发实施管理。

三是结合控规改革创新的四大导向——信息化、时效性、法制化、定制化，提出新形势下控规编制应近远协调、稳步推进、动态深化。

本次论坛干货满满、反响热烈，取得了圆满成功。

蕾奥浙江分公司作为宁波市城市规划学会城市综合开发策划专委会的主任委员单位，将继续发挥在地化服务优势，积极链接珠三角地区先发经验，联合宁波市城市规划策划与综合开发领域的专家学者，为宁波乃至浙江规划行业的发展做出积极贡献。

蕾奥动态 | 蕾奥城市运营全链条解决方案落地项目获评国家发改委“盘活存量资产扩大有效投资”先进典型案例

蕾奥规划投行部践行“行动规划+运营咨询”理念，全过程服务的项目—天津港保税区海港城市更新项目入选国家发改委盘活存量资产扩大有效投资典型案例，全国推广示范。

2022年12月7日，国家发展改革委办公厅印发《盘活存量资产扩大有效投资典型案例经验材料》（发改办投资〔2022〕1023号），向全国推广了24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。其中，蕾奥规划服务的天津港保税区海港城市更新项目（以下简称“海港城市更新项目”）成功入选“盘活存量资产与改扩建有机结合方面”典型案例。
蕾奥规划结合海港区域定位，充分挖掘片区开发建设项目全生命周期收益，引入财务金融思维以及无产业不更新的发展理念。项目具有盘活方式创新性强、融资效果好、整体规划性强等特点，为城市更新集团快速落地实施海港城市更新项目赋能。

项目概况

海港城市更新项目所在地天津港保税区成立于1991年，是我国华北、西北地区唯一、中国北方首个、规模最大的保税区，占地面积6.5平方公里，位于渤海之滨，地处链接天津港和滨海新区主城区的产业黄金区域，是我国北方第一个封关运作的保税区，是服务京津冀、辐射“三北”的国家级战略支点。随时间发展，海港区域出现产业结构偏传统；高新技术产值占比落后全国平均水平；交通组织不畅；形象品质不佳；高建成低强度，用地强度效益不佳等问题。开展城市更新，对盘活海港区域存量资产、老旧项目更新迭代、提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道等具有重要意义。

海港城市更新项目计划将园区内闲置和生产低效的资产进行分批收购、统一规划管理，秉承城市更新就是产业更新，盘活资产就是盘活产业的规划理念，将产业发展与资产盘活进行紧密结合，最终实现存量资产有效盘活，同时摒弃大拆大建的传统房地产开发模式，维持“工改工”模式不变，为海港区域探索出了一条盘活方式创新性强、融资效果好、整体规划性强的创新之路。

作为天津市首个大型“工改工”城市更新项目，海港城市更新项目准确把握城市更新就是产业升级的思路。抓住综保区“五大中心”机遇，明确盘活资产发展方向，重点围绕汽车平行贸易、新能源出口和工业品跨境电商三大产业，结合原业主行业资源和产业升级诉求，明确城市更新“3+X”产业发展方向。同时在产业招商层面，精准策划产业招商路径，制定完善的招商产业政策体系。

蕾奥规划作为“智慧城市规划运营专家”，全程服务海港城市更新项目。自2021年4月策划启动以来，本项目已取得多项进展：纳入天津市滨海新区第一批城市更新试点项目库；通过招标确定实施主体；获批城市更新项目单元规划；完成国家开发银行牵头银团85亿元授信贷款签约，并提取首笔贷款等；完成EPC工程招标，项目即将开工。

蕾奥动态 | 西安分公司受邀参与西安市鄠邑区东部新区发展座谈会

2023年2月2日，蕾奥规划顾问总规划师陈道麟、蕾奥规划西安分公司经理刘瑛带队前往西安市鄠邑区人民政府就鄠邑区东部新区开发建设及招商运营模式进行座谈交流。

鄠邑区汪国栋区长、杨战海副区长、自规局赵军局长、陈忠副局长、鄠邑建设集团及沣京工业园领导代表全程参与本次座谈。

会议主要就东部新区城市品牌、产城建设、片区开发及招商运营模式进行业务交流。蕾奥规划顾问总规划师陈道麟就新区发展方向、城市设计理念、实施运营思路等方面做出指导。并结合西咸新区泾河新城云廊工程建设成功案例，运用前沿的开发模式理念提升人居环境水平和城市品牌形象，以此成功建设案例传达蕾奥行动规划理念在西北地区的落地实践。

陈道鳞总规划师指出，鄠邑东部新区作为衔接高新、西咸的门户地区，应高标准谋划，前瞻性建设，探索步行城市、立体开发理念在片区中的实践，推动产城空间的联动发展。城市开发建设应立足于人，做好品质，做精标杆，重点提升居民安全舒适度与配套服务品质，不仅留得住人，还能招得来商，进而通过“内强外扩”的行动规划理念，因地制宜地提出符合鄠邑区未来发展的开发运营模式。

会后，西安分公司经理刘瑛及项目团队快速响应，基于会议要点进行讨论，对东部新区开发提出规划见解与行动方案，并持续跟进后续片区建设，用创新思维探索未来城市建设和运营管理之道。