行动探索 | 温州市鹿城区城市升级一体化综合咨询

he Integrated Urban Upgrading Consulting of LUCHENG, WENZHOU
温州市鹿城区城市升级一体化综合咨询

 
项目名称：温州市鹿城区全域谋划一体化综合咨询
委托单位：温州市鹿城区规划编研中心
项目地点：温州市鹿城区
设计单位：深圳东方小镇建设股份有限公司&深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司
项目类型：策划咨询
用地面积：294.38KM²
项目负责人：宋兆娥
规划咨询团队：蒋峻涛、刘泽洲、张震宇、魏良、潘小文、邵希娟、吴彧妮、向振鹏
规划咨询时间：2016.12~2017.08
图纸版权：温州市鹿城区规划编研中心&深圳东方小镇建设股份有限公司&深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

全文5000字，阅读需要12分钟

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一体化咨询及未来发展趋势 

根据诺瑟姆曲线，当一个国家或地区城镇化率介于30%~70%之间时，工业化处于加速发展期，超过70%，增长速度趋缓。国家统计局网站显示，截止2016年末中国的城镇化率已达到57.35%。部分沿海发达省份的城镇化率甚至已经超过60%。意味着我国发达地区的城镇化已经开始进入后工业化时期。而后工业化时期，城市发展的具体表现是由以新增城市建设用地、投资驱动的发展方式，进入以提升建设用地内涵、创新驱动的发展方式，城市规划也由增量规划进入存量规划。北上广深大量的城市更新就是最好的体现。

传统的规划思路及方法已不能完全解决存量规划阶段的城市问题。需要更系统，有路径，能落地，可运营的一体化解决思路，即一体化咨询。一体化咨询是为项目提供全生命周期、全产业链条的综合解决方案。具体包括战略定位、产业策划、空间规划、行动计划、运营开发等，涉及规划、产业、财务、运营管理、市场营销等多专业整合。避免传统规划多层皮，无法落地实施的问题，为企业及政府提供一揽子解决方案。
 

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项目背景

转型升级·提升中心城区首位度·大拆大整

“十三五”阶段是温州转型发展、创新发展的关键阶段，温州正全力加快推进城市、经济、社会的全方位转型。鹿城作为温州的核心城区，能否率先谋划，做好温州转型升级的排头兵，关系到温州“十三五”战略目标能否顺利实现。为此，市政府提出“以提升中心城区首位度为重点加快城市转型，努力打造东南沿海重要中心城市”的要求。2016年10月10日，鹿城区双屿街道中央涂村农房倒塌，导致22人不幸遇难。中央涂农房倒塌事故拉开了温州市“大拆大整”专项行动的序幕。本次“大拆大整”主要集中于“四旧”，即旧城中村、旧小区、旧工业区和旧市场，分批次、分时序提出不同的拆除整治措施。据初步统计，鹿城区未来通过“大拆大整”，将为城区发展腾出约20KM²的建设用地。那么“大拆大整”后如何“大建大美”是本次规划主要考虑的问题。

基于以上三大背景，鹿城区谋定而后动，通过本次一体化咨询，加强顶层设计，明确合理的路径与抓手，指导近期开发建设。

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规划思路

3.1整体评估：人·业·城

城市的发展归根结底是实现产·城·人融合互促发展。本规划重点站在市区一体角度，从“人、业、城”三个方面评估当前鹿城发展基础及面临问题。“人”的评估重点围绕温州市区及鹿城区人口特征、发展趋势等方面展开。“业”的评估着重从温州市及鹿城区当前已经形成的产业基础，产业近几年发展趋势及特征展开，同时对鹿城区一、二、三产业及房地产市场、商务商业、文创园区、旅游市场等领域发展情况进行详细评估。“城”的评估着重围绕整个鹿城区的潜力识别、现状空间格局、交通条件、服务设施、现状风貌等方面展开。

通过对“人、业、城”的整体评估，明确了鹿城区当前发展的优势与瓶颈，导出鹿城需要借助本轮“大拆大整”，实现三个优化，三个匹配。

3.2发展目标：时尚智都，山水美城

本轮规划咨询结合整体评估，明确鹿城区的目标定位：时尚智都，山水美城。并在此基础上构建了五大战略选择。

3.3产业策划：升级两大优势产业，培育四大新兴产业

鹿城区是温州鞋服产业的集聚区，传统轻工业规模较大，但面临利润低、增长低、档次低的问题，产业亟待转型升级。同时，鹿城区科技创新的投入偏低，尤其是战略性新兴产业和高新技术企业的数量偏少，在高新技术发展方面较为落后，导致新兴产业的比重和增加值也有所不足。因此，立足鹿城区产业本身发展基础，围绕发展定位，坚持创新驱动发展，本轮规划提出形成“2+4”的主导产业。即升级2大优势产业，培育4大新兴产业。

升级传统制造业，走向时尚智造。明确本次传统制造的三大升级方向，重点发展鞋服时尚定制制造、轻工智能装备和新材料、文化创意。

升级传统商贸，打造现代商贸。以满足温州大都市城镇居民多元时尚消费为目标，大力发展都市商业娱乐、电商和物流等。

借力各项改革创新优势，培育发展商务金融业。借助温州作为国务院批准的全国首个金融综合改革实验区的创新优势，大力发展商务金融服务业，主要业态包括金融服务、总部经济、中介服务等，促进楼宇经济发展。

依托医养叠加政策优势，培育发展生命健康产业。温州市先后分别获批全国社会资本办医综合改革试点城市和全国养老服务业综合改革试点城市。叠加的政策优势为鹿城发展生命健康产业带来空前机遇。本规划提出强化医疗健康服务，同时依托鹿城区西部优良的生态本底发展养生养老产业。

打造温州旅游集散地，积极发展文化旅游业。鹿城有千年的文化历史底蕴及丰富的文化遗产。2016年鹿城古城成功申报国家级历史文化名城。规划围绕“构中心、创品牌、树形象”的发展思路，提出将古城“全部收储，整体打造”。

依托信息服务基础，大力发展新一代信息技术。本规划提出重点发展互联网+新业态、软件和系统集成服务和智慧城市等新一代信息技术产业。

3.4空间优化：以城区综合品质提升为目标

空间结构优化。本规划作为鹿城区未来“大建大美”的顶层设计，首先对于温州市总规层面确定的空间结构进行优化及细化。在原有总规确定的“双轴双心四片”的中心城区空间结构的基础上，结合本次规划重点发展片区，细化总规明确的“心、片”。最终明确本次规划“一轴一带、三线贯通、七大平台、引领升级”的空间结构。

创新安置方案。为响应国家及省市提出的“对棚改区积极推行货币化安置”政策，本规划尝试提出对新签约的拆迁户实行完全货币化安置政策。方案提出划定六大集中的限价新型社区。通过引入大型开发房企对限价房区实行有品质，带示范的开发，吸引拆迁户的购买入住。拿到拆迁款的拆迁户可以自行解决住房问题，也可以优先到限价商品房区进行购买。通过限人均居住面积、限房屋交易时限等方式抑制炒房行为，保障限价房安置的顺利推行。本方案明确六大新型社区的具体范围，落实新型社区内需要配置的公共设施及规模要求等，为下一步招商做准备。

 “大拆大整”引起低租金住房的大面积减少，导致部分外来人口开始外流。为应对这一问题，本方案根据鹿城产业未来发展方向，初步预测不同产业区未来的工人数量，明确各片区的预期安置规模，划定五大产业配套公寓区，并通过提供高品质的配套服务，活力的氛围吸引高端人才入驻。

品质提升。鹿城区的品质提升着重围绕公共设施规划布局、旅游路线打造、风貌营造等方面展开。公共设施的规划布局思路为“市区一体，公共设施统筹考虑；补齐短板，优化公建配置；疏聚结合，重点板块高标配套”。规划优先落实温州市“十三五”确定的市级重大公共设施。针对现状公共服务设施整体分布不均，配套标准不高、空间服务不均衡等问题，规划在原有专项的基础上重新校核公共服务设施，补齐短板，提升各项服务，打造宜居之城。在等级体系上针对现状基层公共服务设施缺乏的问题，规划提出打造“社区服务综合体”。明确社区服务综合体的布局原则，相关占地及配套标准。

规划整合鹿城区的旅游资源，构建了“两轴多线”的旅游精品线路，“两轴”为沿瓯江水上体验轴、沿温瑞塘河水乡体验轴线，“多线”为轴线伸出串联各景点资源的体验路线。

针对风貌营造规划提出“以山为纲，以水为脉，重塑山水斗城风貌”。

交通优化。规划提出建立与鹿城社会经济发展相适应、与城市功能布局相协调，运输结构合理、设施网络完善、高效便捷和可持续发展的城市综合交通体系。通过加强老城区与周边重点片区的路网联系；支路加密，打通道路微循环；轨道交通优化；静态交通优化等手段优化鹿城交通。

土地功能优化。对原有的控规用地功能进行优化，落实本轮规划的产业发展需求及各配套专项需求。

地下空间开发。在当前“大拆大整，大建大美”专项行动中，合理利用地下空间成为了解决土地冲突、完善城市功能的必然选择。鹿城一直存在停车难、地下空间开发不足等问题。结合本轮“大拆大整”，系统开发地下空间成为鹿城发展的必然选择。
本次规划针对居住片区、商业区、交通枢纽区及其他特色用地地下空间提出不同的开发策略及手段。

人才及营销策略。为保障本轮产业转型及城市建设能够顺利推进，规划提出“新白鹿引才”工程及五大营销手段。“新白鹿引才”工程围绕鹿城未来产业发展方向，吸引国内外相关行业领军人才、号召温籍青年创新人才回归、留下温州地区高校创新人才，聚焦这三类人才，以改善鹿城人才结构，提升城市创新活力，推进产业转型为目标，增强城市竞争力。并明确了工程的具体构成。同时为重塑鹿城形象、扩大城市知名度、提升城市竞争力和影响力，本规划提出实施五大营销行动。

3.5重点片区城市设计

横渎片区是本次区里提出来重点打造片区。横渎片区原为横渎村，规划面积约60ha，紧邻温州市行政中心，是温州市重点打造的中央绿轴板块的组成部分，目前已拆迁完毕。该片区区位价值显著，可实现连片开发，需要重点设计。

规划深入分析横渎片区的现状建设条件，明晰该片区的基地特征。对接协调上位规划的基础上，着眼差异化发展，依托自身潜力优势拓展和植入特色服务，进一步强化行政中心服务功能，未来形成以文化商业、科普教育、儿童主题、教育培训、特色滨水商业、品质住宅于一体的文化商业新坐标，特色复合街区及品质宜居家园。提出该片区的目标愿景：温州独具品牌标识的文商活力坐标、城市中心片区的特色复合街区、绿色生态的品质宜居家园。

为满足鹿城区对该片区不同的发展诉求，本次规划基于空间发展重点的不同构建了两个设计方案。并对两个方案内涵做了具体阐释。

同时为保证规划的顺利实施，方案初步提出横渎片区的开发控制计划。

3.6行动计划：快起步，做安置；稳推进，强配套；谋发展，重产业

为保证规划方案的落地，结合鹿城区的顶层诉求，规划提出“快起步，做安置；稳推进，强配套；谋发展，重产业”的行动思路，在每年都有住宅可销售，有配套可服务，有产业可就业，有土地可储备的大前提下，保证每年都能实现建成一批，启动一批，储备一批。实现年年有看点，年年出亮点，三年一跨越的建设成效。最终规划分为三个行动阶段，第一阶段主题是激活与立势，并在此阶段将所有四旧范围内的用地收储；第二阶段主题是提质与集聚；第三阶段主题为强化与完善。

3.7财务策略：多维度、多角度下的综合性财务测算

规划方案的确定及落地与政府的融资决策、资金管理等策略息息相关。根据区政府的诉求，本规划需要全程对政府的投入产出进行测算，为区政府进行决策提供支持。为保证此次财务结果的科学有效，测算之前明确三大前提条件：分析的空间范围为鹿城主城区的四旧范围、政府采用“先做地、后出让”的策略、“大拆大整、大建大美”的资金实现封闭运行。

本次财务测算以“2+4+4”的方式，从两个角度，分四种情境，分别对四个对象进行计算并分析。两个角度即“市区一体”和鹿城区的角度；四种情境即根据“征地拆迁补偿方式”及“征地拆迁推进方式”不同组合成四种情境；四个对象是指根据后期开发方式的不同将主城区内分为“新型社区”、“古城改造区”、“其它功能区”、“整体”四个对象分别分析。从而模拟出29种财务解决方案供市级及区级政府决算。本论文以一种情境下财务测算分析为代表叙述。

情境Ⅰ设定的条件是“四旧均集中在近三年进行征地拆迁”和“四旧均100%货币化安置”。

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总结

本次一体化综合咨询项目整合多专业、多团队，为甲方打造了“产业策划—空间规划—城市设计—行动计划—财务测算”一体化的解决方案。通过本次咨询，有效地帮助鹿城在全市范围内积极争取“大建大美”的主动权，为区里争取了更多的规划建设及管理权力。同时有效指导鹿城区当前“大拆大整”的实施计划及进度。本规划提出的建设六大新型社区等措施目前已经进入实质推动阶段。

蕾奥动态 | 蕾奥规划与棕榈股份签署战略合作协议

2月6日，公司与棕榈生态城镇发展股份有限公司（以下简称“棕榈股份”）在广州举行签署战略合作协议仪式。出席签约仪式的有棕榈股份董事、贝尔高林董事长黄德斌，棕榈体育产业发展有限公司董事长林彦，棕榈投资事业部副总裁魏少蓉；公司董事长王富海、副董事长陈宏军，副董事长、运营总监王雪，董事、总经理朱旭辉，董事、财务总监金铖等领导。

此次战略合作协议正式签署后，双方将在全国范围内形成战略合作伙伴关系，整合资源，发挥优势，共同探索生态战略的发展思路与合作模式，为国家的生态战略、乡村振兴、城镇建设探索新路径，共同搭建生态城镇建设投资合作平台与资源整合平台。在全国范围内，催生共同参与的建设、ppp、土地开发、城市更新、新型产业园区等项目。深入挖掘归纳出影响中国未来的城市升级、产业升级的开发模式，进行优势互补；发挥开发、建设、团队的优势，实现强强联合；发挥资本、金融的优势，实现项目的快速化落地。

此外，在条件成熟时，公司将发挥在生态城镇项目规划、设计、建设、运营领域的专业优势，聚合相关专业合作伙伴力量，共同组建项目研发小组，调研、考察、研发、储备一批生态投资项目，建立投资项目储备库。

蕾奥动态 | 我司技管研中心主创设计师刘泉论文在2018世界交通运输大会上宣讲

经国务院批准，由中国科学技术协会、交通运输部、中国工程院共同主办，中国公路学会承办的2018世界交通运输大会，于6月18日至21日在北京国家会议中心举行。我司技术管理与研发中心主创设计师刘泉的“空间形态优化视角下的低碳生态城区规划指引——以《广东省低碳生态城市规划建设研究及指引编制》为例”一文，在20日上午“绿色交通与空间优化”专题论坛进行了宣讲。

本项目是在广东省推进全省低碳生态城市建设的背景下，在2013年由广东省住房和城乡建设厅与美国能源基金会（中国可持续能源项目）共同指导下，并得到了广东省城市规划协会及宇恒可持续交通研究中心的大力支持下，由蕾奥完成的一项旨在优化城市空间形态布局和制定人性化规划导则的专项研究，目的是为今后广东省提出一套能够更有效贯彻低碳生态发展的理念与方法。刘工从低碳生态城区的概念与规划引导、空间形态优化的重要性、空间形态优化视角下指引编制方法思考和规划指引示意等四个方面，对项目进行了系统而全面的介绍，博得了在场专家和学者的一致好评，认为这项工作既具有学术价值也有很强的应用价值，值得大家学习和推广。

据悉，本次学术交流活动安排36个品牌论坛、150个交流单元、150场学术报告栏，共1300场学术报告，45位国内院士、15位国外院士、10位国际组织负责人作学术报告或参与论坛活动。

行动探索 | 贵安新区大数据小镇概念性方案设计

CONCEPTUAL DESIGN OF BIG DATA TOWN IN GUIAN NEW DISTRICT

贵安新区大数据小镇概念性方案设计

项目类型：城市设计
项目地址：贵州贵安新区
设计时间：2016年6月2日——2016年6月21日
设计团队：秦雨、邱乐、田欣、蔡杰钦

全文2300字，阅读需要5分钟

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项目背景

项目位于贵安新区花溪大学城栋青路与思孟路交界的西北侧，面积32.6公顷，以丘陵地形为主，包括三个地块，其中地块二为贝格大数据小镇一期项目，地块一和地块三尚未有明确的招商意象。因此，本规划需要明晰地块一、三的产业细分及业态策划；同时应进行空间方案设计，突出大数据小镇特色，对未来小镇提出形象指引。在这样的理解下，我们从“什么是大数据小镇？做什么样的大数据小镇? 如何构筑有特色大数据小镇？”三个关键问题切入项目。

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规划思路

什么是大数据小镇

大数据小镇有别于传统的行政单元和产业园区，是一个以“聚而合”、“精而美”的小镇空间形态为载体，以大数据产业为核心，同时具有文化、旅游、社区、生态功能的复合型发展平台。

做什么样的大数据小镇

目前，贵阳凭借其气候、环境、成本等优势，依托省、市、区层面出台的一系列大数据发展政策，初步形成了“一轴两基地多园”的大数据产业格局。

本项目作为两基地中的贵安大数据存储基地的重要部分，具有紧邻大学城的智力优势；靠近环城快铁、环城高速、城市干道的交通优势；山林、河流保留良好的生态优势；传统阳明文化与创新大学精神相结合的文化优势；大学城“一镇、一园、一港、一地”四大大数据产业基地联动共生的产业优势五大优势条件。

结合地块二上海贝格计划打造中国最大的大数据采集与清洗基地的招商条件。本项目将成为承载呼叫中心、数据与灾备中心、IT教育培训、智能医疗等数据开发应用的“四云中心平台”，同时建立以企业和人群为本的服务体系。最终构建以呼叫云、数据云为核心，教育云为辅助，服务云为配套，应用云为衍生产业的大数据小镇产业体系。

主要内容——如何构筑有特色的大数据小镇

基地现状交通便捷、生态优良、服务高标准但场地割裂明显。规划从“利用山水资源、化解空间分割、营造特色活力、完善城市配套”四个挑战出发，提出“弹性高效的智汇云谷 ·依山傍水的林溪黔院”的发展愿景。并制定五大设计策略。

弹性绿谷

规划尊重地形地貌，保留各地块的浅丘，围绕浅丘布局簇群状功能组团，形成可生长的独立雨水循环系统和生态水单元。贯彻海绵城市理念，采用下凹绿地、雨水花园、植草沟等低影响开发措施形成源头管理、中途转输、末端调蓄的多层次全流程雨水管理系统。保留山体形成三个绿谷公园，利用环城高速低洼地形成溪谷公园。通过放射状与绿谷公园连接。建立与“两河两园”滨水步道的空间联系。形成层次分明、路径连续的开放空间系统。

产业社区

从区域衔接的角度出发，形成“三轴一带三心”的发展结构。以栋青路为依托，形成城市产业创新发展轴。以人才路为依托，形成商业办公发展轴，以环城高速为依托，形成城市形象展示轴，结合山势在南部设置共享中心，作为核心地标及综合服务中心。延续人才路商业界面，在基地中心区域设立活力核心。在轴线交汇处设置体验门户，作为产业创新发展轴的重要节点。构建共享服务带，串联三个核心节点。

在基地内部，规划以100m步行尺度为模式，以微单元聚落为基础，组织大数据社区，形成大数据小镇的基本单元。各社区在核心产业主导下，整合配置相关的创业服务、会展、培训等多功能形式，设置集餐饮、商业、运动休闲等为一体的社区公共服务中心，形成复合多元的功能空间，促进各色交流与融合。并通过地面和二层连廊系统，将服务节点进行空间串接。最终形成“9个社区微单元+ 5个共享服务中心+4个社区共享服务设施”的产业社区机构框架。

黔镇院落

规划吸取贵州传统建筑“顺势而生，依势而建，台院布局，一街多院”的特征，构建依山就势的整体空间，保留多个山丘，减少土方量。结合传统院落与大数据小镇办公建筑尺度与现代处理方式，形成新型产业院落模式。底层建筑沿等高线方向自高向低，层层跌落布置，结合裙房屋顶花园、架空塔楼，保证空间连续和空气流通，并通过云天街与各个院落无障碍联系。

立体空间上，打通以中心绿地为核心的景观视线通廊，组成整体的绿色网络，实现山、镇、河的自然对话。城市界面上，规划主要商务商业建筑群面临开敞空间展开，呈现滨河跌落的形态；在重点地段设置地标建筑，形成富有动感的建筑高度分布。

云路天街

规划顺接外围城市道路、通过城市公交加强与轨道站点的交通联系，形成联通区域的干线网。针对小镇功能分区、不同人群的到发交通流向，确定小镇主出入口，内部采用环形流线组织交通，促进小镇内部各大功能社区间的交流。

设置大数据体验环、公共服务体验环、开放空间体验环三条主题慢行体验环。提供安全、舒适、特色的小镇户外慢行系统。

通过一条云中漫步道突破各地块的分割，与机动车分离的同时加强与各建筑、节点以及周边区域的结合。提高步行的连续性与层次丰富的景观效果。

智慧配套

智慧服务方面，在全区公共区域实现WIFI的全覆盖。布局两级智能服务点，满足居民游客的使用需求。一级智能服务点结合主要公共中心布局，是一个舒适的休憩场所，二级智能服务点结合街角绿地成网布局，提高市民使用便利程度。

智能交通方面，在主要交叉口设置电子警察检查器等智慧交通设施，建立综合交通监控平台，实现智慧交通管理。同时开发智慧交通app及软件服务。

市政配套方面，针对数据中心高耗能的特点，新增1座110千伏变电站， 7座10千伏变电站，数据中心内部自设多座10千伏变电站，并接到规划区外的备用变电站，形成双电源供电，并配置备用电源并增设应急电源。通信设施需建立公共安全系统和自动控制管理系统，实现信息通信设施智能化，并构建多层次、全覆盖的WIFI网络。

蕾奥动态 | 十周年系列沙龙——城市更新

蕾奥十周年系列沙龙第三期于本月8日下午举行。本期沙龙以城市更新为主题，邀请我司城市更新中心刘振科、彭舒展，规划四部潘俊豪及规划五部经理淮文斌分享了深圳大鹏、南山、罗湖及龙华的城市更新项目经验。深圳城市更新作为规划热点话题引发了现场讨论，各位主讲与观众进行了交流互动，活动在热烈的气氛中落下帷幕。

行动探索 | 贵州梵净山梵净谷修建性详细规划

DETAILED PLAN FOR THE CONSTRUCTION OF FANJING VALLEY IN FANJING MOUNTAIN,GUIZHOU PROVINCE

贵州梵净山梵净谷修建性详细规划

项目类型：村镇类

项目类型：修建性详细规划
项目开始时间：2016年3月
项目地址及规模：贵州铜仁市江口县梵净山，概规7平方公里，修详2平方公里
设计团队：陶涛、王雪、张源、潘仪、孔婷婷、叶鑫、夏巍

全文2600字，阅读需要5分钟

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规划背景

项目位于梵净山东部山脚下，从地理地脉上属于武陵山脉，自古是从湘、渝进入贵州的东部要冲。武陵山脉是古老生物基因库和中华民族文明重要起源地。梵净山因此成为了神奇的疗养胜地，尤以负氧离子、矿泉水、神农百草特色突出。

基地内部水源丰富，亚热带植物葱葱郁郁，在地生活呈现山水田园村落人家的景象，具有非常鲜明的山、林、村的西南山野意趣。

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规划难点

基地拥有得天独厚的自然条件的同时，项目的难点也非常突出：

1.基地所处的太平河风景名胜区内建设用地受限，如何保留利用农田村庄实现开发盈利。2.在梵净山大旅游市场竞争的基础上，如何提供特色定位。3.项目范围内原有高尔夫球场被清查，如何利用其建设基础转型。4.业主（劲嘉集团）具有一定的大健康资源，如何设计匹配的产品。由此，本次工作以策划为导向，修详为抓手，提供了全流程的解决方案。

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定位策划：梵净山下的养心禅地

梵净山是中国第五大佛教名山，各宗佛教门派中，独盛临济禅宗。禅与梵天净土的自然环境，与清静优雅的精神追求，与洗涤身心的健康观念都不谋而合，所以我们选择禅，作为项目的文化内核。

未来，项目将结合周边项目，形成“山、佛、禅”三个重要项目集群，走差异化发展道路，共塑大梵净山国际旅游度假目的地。梵净谷以原生态养生体验为主，基地不进行大规模开发，在有限的用地里以野奢酒店为服务载体，定位中高端客户。

利用优厚的自然疗养资源与禅文化内核，将形养与神养相结合，以“禅”为灵魂，以“养”为特色，以“村”为空间，引入高端养生度假项目，旨在打造成为极具特色的东方禅意养生村落。

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空间规划：山野顿悟的一念七村

在禅宗里有一种证悟叫做禅七，七为一个循环和精进，所以我们以禅七为主题，寻找了七个村子进行禅境的规划。同时，通过地权、林权、防灾、景观等条件对这七个村子进行综合分析，每个村子都采取严格遵循自然的设计法则，注重在地居民生活，以复兴村庄活力为目标。

因此，项目以七个村庄为载体，依托资源特色赋予村落不同的禅养体验，一村一主题，每一个村落都有一颗禅珠的寓意，将给宾客带来不同的禅养体验。同时，七种不同主题的禅养体验也就是禅七的一个循环。

序幕：禅境堂

禅境堂位于整个园区的南入口，作为整个园区的接待中心也是整个禅养体验项目的起始。园区将在此举行禅境洗尘的迎宾仪式，宾客在此焚香更衣后，将会佩戴禅珠形式的健康监测智能手环，一切就绪后接待中心通过禅车送游客入园。

沐泉村：灌浴禅

村落利用已探明的温泉矿眼，将冬季的户外温泉赋予禅意的特色，吸引游客来此体验反季节养生旅游。这里将温泉与园林、稻田等景观融合，同时提供温泉特色食品供宾客品尝。

文心村：赏美禅

为整个项目的中心，由文化中心，会议中心以及运动中心构成。规划利用现状地貌，结合水面和梯田布置运动中心与文化中心，建筑与环境融于一体；会议中心结合山体地形变化，采用退台式布局，以山石园林为特色，俯瞰园区景观。同时，将利用户外场地编演大型户外生态实景演出《禅耕》，以文化活动为项目增加体验。

颐养村：理身禅

注重在地民居，挖掘西南民居古街巷文化，再塑铜仁地区古城街巷。村落以水街作为主轴，把健康主题的休闲、餐饮、养身、购物等植入其中，为游客提供在地健康养生方式的场所。

稻香村：躬耕禅

禅耕艺术园位于现状下寨梯田的西北角的洼地处，规划延续现状地块民居散布的特点，将禅耕居、艺术作坊、素心馆等建筑散布在梯田之上，并通过田埂串联各个功能建筑，将艺术创作与禅意居住相融合。村落传承唐朝百丈禅师的农禅法门，保留了村民古法农作，以躬耕而劳身养性，具有产地追溯保障的自种稻米，为游客提供稻田上的丰收盛宴等体验。

谐趣村：游园禅

将园区原有的高尔夫球道变废为宝，以游园的方式，赋予禅的意义。首先，高尔夫球道的前九洞相对平坦，划分为运动园、亲子园、艺术园、露营园四个主题的小游园，各小游园结合各自的主题策划不同类型的游乐活动，形成园区集聚吸引力与活力的主题片区。后九洞地势起伏，划分为观赏园、农业园两个主题小游园，各小游园结合各自的主题策划不同类型的游览活动，打造趣味性的主题游览片区。

一禅村：如法禅

规划在水溪沟车行道近端布置酒店接待区与公共活服务区，客房区以现状水溪沟村寨为基础，保留水溪沟村寨的肌理与脉络，以梯田为背景，台地式布局，层层抬升，户户观景。建筑功能将“一”的理念贯穿其中，一人房、一人茶、一人食体验极致禅意。

日月村：登高禅

在对望梵净山的最高峰处布置高山养生酒店，酒店客房区顺应山势，采取退台的设计手法，层层叠落，隐秘与山林之中。客房划分为两部分，以不同的景观为主体，分别朝向西侧梵净山及东侧基地内部。为游客提供了月夜观星、听风悟禅的高端体验场所。

道路交通系统：一股绳络，三种体验

七个村落如七子佛珠散落山间，道路如一股绳络串联其中，道路交通依山就势，巧妙利用原有高尔夫球车道进行建设，做到最小的破坏。

道路在串联七个村子的同时，通过不同的主题及旅游资源打造健康、文化、生态三大体验线。

建筑风格指引：少即是多，简即是丰

在禅意的美学上有个说法：少即是多，简即是丰。项目以贵州地区山地民居为原型，从当地的侗族、苗族、土家族的建筑中寻找元素，加以极简主义的精密表达。其中，酒店和第二总部以传统的民居院落为基础，加以现代生活的要求，使整体建设掩映在自然环境之中；中心区域采则取铜仁地区老街巷的形制，封火墙的元素，使整体建筑具有较强的张力和标识感。

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创新亮点

1、以策划为导向的修建性详细规划

在土地上找寻文化，在建设中一以贯之，以策划为导向让修规内容更加丰富，同时，在修规的视角下让策划更加务实。

2、以禅为文化内核定位高端打造生态旅游体验目的地

项目以原生态旅游体验为主，基地不进行大规模开发建设，同时充分利用劲嘉集团的大健康产业资源，以“禅”为灵魂，以“养”为特色，以“村”为载体，引入高端旅游度假项目，打造成为世界级禅意养生村落。

3、利用建设基础设施帮助原有高尔夫球场转型发展

将原有高尔夫球道变废为宝，通过设置设施型与生态型的游园设施，对其赋予禅的意义并进行活动策划，通过多种禅意活动实现对“禅”的更深层次的认识与体会，为高尔夫球场的建设转型寻求了全新的方向。

喜报：我司荣获“先进企业”称号

近日，在深圳市福田区统计局对规模以上企业2017年度报表评比活动中，我司被授予“先进企业”称号。

我司规划二部参加《张家港高新区城市设计方案竞标》，获得第一名

2018年1月12日，在由张家港高新技术产业开发区主办的《张家港高新区城市设计方案竞标》国际竞赛中，我司规划二部提交的以“共筑智慧城、魅力创智芯”为主题的竞赛方案，得到了评审专家及甲方的一致认可与好评，从四家竞标单位中脱颖而出，胜利折桂，并将继续承担后续方案整合工作。其他参赛单位分别为深圳市城市规划设计研究院、澳大利亚DLG狄巨国际城市设计有限公司和欧博迈亚工程咨询（北京）有限公司。

江苏省张家港高新技术产业开发区（以下简称高新区）位于张家港市城区北部，是未来引领城市创新转型、生态发展的示范地区。
在此次竞标方案中，我们强调产业先导的核心理念，综合考虑产、城、人关系，搭建科技创新活动和人才服务平台，全方位保障科技创新产业链条完整，品质配套和城区功能体系完备。空间上，梳理蓝脉绿网，构建起以绿谷公园为核心，串联各个功能复合创新街坊的整体框架，支撑高新区未来紧凑弹性的成长。特色上，绿谷公园将不同尺度的滨水空间有机整合，塑造出了大河望水、中河滨水、小河亲水的多样化水岸空间，园林、水岸与各个创新街坊相互掩映，展现出了独具江南园林意境的景观特色。
 

《大鹏新区海上休闲船舶停靠码头专项规划》项目通过第一轮专家评审

2017年12月4日，深圳规划与国土委员会大鹏管理局在大鹏管理局314会议室主持召开《大鹏新区海上休闲船舶停靠码头专项规划》第一轮专家评审，评审会邀请来着城市规划、生态保护、水运规划、市政设计等领域5位专家，参加单位包括大鹏新区的交通运输局、经济服务局、文体旅游局等3家单位。专家组认为本次规划现状调研详实，规划依据充分，技术路线合理，选址方案得当，原则通过评审，并提出继续完善以及下阶段详细设计阶段需要注重的技术问题等建议。
《大鹏新区海上休闲船舶停靠码头专项规划》项目由我公司交通市政部与规划六部联合投标，于2017年7月中标。
项目所在的大鹏新区是为加快大鹏半岛旅游开发、打造深港国际旅游圈，于2011年成立的功能新区。近年来，伴随着深圳东部滨海旅游热度的快速提升和大鹏新区交通系统的不断改善，前往大鹏半岛旅游的游客数量以年均增长超过10%的速度快速上升，大量游客的到来为半岛地区滨海旅游业快速发展带来了蓬勃生机，大鹏半岛海上休闲活动日益丰富，海上休闲船舶（包括海上休闲旅游船舶和海上休闲渔业船舶）数量快速增长，然而大鹏新区整体海上休闲船舶停靠码头缺乏统一布局规划与管理组织，设备落后，半岛目前有超过一半以上休闲船舶为“无船名船号、无船舶证书、无船籍港”的三无船舶，多数从事经营活动的休闲船舶未按规定在相关管理机构取得经营许可，大量船员未取得相应的船员适任证书，属于非法航行、非法经营，对大鹏半岛地区滨海旅游品质的提升、游客人身安全等均会带来不良影响。因此，随着深圳东进战略的推进以及大鹏新区旅游多样性与重品质的发展需求，亟需对水上休闲旅游交通进行整体布局规划，并且对水上休闲船舶客运码头进行科学的统一选址布局规划，同时依托休闲船舶客运码头整合周边用地、科学布局交通接驳系统，使大鹏新区旅游交通更趋多样化、品质化、人性化，保障新区旅游交通的顺畅舒适与便捷可靠。项目目前已完成选址阶段布局方案，分类分片规划有17处休闲船舶码头，下阶段结合环境保护要求以及具体用地规划权属情况，深化选址布局，并开展码头详细规划设计工作。

我司主导设计的《香炉湾沙滩景观工程》荣获“2017年中国人居环境范例奖

日前，住建部公布的2017年“中国人居环境奖”获奖名单中，我司主导设计的《香炉湾沙滩景观工程》项目获得全国60个范例奖之一，也是广东省4个获奖项目之一。
碧海银滩、翠林如带、海鸥逐浪、帆影穿行、风景如画……
这是对珠海情侣路最贴切的写真，处处演绎着人与自然的和谐之美。珠海情侣路依山傍水，串联着凤凰湾、海天公园、星月湾、海天湖、野狸岛、香炉湾、云天阁、城市之心、珠海渔女、海滨泳场等著名风景旅游点，是展示珠海特色的最美窗口和城市名片。
其中，香炉湾作为历史上的天然聚沙地，也是珠海情侣路最美的地段，自然吸引了大量人口定居在周边。近年来，随着香炉湾沙滩修复项目的完成，“天然的弧形海岸线+人工建造的金色沙滩”拉近了城市与海的距离，营造着香炉湾浪漫的气息和珠海美丽的城市氛围。
下面，我们将带着您一起走进新晋“2017年中国人居环境范例奖”获奖项目——珠海市香炉湾沙滩，一起侃侃这片让市民生活“返璞”的沙、景和海。

     
        香炉湾沙滩总长约1.5公里，从珠海渔女西侧一直蜿蜒至东风路与情侣路交叉处，自珠海建县（1953年）以来就是珠海市民最喜欢去的地方之一。但随着城市的生长，沿线的滨海涉水活动空间不断缩小，香炉湾沙滩也逐渐被侵蚀甚至消失。进入2015年，在我国全面开展“城市双修”（生态修复、城市修补）推动城市转型发展的大背景下，珠海市政府也正式启动香炉湾沙滩修复项目，使得周边的生态环境得以恢复、城市功能得到提升。
        山海城，湾岸岛，红尘间，自然里，珠海凭借自身优越的山、海、岸、湾、岛等自然生态景观资源在珠三角湾区海岸城市中独树一帜，未来力求规划建设成为国际知名的风景旅游城市，由此，整体环境的提升和优化已势在必行，作为“一带九湾、美丽海湾、魅力珠海”重点项目之一的《珠海香炉湾沙滩景观环境工程》也在此背景下孕育而生。
        结合周边良好的山海景观资源要素，基于珠海未来发展态势的研判、上位规划综合分析、现状及历史资源要素理解等多个方面提出本次规划设计的目标和愿景——国际文化艺术海岸！并以生长的自然为核心理念、山海链作为整体资源要素的核心载体进行空间方案的研究和设计，应对本次项目所提到的需要提升特色品质、需要提升生态安全、需要提升交通联系、需要提升海岸活力、需要提升海湾公服、需要提升海湾形象六大核心问题。
        规划充分尊重现状自然要素，尽量减少人工干预，维持原有山海渔女的浪漫风情。通过恢复沙滩、拓展情侣路东侧公共活动空间、提升片区整体公共服务品质、塑造山海广场及重要观海平台标志性节点等措施来打造极具地区标识的浪漫海湾。香炉湾滨海环境的整治和提升将是强化珠海美丽海湾的重要一笔，未来将成为珠海乃至世界知名的文化艺术海岸！

       在香炉湾沙滩的生态修复过程中，规划师深刻反思人与海洋、人与自然之间的关系，并结合自然和水文地质条件，科学论证了恢复沙滩整体动力的可行性和研究设计沙滩修复方案，最终实现自然岸线、海洋生态的恢复，将大自然成功搬进城市中。

        香炉湾沙滩修复恰到好处地用植物、动物、微生物“唤醒”了一个完整的海岸线生态圈。在修复过程中，设计师们考虑到海边抗风需求和不同植物的习性，选用了椰子树、大叶榕、观赏草等适合生长在沙滩的特色乔木，营造了一片绿荫青葱的热带海岸风光。

        同时，得益于植物生态环境的恢复，香炉湾沙滩也吸引了一些小动物前来栖息。通过海水的冲刷作用，寄居蟹、贝类等海洋生物被冲到沙滩上，吸引更多的鸟类前来觅食，消失多年的白鹭也重现海岸边，沙滩的生物群落空间逐步得到修复。

        香炉湾沙滩修复不仅仅是生态景观工程，我司在规划设计之初就融入了海绵城市建设理念，充分考虑了项目低影响开发需求，利用沙滩的吸收、存蓄、渗透等功能，实现净化雨水、补充地下水、调节水循环等作用。近年来，珠海频频遭受“彩虹”“妮妲”和“天鸽”等强台风天气的侵袭，香炉湾沙滩修复前后、香炉湾沙滩与其它无滩地段，应对台风袭击的表现形成鲜明对比。
        在香炉湾沙滩修复后沙滩透气透水的特质和软性防护让它经受住了台风严峻的考验，没有出现台风给其它无滩路段所带来的海水倒灌、树木被海浪拦腰拍倒、基础设施被冲毁、人员伤亡等危害情况。相比高新区唐家后环片区海堤被台风“天鸽”毁坏约5公里，香炉湾沙滩完好无损，并有效地化解了台风引起的海浪，保护了该段情侣路的护栏、草地、道路及景观设施，降低了自然灾害对城市的影响。

        香炉湾沙滩修复工程经过不断地设计、开发，成功将城市设计成果转化为城市“双修”项目，营造了一个新的生态平衡系统，也满足了人们对城市“踏浪”“亲水”“融海”生活的需求，这体现了“生态修复”最理想的自然境界——“虽由人作，宛自天开”。香炉湾沙滩修复是城市与自然逐步相融、恢复城市生态历史记忆的过程。

        香炉湾沙滩在修复过程中，运用城市修补的更新织补和再生态的理念，重新思考人如何与自然相处、需要怎样的环境安顿身心等问题，针对填补城市设施欠缺、增加公共空间、改善出行条件等开展了一系列景观再造工程，实现城市景观美化、旅游休闲功能完善以及城市品味提升。

        2016年今8月份香炉湾景观工程启动，主要是在沙滩靠情侣路一侧的沿线，设置宽约15米的景观绿化带，面积约3万平方米。其中，一期工程建设了约1000米长、面积约1.8万平方米景观带，整个景观再造工程历时3个月，已于2016年底全面开放。
        而今的香炉湾沙滩，一边是交相辉映的椰子树、大叶榕、草坪、观赏草等植被，一边是阳光、金沙、碧海、蓝天。走在栈道上可以看到来往散步的居民和旅客，再往前走，3万平方米的景观绿化带映入眼帘，就像一个小小的园林——其间有相互交错又平行前行的木栈道和慢行道，有儿童水景广场，有驿站，有随处摆放的石凳，还有提供冲凉的服务站。

        香炉湾沙滩修复是珠海城市“双修”项目的典范。经过生态修复的香炉湾沙滩，不仅丰富了市民的滨海活动空间，还通过优化升级公共设施配套服务为人们带来了绿色的生活方式，增添了珠海城市滨海风情和生活美学,并迅速成为珠海的特色旅游景观，带动了城市沙滩旅游资源的发展。香炉湾沙滩的修复，受到了社会各界的高度评价，是珠海打造宜居城市最显著的名片之一。2015年10月，项目建设进行之时，央视《新闻联播》节目就对香炉湾沙滩进行了专题报道，为全国观众讲述了珠海的“生态故事”。同时也频频传来喜报，先后获得了“2016广东省宜居环境范例奖”及“2017年中国人居环境范例奖”。