蕾奥规划投行部践行“行动规划+运营咨询”理念，全过程服务的项目—天津港保税区海港城市更新项目入选国家发改委盘活存量资产扩大有效投资典型案例，全国推广示范。
2022年12月7日，国家发展改革委办公厅印发《盘活存量资产扩大有效投资典型案例经验材料》（发改办投资〔2022〕1023号），向全国推广了24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。其中，蕾奥规划服务的天津港保税区海港城市更新项目（以下简称“海港城市更新项目”）成功入选“盘活存量资产与改扩建有机结合方面”典型案例。
蕾奥规划结合海港区域定位，充分挖掘片区开发建设项目全生命周期收益，引入财务金融思维以及无产业不更新的发展理念。项目具有盘活方式创新性强、融资效果好、整体规划性强等特点，为城市更新集团快速落地实施海港城市更新项目赋能。
项目概况
海港城市更新项目所在地天津港保税区成立于1991年，是我国华北、西北地区唯一、中国北方首个、规模最大的保税区，占地面积6.5平方公里，位于渤海之滨，地处链接天津港和滨海新区主城区的产业黄金区域，是我国北方第一个封关运作的保税区，是服务京津冀、辐射“三北”的国家级战略支点。随时间发展，海港区域出现产业结构偏传统；高新技术产值占比落后全国平均水平；交通组织不畅；形象品质不佳；高建成低强度，用地强度效益不佳等问题。开展城市更新，对盘活海港区域存量资产、老旧项目更新迭代、提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道等具有重要意义。
海港城市更新项目计划将园区内闲置和生产低效的资产进行分批收购、统一规划管理，秉承城市更新就是产业更新，盘活资产就是盘活产业的规划理念，将产业发展与资产盘活进行紧密结合，最终实现存量资产有效盘活，同时摒弃大拆大建的传统房地产开发模式，维持“工改工”模式不变，为海港区域探索出了一条盘活方式创新性强、融资效果好、整体规划性强的创新之路。
作为天津市首个大型“工改工”城市更新项目，海港城市更新项目准确把握城市更新就是产业升级的思路。抓住综保区“五大中心”机遇，明确盘活资产发展方向，重点围绕汽车平行贸易、新能源出口和工业品跨境电商三大产业，结合原业主行业资源和产业升级诉求，明确城市更新“3+X”产业发展方向。同时在产业招商层面，精准策划产业招商路径，制定完善的招商产业政策体系。
蕾奥规划作为“智慧城市规划运营专家”，全程服务海港城市更新项目。自2021年4月策划启动以来，本项目已取得多项进展：纳入天津市滨海新区第一批城市更新试点项目库；通过招标确定实施主体；获批城市更新项目单元规划；完成国家开发银行牵头银团85亿元授信贷款签约，并提取首笔贷款等；完成EPC工程招标，项目即将开工。