规海拾贝 | TOD地区与次级区域的规划协调探讨（蕾奥TOD系列研究05）

突出山海港城特色 擦亮深圳东部最亮点 ——王富海董事长应邀参加深圳政协活动建言献策

7月28日，由政协深圳市委员会主办、政协深圳市盐田区委员会承办的“抢抓‘双区驱动’机遇，推进盐田城区品质提升”委员议事厅活动在盐田区图书馆多功能厅举行。蕾奥王富海董事长以深圳市政协常委、城市规划领域专家的身份，应邀参加了本次活动，并就城市的规划、建设、管理等三方面，为盐田区城市品质提升建言献策。

紧抓山海港城特色，开展高起点规划

围绕盐田区“宜居宜业宜游的现代化国际化创新型滨海城区”的定位目标，王富海董事长建议，在产业规划上需要强调“+智慧”的发展模式，来促进各方面的升级和再发展。比如在宜居上，要有智慧城市和智能社区的建设；在宜业上，盐田的产业用地弥足珍贵，更要通过“+智慧”来营造创新空间，提升产出效率；在宜游上，通过智慧旅游平台来整合旅游资源、丰富旅游体验；更重要的，通过“+智慧”将过去彼此分离的居、业、游的场景融合起来，适应未来的生活、工作、休闲方式，形成对各类人群尤其是知识人士的吸引力，是打造现代化国际化创新型滨海城区的一个关键。此外，盐田港是深圳发展区域整体航运的龙头，盐田区要做大做强智慧港航，尽力争取全球海洋中心城市的相关产业功能配置。

王富海董事长还指出，盐田的城市发展不仅品质很重要，特色也很重要。盐田出名一是在港口，二是在旅游，它的城市功能也应该更好地凸显出来。盐田未来的城市产业要与深圳建设全球海洋中心城市这个大题材、大背景结合起来。在产业从生产时代往“生产+消费”并重转变的状态下，盐田要更加突出“山海港城”的特色，以城区为依托，加上岸线的提升，促进人的集聚、就业、服务和各类活动，提供具有厚度的旅游休闲宜居体验，推动盐田的消费经济迎来新一轮跃升，在未来全市的消费经济格局中占据更重要的位置。

促进人文自然相融，进行高标准建设

对于盐田这样的滨海城区，要通过高标准建设来推进高质量发展。王富海董事长认为，统筹滨海一线的公共设施建设应该是一个很好的抓手。即在城市核心区的海景一线，尽可能地安排丰富多样的公共设施，将人的活动吸引到海边来。比如各式咖啡馆、海滨餐厅等餐饮设施，海边浴场、体育公园等各类运动设施，不同层次的观景阳台和特色景观，有纪念意义的船舶、家具和场所，以及与电影节、艺术节有关的丰富多彩的文化设施，等等。在这些公共设施当中，既有高水准、高品质、高辨识度的精品建筑，也有高标准、高质量、高友好度的普惠设施，从而尽可能地提升滨海公共活动的厚度和容量，满足不同类型家庭和人群的滨海活动需求，让盐田滨海一线真正成为活力四射、留存记忆的场所。

其中尤应重视的是，盐田区完全有条件建设深圳乃至整个大湾区中独一无二的慢行系统。首先，盐田具有最好的慢行尺度。盐田坳是一个介于山海之间的10余平方公里的小城区，沙头角和大小梅沙更可以说是步行天堂。第二，盐田的资源条件得天独厚。如在大梅沙附近建一个山上空中道，将山道、水道连接起来，再植入轨道交通、城区慢行体系，形成一个整体的“骨架”，可为高密度城区的居民提供很大的步行活动空间。现代化的港口、有味道的老渔村、拥有历史意义的中英街，还有梧桐山，以及各种滨海岸线，这些自然的和人文的特色都可以用慢行系统串起来，提供非常丰富的休闲体验。第三，要让慢行系统成为一个运动系统，让盐田成为最适合运动的城区。这样，盐田不仅有品质，也有特色，还要成为健康宜居的城区。盐田河临港产业带可以说是作为一个启动区，正在按照最高标准策划、推动这样的慢行系统建设。

虚实结合双管齐下，推动高水平治理

王富海董事长建议，盐田的城市管理可以从虚、实两方面着手升级。从虚的方面看，现在盐田正处于从城市管理到城市治理的时代，面临着许许多多模式和制度上的创新。例如，盐田河临港产业带正在探索推行的总规划师制度就是其中之一。王富海董事长自今年4月底领衔担任盐田河临港产业带总规划师以来，主持的工作中就涉及到了政府、企业、民众、专家等多方的共商共治。从实的方面看，盐田要用更好的技术化手段来提高城市管理的水平。例如，通过城市信息模型（CIM）结合大数据、物联网，构建物理空间与数字空间的“孪生城市”。通过数字空间对城市发展进行状态模拟和情景分析，来帮助物理空间和社会空间的城市更好地进行管理运作。

最后王富海董事长还举例说明了在城市管理过程中统筹规划实施的重要性。如盐田港后方陆域早在1994年就制定了规划，但在今天看来并没有统筹实施好，以致发展品质不佳。再如盐田河避风塘规划定位不够高，但现在已有条件定位成未来能与海上世界并称的深圳东部最亮点。因此，提高城区品质，要重视统筹规划实施而不是简单地统筹规划，既要精细，更要精准，做每个阶段最合适的事。

“委员议事厅”是政协深圳市委员会打造的全新议政平台。本次“委员议事厅”是2020年度的第3场活动，全程开通直播，线上线下互动，场内场外联动，吸引了广大市民网友在线观看。深圳市政协主席戴北方，深圳市政协党组书记林洁，深圳市政协副秘书长、办公厅主任黄漫娥，深圳市规划和自然资源局副局长丁强，盐田区委书记陈清，盐田区政协主席武威等众多领导出席了活动。深圳市政协委员陈可石，盐田区政协委员赵广群、唐英、李馨、黄奋、谭彦丽，嘉宾余治国参与了议事发言。

蕾奥动态 |《南京江宁龙都社区控制性详细规划》顺利通过专家评审

2020年7月30日，由蕾奥南京公司编制的《南京江宁龙都社区控制性详细规划》顺利通过南京市城乡规划委员会办公室组织的专家评审会，社区目标定位、复兴策略、设计成果获得与会专家的充分肯定。

龙都简介

龙都社区位于江宁区东南部、湖熟街道中部，距禄口机场约13公里，距江宁主城约14公里，可通过汤铜公路快速对接周边。社区范围北至句容河，南至龙都中学南边界，东至现状水渠，西至七家村，规划总用地面积约76.86公顷。

三水环绕：周边句容河、溧水河、南河三条秦淮河水系环抱龙都。

 历史悠久:龙都历史悠久，古称泉都市，据宋《建康志》记载，以多泉井得名；因曾有九龙聚会的传说，清代改泉都为龙都。

现状需求：龙都社区如何按照城乡融合发展要求、充分落实社区的建设需求、满足社区居民对配套服务设施日益提高的民生诉求、盘活社区闲置集体资产等，实现社区复兴是本次规划的重点内容。

社区规划

在城市总体规划确定的总量要求下，合理优化开发边界，进一步明晰社区的发展框架和功能；充分对接周边杨柳湖景区、上秦淮湿地等功能联动，强化对外交通衔接；强调完善配套设施、改善交通出行、提升风貌形象和彰显特色文化，促进社区复兴提升，塑造新型龙都社区。

目标定位：水韵新龙都，活力新社区。依托社区现有的生态景观资源，提升社区居住品质，完善公共服务配套体系，打造环境优美、充满活力的句容河畔特色生态田园社区。

空间结构：“一心、两轴、四片”的空间布局结构。

“一心”：指社区综合服务中心，位于社区发展轴的交汇处，也是社区的公共服务中心、商业中心。

“两轴”：指沿陵园路形成的公共服务轴和沿九龙路形成的社区发展轴。

“四片区”：包括老镇片区、中心片区、生态居住片区和产业片区。

文化生活 | 蕾奥规划队勇夺星动力首届羽毛球业余公开赛总冠军

2020年7月30日，由星动力组织的首届羽毛球业余公开赛总决赛在星动力佛雷斯羽毛球馆顺利举行，由蕾奥冠名的蕾奥规划队勇夺总冠军大奖。

虽名为“业余公开赛”，但参赛选手中，不乏国家队退役的、大陆各省队和台湾省队退役的、马来西亚球手、大学体育系羽毛球专业的，可谓高手云集，竞争异常激烈。蕾奥规划队经过激烈角逐,顽强拼搏,过关斩将,在八支强队中脱颖而出。赛场上激情四射，选手们大展身手，强有力的挥拍，灵活转体，高技巧的搏杀，使羽毛球运动的魅力感染全场。其中几位羽毛球高手的精彩表现，更为比赛增色不少，使比赛成为一次难得的现场观摩和学习的好机会。整个赛场充满了拼搏和快乐的气息。

本次比赛不仅为羽毛球爱好者提供了展示自我、相互切磋的平台，同时也提高了同事们之间团结协作与交流沟通的能力，增强了身体素质，更展现了蕾奥勇于拼搏的精神，进一步推动了阳光体育竞赛的发展。

文化生活 | 蕾奥城市更新中心2020年上半年部门团建活动顺利举行

“晴日暖风生麦气，绿阴幽草胜花时。”趁这美好的七月盛夏时光，蕾奥城市更新中心的小伙伴们相约惠州双月湾，在蔚蓝海岸边共享一场“冰与火”的狂欢盛会！这是今年在疫情影响下我们部门的第一次团建活动。

亲近蔚蓝，冲刺浪花

面对着无垠蔚蓝、洒满阳光的海面，小伙伴们踏上渔船，尽情享受着大海母亲的温柔怀抱。六位跃跃欲试的小伙伴更是勇登“香蕉船”，乘风破浪，勇往直前，尽显中心风采！

欢乐烧烤，炉火盛会

吹着宜人的海风，欣赏着优美的海景，再烤着温暖的炉火，啃着美味的烤串，岂不美哉？临近傍晚，更新中心的烧烤盛宴也拉开了帷幕，小伙伴们齐心协力，女孩们温柔的布置场地与餐具，而男孩们则纷纷展示了不为人知的烧烤天赋，欢声笑语中美食美酒手到擒来。烧烤正酣，几个互动小游戏将晚会的气氛推向了高潮。

烟花绚烂，展望未来

深夜，平静黑暗的海岸一角突然亮起了几束光明，这是兴致正浓的中心小伙伴们点亮了手里的烟花。烟花绚烂中，小伙伴们聊起了各自的往事和趣事，温馨而欢乐，大家更加的了解了彼此，获得了更深厚的友谊，并怀揣着充满希望的心情一同展望了美好的明天！

2020年的下半年即将扬帆起航，更新中心的小伙伴们已摩拳擦掌，整装待发，与兄弟部门共创佳绩！祝蕾奥蒸蒸日上！

深圳市盐田区盐田河桥梁景观提升规划

珠海市情侣路“城- 海”沿线核心景观区综合提升规划

南京市宝船遗址公园滨江城市客厅方案设计国际竞赛

深圳市盐田区海滨栈道重建工程

前海公共空间设计国际竞赛