蕾奥动态 | 与深圳市发改委、深圳市国家高新技术产业创新中心开展学术交流

2019年7月16日下午，蕾奥应深圳市发展和改革委员会、深圳国家高新技术产业创新中心邀请，开展城市规划与产业研究方面的学术交流。我司二部总经理张震宇、主任设计师魏良和刘高峰结合贵方诉求开展了以《区域发展规角下的产业策划和空间规划》为主题的技术分享，通过战略枢纽地区产业策划与TOD规划、沿路滨水地区功能活化与品质提升、统筹更新地区产业与空间的双转型、光明科学城的产业谋划与空间规划四个专题，将蕾奥近年来在深圳市战略地区的项目经验进行了展示和交流。

研究所参会的领导和同事们表示，蕾奥公司在规划设计中对整个城市的发展战略、产业方向有较为深刻的认知和研判，且在规划中将产业研究、空间规划结合的较好，给他们带来了很多启发，期望在后续的业务开展中能展开具体的合作。

会议在与会人员的精彩交流中圆满结束，让我们共同期待双方下一次的精彩交流。

蕾奥动态 | 《惠州市历史文化名城（桥东桥西及西湖）保护提升与控制性详细规划》 专家咨询会顺利召开

2019年7月10日上午，惠州市自然资源局为了打开门来办规划，吸纳更多好建议，组织召开由清华同衡与蕾奥规划六部共同编制的《惠州市历史文化名城（桥东桥西及西湖）保护提升与控制性详细规划》专家咨询会，会议特邀清华大学建筑学院城市规划系系主任、教授武廷海、华南理工大学建筑学院教授、博士生导师吴庆洲等省内外知名名城保护专家齐聚一堂，为惠州古城保护与提升建言献策。

项目位于惠州市老城区，规划范围包括桥东、桥西及西湖共同组成的区域。规划片区作为惠州古城格局、传统风貌、“山-湖-城-江”城址环境的重要载体，是惠州市历史文化资源保护利用与展示、旅游服务职能的重要示范区和未来城市名片。

在前期深度走访调研的基础上，《规划》全面梳理和挖掘惠州历史文化名城的价值和特色，并从城市功能、环境品质、交通系统、公共服务等方面，复兴国家历史文化名城功能，强化“大西湖”概念，助力惠州建设国内一流城市。同时，在重要历史文化资源点保护方面，《规划》力求在未来惠州城市规划和发展中，凸显古城空间和历史文化特色，展现惠州“岭东雄郡”风貌。

会议首先听取了项目负责人的汇报，与会代表和专家给予充分肯定并认为，规划方案思路清晰有亮点，团队有“大西湖”的概念；同时就惠州古城的发展方向、设计策略、文化保护及管控措施等重要内容进行了开放性的交流，并提出了宝贵的意见和建议，为项目后期推进奠定了坚实基础。

本次专家咨询会取得了良好示范效应，登上惠州日报头版头条的同时，南方都市报、南方日报等多家媒体也大篇幅登载报道，本次开门做规划受到专家学者及民众的广泛好评。

蕾奥动态 | 《中山总部经济区（东区片区）规划一体化综合咨询》项目公示

7月3日，由蕾奥顾问咨询事业部与中山市规划设计院联合编制的《中山总部经济区（东区片区）规划一体化综合咨询》项目在中山市自然资源局组织下进行了对外公示。

蕾奥顾问咨询事业部一直致力于将城市规划研究与地产策划咨询领域的丰富经验与有效方法有机结合，从“政府+ 市场”两个维度出发，系统解决城市运营中普遍存在的可操作性问题。针对城市宏观（城市）、中观（分区）、微观（项目）等不同空间层次的需求，提供战略定位（目标）+ 产业策划（项目）+ 空间规划（土地）+财务计划（资金）+ 营销策划（活动）+..... 的多专业全链条的一体化解决方案。该项目就是对这一工作方式的成功尝试。

本次项目编制以行动规划理念为核心，通过产业策划+空间规划+行动计划+财务分析的一体化解决方案解决东区总部经济区发展的目标与路径问题。项目围绕中山市发展总部经济的契机，统筹中山市全域范围内重要功能区整体考虑。构建以高端产业为核心，以综合性服务为引擎发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。

项目通过高效复合、多层地表、活力空间、魅力形象、低碳智慧五大城市设计策略，共筑超级立体云城市。

本项目在编制的同时，也积极推动了本项目所在片区内的控规调整，为控规编制提供了指引，相关规划理念和设计思路也在控规中得到了的落实，为下一步加快项目实施落地打下了坚实基础。

技术研究 | 零编程数据爬取之：火车头数据爬取（三）

2.   通过源代码中的标签截取页面中的信息

在爬取到小区名称、房屋均价、物业类型、物业费、总建面积、总户数、建造年代、停车位、容积率、绿化率、开发商、物业公司等标签后，还有一项重要内容，就是小区的位置。通常来说，房屋租售网站页面上显示的地图都是来源于百度或者高德地图，开发者需要做的就是在网页代码中调用地图的时候输入社区的经纬度，因此我们可以通过网页源代码爬取出社区的经纬度。另外一个经验是，大部分开发者在编写网页时选择表示经纬度的方式都是“latitude、longitude”“lat、lng”或者“lat、lon”组合，如果在网页源代码中搜索不到这几个标签组合的话，还可以以社区所在地的坐标进行搜索。例如深圳的经度在东经113°，搜索“113.”，可以看到

找到小区的坐标后，依照上一步前后截取标签的方法，从源代码中截取经纬度。此处在截取经度值时，其前段字符串中包含的纬度并非固定值，因此需要将纬度值设为变量。

设置好标签选项后，可以在火车采集器中测试采集效果。此处仍以深云村为例，粘贴该网页的网址后点击测试，可以看到结果为：

3.   制作模板，保存爬取内容

火车采集器允许用户将爬取到的内容发布到指定的网站、数据库或自行存储。在这一步骤中，将介绍模板制作，以csv文件格式存储爬取到的内容。火车采集器在安装时自带了一个默认模板，模板路径在软件安装路径下的“\火车采集器V8\System\FileTemplate\默认csv模版.csv”，可以复制一份模板出来进行编辑。用记事本打开csv格式的模板文件

接下来需要做的就是将第2章中的标签名称替换进文档中。此处要特别注意的是，模板中的方括号“[”“]”和逗号“,”都需要使用英文格式。编辑后的结果如图所示

在火车采集器的“第三步：发布内容设置”标签下，选择“启用：方式二”，设定保存文件格式、保存文件位置，文件模板选择上图刚刚编辑好的模板，并命名文件名

保存后，选择任务并点击“开始”，火车采集器便开始爬取数据。

为避免过量爬取数据引发网站的反爬措施，因此此处只爬取南山区前3页的数据。

爬取到的数据文件如下

在office2016及以上版本的Excel中，通过PowerMap功能可以以经纬度为坐标将数据落点在地图上。

在Excel中将文件另存为xlsx格式后，点击插入-三维地图

在三维地图中，将位置选择为经度和纬度，高度选择为均价，显示效果如图

也可将可视化效果改为热力图

该方法仅能针对少量数据爬取。大量数据爬取会给网站服务器带来过高压力，激发网站的反爬措施，因此此处也仅爬取了90条数据。而需要爬取大量数据时，则需要保存网页Cookie、变更IP等多种方式。

（附深圳全市小区二手房均价图）

蕾奥动态 | 蕾奥参加浙江省城市规划学会城市更新专业委员会成立仪式暨首次学术交流活动

2019年6月29日，浙江省城市规划学会城市更新专业委员会成立仪式暨首次学术交流活动在杭州绿城西溪国际商务中心成功召开。我司王富海董事长应邀出席，城市更新总监、总规划师赵明利，浙江分公司总经理何建军、副总经理赵伟及部分员工，参加了此次会议。

本次会议分为两个环节。成立仪式环节，浙江省自然资源厅总规划师顾浩与杭州市政府原副秘书长、杭州市规划局原副局长陈玮共同主持揭牌仪式。我司总规划师、浙江分公司总经理何建军被聘为城市更新专委会执行主任委员，副总规划师、浙江分公司副总经理赵伟被聘为城市更新专委会副主任委员。

学术交流环节，蕾奥城市更新总监、总规划师赵明利作了题为《深圳市城市更新机制与政策》的主题报告，系统分享了深圳城市更新的背景、内涵、发展阶段演进、管理机构变化、政策法律建立完善历程、城市更新规划层次及典型实施项目操作制度，并对城市更新五要素——宗地重构、空间塑造、价值重现、权益再分、制度新建进行深入阐述。王富海董事长从“道、术、为”三个维度对学术交流进行了总结，认为城市更新存在于城市发展的各个阶段，对城市更新发展方向的把控是为“道”；城市更新方法及政策的调控、实施是为“术”；应对城市的复杂性，规划如何协调地方需求，引导健康城市化进程，使城市更新持之以恒的进行下去是为“为”。王富海董事长还提出了城市规划及城市更新工作的微笑曲线，强调了发展研判与实施行动的重要性。

会议在与会人员的精彩交流中圆满结束。

注：会议揭牌仪式、颁发聘书

注：从左到右

顾  浩-浙江省自然资源厅总规划师

陈前虎-浙江省城市规划学会理事长

郑心舟-绿城中国小镇事业部、绿城小镇建设集团有限公司副总经理、总规划师

王富海-深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司董事长、首席规划师

赵明利-深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司城市更新总监、总规划师

蕾奥动态 | 城厢天府文化古镇开发工程正式启动

2019年6月28日上午，成都市青白江区城厢天府文化古镇项目开工仪式在城厢镇如期举行，也意味着自蕾奥编制的《城厢古城保护开发综合发展规划》伊始，筹备期超过五年的城厢天府文化古镇整体保护性开发工程正式启幕，成都市有关部门、青白江区相关主要领导、开发主体一德集团、专家学者、社会各界代表出席了本次开幕式并先后致辞。据悉，城厢天府文化古镇项目总投资27亿元，以PPP模式实施，计划3年建成。是一个集文化、旅游、商业、城市功能配套于一体的综合性项目，是青白江区“一港三城六个特色小镇”规划的重要组成部分，也是成都市“三城三都”建设的重要实践。将以打造古镇4.0版本——以人为本、重塑原真生活为目标。项目建成后，将成为成都东北最具人文气质的文化坐标和蜀地原真生活与历史人文的样本。

城厢镇历史文化积淀深厚，有1400余年县治历史，超2000年聚邑可考历史，拥有成都周边唯一的县治龟背格局，自古是小北川道上的商贸重镇。城厢镇拥有6处省级文保单位、4处宗教建筑、30余处祠堂会馆、12处工业遗址、70多处不可移动文物点位以及连绵成片的历史民居院落，保留有城池形制，4街32巷的老城肌理清晰，原真市井生活氛围浓厚。

城厢镇街头的老茶馆，人们在此小憩品茗，一派悠然自得

绣川书院，人文蔚起

在当今蓉欧对话大背景下，城厢古镇作为新丝路的欧陆门户、沟通欧陆文化与天府文化的重要节点，面临前所未有的发展机遇。这里是中欧班列（成都）的始发地和成都国际铁路港、四川自贸区青白江片区所在地，拥有亚洲最大铁路集装箱中心站和四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸。

根据成都青白江区“一港三城六个特色小镇”的发展布局，城厢镇将打造成为全国知名的天府历史文化古镇、国际物流小镇、国际会议度假小镇。现在的城厢镇，不仅是全国重点镇、四川省历史文化名镇、四川省及成都市两级特色小镇，同时也是成都市城市总体规划的“二十片”城市设计重点地区之一。

城厢古城整体鸟瞰图

蕾奥2015年受青白江区政府委托开展《城厢古城保护开发综合发展规划》，规划团队紧扣国家“一带一路”与成都“蓉欧+”战略，提出了“千年城厢·丝路新语”的战略方向。其中，在发展方式上，跳出古城保护、口岸建设、生态保护抵触的常规思维，提出了“古城原真生活场景体验、互联网+创新产业集聚、主题旅游度假”联动发展，助力城厢特色突围；在空间管控上，为有效应对城市开发的围城困境，建立了“古城疏解、生态缓冲、外围集聚、组团发展”的分区容量统筹方式，实现古城保护与新镇建设的协调；在文化传承上，通过考古式发掘建立历史文化建筑清单，同时重塑古今辉映的文化体系图谱，依托两者的精准匹配，赋予建筑利用正向指引与负面清单；在修复模式上，为避免单一开发主体或单一拆整方式导致的文脉破坏与民生困扰，倡导多元参与、多种模式的格局修复与院落修缮，激活古城生长机能，实现有机更新；在实施机制上，面对保护与开发缺协调、难实施的难题，通过《手册》的城市设计指引及控规转译，辅以《办法》的规章流程，以引导保障古城保护与开发的有序发展。

规划成果完成后，获得青白江、成都市相关学者专家及领导的高度认可，并荣获深圳市第十七届优秀城乡规划设计村镇类一等奖。在随后启动的城厢古镇保护性更新筹备工作中，来自西班牙，北京、上海、天津、台湾、南京、西安、成都本地等国际国内著名的规划单位、院校、历史遗产保护等机构纷纷加入到城厢的保护与更新的具体工作中来，而综合发展规划作为发展纲领，也有效统筹了后续城厢古城整体城市风貌规划、古城核心区道路、给排水以及综合管线、北门广场景观提升、明教寺觉皇殿保护维修、护城河整治及景观提升、县治博物馆建筑设计方案等详细规划的编制，为后续保护性开发工程奠定了良好基础。

蕾奥行规划一路伴行，祝愿城厢早日实现复兴！

西街意向图

文庙意向图

蕾奥动态 | 《番禺区海绵城市试点区规划》项目顺利通过专家评审

7月5日下午，由蕾奥交通市政院编制的《番禺区海绵城市试点区规划》顺利通过由广州市规划和自然资源局番禺区分局召开的专家评审会。会议邀请了广州、深圳在海绵城市、环境工程、市政工程等领域的五位知名专家，并由深圳市规划国土发展研究中心副总规划师刘江涛担任专家评审组组长。

专家在听取了项目详细汇报之后，审阅了相关成果文件，开展了认真充分的专业评议。专家组一致认为该规划工作扎实、成果丰富，以落地为目标，达到并超出了规划编制任务书的要求，原则同意通过评审，并为进一步完善成果提出了具体的意见和建议。

下一步蕾奥项目组将按照专家意见和建议，组织完善规划成果，并准备上报区政府正式审批，为加快推动番禺区海绵城市试点区建设实施落地提供规划指引。

海绵城市是习总书记提出的推进生态文明建设的重要举措，是新型城市发展方式，如何落地有待各地试点探索。2015年10月，国务院办公厅《关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发〔2015〕75号）要求各地发挥海绵规划的统筹引领作用，推进海绵城市建设。

2016年3月，住房城乡建设部印发了《海绵城市专项规划编制暂行规定》；2017年7月，《广州市海绵城市专项规划（2016-2030）》编制完成。蕾奥严格按照规定以及广东省、广州市对海绵城市规划的要求进行规划方案的编制。在规划编制过程中，充分结合番禺区试点本底特征、存在的问题和需求，建立包括水生态、水资源、水环境、水安全、制度与文化建设及显示度六大方面的海绵城市建设指标体系，共9项指标，充分体现海绵城市建设“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的总体控制目标。创新运用了水文水动力模型辅助指标本地化分析技术、GIS辅助海绵空间格局分析技术、海绵措施综合布局的分析技术，确定“以点带面、全面推动”的发展方式，以长隆、金山湖、南岸起步区为先行示范区，率先形成具有连片性和典型性的海绵城市示范区域。

蕾奥动态 | 《南京市江宁区滨江新城中心区城市设计》项目顺利通过专家评审

近日，蕾奥规划二部、南京分公司编制的《南京市江宁区滨江新城中心区城市设计》顺利通过由南京市城乡规划委员会组织召开的专家评审会，市规划和自然资源局、江宁滨江开发区管委会等单位领导参会。

专家们在踏勘了现场，审阅了成果文本，听取了蕾奥城市设计团队的汇报后一致认为，为提升该片区功能，推进产城融合，开展此次城市设计工作是非常必要的。本次设计现状调研翔实，研究分析深入，成果内容丰富，达到了相关规划编制要求，为滨江新城开发区的规划管理和建设提供了较好的依据，原则予以通过。

设计范围北至江宁河，东至景明大街，南临锦文路，西接长江岸线，范围约10.7平方公里。城市设计围绕品质特色塑造与有序统筹开发两个方面入手，以“滨江之心·丘谷趣城”为构想，通过发掘长江滨江休闲带、塑造中部山丘林地、聚焦东侧轨道TOD开发，建立一条通江连湖的中央活力绿谷，分段植入教育、医疗、文化、休闲等服务配套，形成缤纷水岸、丘谷公园、商业商务三大特色街区，同在周边有序布局多个复合邻里组团，并通过林荫绿网与长江、江宁河、板桥等周边地区的绿色联系。中央活力绿谷作为核心公共空间骨架，不仅是品质活力链，更是价值触媒链，将有效实现环境品质与城市价值的双提升，高标准打造南京滨江新城中心区。

TOD街区立体复合开发

丘谷公园主题游乐营造

缤纷水岸生态休闲利用

复合中轴立体开发意向

滨江建筑形态控制意向

临山建筑形态控制意向

行动探索 | 平潭综合实验区申报国家地下综合管廊试点城市实施方案和实施计划

平潭综合实验区申报国家地下综合管廊试点城市实施方案和实施计划
项目地址：福建省平潭综合实验区
项目规模：地下综合管廊总长度36.3公里
开始时间：2016年3月至2016年8月
设计团队：邓军、郭翔、李榕东

全文3100字，阅读需要7分钟

项目背景

平潭是大陆唯一的“综合实验区+自贸试验区”，是闽台合作的窗口和国家对外开放的窗口，是国家级战略实验区。平潭构建科学合理、层次分明、有机衔接的地下综合管廊网络是两岸交流合作先行区的建设需求，是滨海盐雾环境中的管线防护需求，是台风多发地区的管线稳定运行需求，是海岛型城市集约开发利用的需求，是国际旅游岛绿色生态景观的需求，是创新城市建设和管理模式的需求。平潭既有管廊建设运营经验丰富，在建管廊规模较大、规格先进（2011年以来已建成综合管廊23公里，投入使用3.54公里，管廊截面积10.9～33.0平方米，已完成投资18亿元，另有38公里管廊正在开展前期工作），试点管廊PPP项目准备工作已经就绪，在此背景下，平潭综合实验区管理委员会委托我司编制本项目，申报住建部、财政部国家第二批地下综合管廊试点城市。

规划思路

通过对平潭现状地下管网/综合管廊在路由、规模、断面、入廊管线种类、投资、管理、配套政策和体制机制建设等方面进行梳理，同时对已有规划进行解读，挖掘平潭建设地下综合管廊的优势及需求，提出其建设的示范意义。确定平潭地下综合管廊试点建设的总体思路、总体目标及具体目标、年度考核指标，包括管廊建设目标、投融资模式创新目标、能力建设目标、信息系统建设目标、协调效益目标，编制地下综合管廊试点建设项目的各项要素，如路由、里程、管廊类型、入廊管线种类、管廊断面、附属系统、投融资、财务可行性分析、物有所值评价、财政可承受能力评价、工程进度及各管线实际入廊安排、建设运营模式、政策机制能力建设等，最后明确试点任务责任主体，提出保障措施并进行经济、社会、环境效益分析。

工作内容

（1）分析平潭建设地下综合管廊的优势：一是地下综合管线基础数据清晰完备。全区地下管线全面普查工作于2015年12月完成；建成的管线综合信息系统可提供管线海量信息服务，决策更加科学化、智能化。二是管理机构和管理制度健全完善。成立了以平潭综合实验区党工委书记为组长的建设领导小组；出台了多个管理办法、标准等文件，规定了管线强制入廊，与管线单位签订了入廊协议。三是地下管线和综合管廊规划齐全。编制完成城市地下管线综合规划、地下综合管廊专项规划、五年项目滚动规划和2016年度建设计划，并同三年财政规划有效衔接。项目符合管廊专项规划要求，并通过“全国城市地下综合管廊建设项目信息系统”完成信息上报。四是综合管廊建设经验丰富，工法先进。平潭已建成23公里综合管廊，管线入廊并投入使用4.7公里，在综合管廊建设中采用ULMA模板行走台车工艺辅助施工等新的施工工法，成本低、结构可靠、操作方便。五是综合管廊试点项目前期准备工作充分且进展顺利。实施方案拟将环岛路、坛西大道南段、东大路、滨湖路4条道路共计36.258公里的综合管廊建设作为试点项目，制定了两年建设、一年运营的具体方案。其中，滨湖路和东大路综合管廊工程采用传统建设模式，已完成施工招标工作，施工单位已进场。环岛路和坛西大道南段综合管廊工程PPP项目的工可、初步设计、征地拆迁等工作已完成，具备开工条件，社会资本已挂网招标，政府先期已与银行签订融资授信。

（2）示范意义：平潭综合实验区开展地下综合管廊试点具有显著的示范意义。一是国家沿海开放重点城市和海岛绿色集约开发的样板示范，二是台风多发地区防灾减灾地下综合管廊模式的重要实践，三是安全智慧型地下综合管廊建设运营的重要示范，四是盘活存量与优势互补管廊运营模式的重大探索。

（3）总体目标：以“百年工程”为目标，通过三年的努力，重点在新城区、旧城改造核心区两类重点片区构建功能完善、智慧安全、可持续发展的综合管廊骨架网络，完善开发、建设、运营的管理体系和技术标准，建成可借鉴、可复制、可推广的“海峡两岸共建共管共享的创新开放管廊模式、台风多发城市智慧安全的管廊模式、海绵城市与综合管廊协同集约开发模式”。

（4）主要任务：包括建设地下综合管廊示范工程、创新PPP投融资模式、强化组织实施及政策机制能力建设三个层面。

（5）建设内容：在新城区、旧城改造核心区两类重点片区建设干线、支线、缆沟三层次有机结合的地下综合管廊体系。示范项目4个，总长36.26公里，服务范围约42.8平方公里，服务人口约40.0万人，其中干线管廊27.85公里、支线管廊2.83公里、缆线管廊5.58公里。涉及旧城改造核心区的管廊7.28公里，占试点管廊总长的20.1%。示范管廊涉及给水、污水、雨水、电力、通信、广电、燃气、中水、直饮水等九类管线，截面积3.9平方米～50.2平方米（其中，35平方米以上管廊占比为76.81%）。

（6）投融资体系：采取PPP模式与传统融资模式相结合，其中PPP模式占比为96%，PPP项目采用EPCO模式。按照“地方和社会投入为主，中央投入为辅”的思路，三年内申请中央财政补贴9亿元，地方政府配套投入1.6亿元，社会资本投入23.1亿元；拓展项目收入渠道，进行地上分控制中心、与地下人行通道及人防等设施相结合的综合开发。

（7）实施计划：到2016年末，地下综合管廊试点建设前期工作完成率100%，累计开工率100%，启动建设坛西大道南段（环岛路-渔平立交）、环岛路（坛西大道-新湖路）、东大路（平岚一路-平岚二路）、滨湖路（万北路西-万北路东）4个示范路段地下综合管廊建设，建设完成里程8.38公里，占总建设里程27.3%，投入资金约5.13亿元。到2017年末，地下综合管廊试点项目累计竣工率100%，投入资金约25.56亿元。到2018年，综合管廊100%投入运行。

创新与特色

（1）结合平潭“双区、基础设施建设超常规、旅游资源丰富、海岛城市”特征，将“海峡两岸共建共管共享的创新开放管廊模式、台风多发城市智慧安全的管廊模式、海绵城市与综合管廊协同集约开发模式”的理念纳入综合管廊体系规划中，优化管廊断面、集约用地，在适当地段将雨水纳入管廊，并将雨水舱及远期市政地下蓄水池共同作为蓄水体，体现生态绿色建设、海绵城市建设理念。

（2）首次提出“盘活存量与优势互补管廊运营”的新型建设模式，即把已建成管廊（东大路、滨湖路）纳入管廊公司统一运营，各管线单位出资参股组建管廊公司。由管廊公司统一管理、运营及维护，拓宽公司收入来源，提升吸引力度，撬动社会资本，政府以免费租赁方式将既有管廊提供给管廊公司使用，不但减轻管廊公司经营期负担，并且降低每年政府可行性缺口补助。同时，管线单位入股管廊公司，每年享受公司利润分配可抵扣新增管线的入廊费用或每年的管廊维护费用，有利于激发管线单位的入廊热情，提高管廊使用效率，有利于聚合各管线单位共同运营维护综合管廊，扩大管线单位的参与度，促进管廊行业的健康发展，培育系统完整的市场体系，推动城市地下综合管廊健康和可持续发展。

（3）综合考虑地下管廊建设与地下通道/地下空间综合实施、作为应急临时转移通道、监控控制中心综合开发等因素，避免各自为政、重复建设，体现城市基础设施统筹安排、综合开发的理念，也为管廊公司拓宽了收入来源，保证了综合管廊的可持续运营。

（4）落实了近2年需建设综合管廊的路段，并对管廊分年度投融资、管线入廊时序作出了合理安排，体现了行动规划的理念，强调了规划的可操作性和落地。

（5）创新投融资体系，提出PPP模式，并编制了资金筹措计划、社会资本选择方式及操作流程。

实施效果

（1）2016年4月21日我司已成功帮助福建省平潭综合实验区申报成为全国第二批地下综合管廊试点城市。

（2）PPP项目已按操作流程实施，确定了中国中铁联合体为社会资本方，并成立了管廊公司。

（3）《实施方案》及《实施计划》确定的东大路、滨湖路、坛西大道南段、环岛路管廊已全部施工完毕并已投入运营。

蕾奥动态 | 《赣湘边区经贸合作产业园规划》顺利通过规委会

蕾奥规划一部编制的《赣湘边区经贸合作产业园规划》于2019年6月27日在江西省宜春市自然资源局组织召开规委会，该规划得到市领导、自然资源局领导及专家组的一致肯定，顺利通过规委会。

项目位于宜春西侧，毗邻浏阳市，涉及宜春市袁州区、万载县、铜鼓县等三个区县，并以慈化为中心，对周边11个乡镇进行区域协调规划。

随着粤港澳大湾区及长株潭城市群的发展，湖南省与江西省两省交流日益密切，签订了《共建赣湘开放合作试验区战略合作框架协议》《进一步推动赣湘合作框架协议》等省级合作文件，并联合编制《湘赣边区域合作示范区发展规划》，宜春市与长沙市、袁州区与浏阳市签订多个合作框架协议，期望共同推进赣湘边区的发展和建设。

规划以“五区一堡一极”为发展目标，成为宜春对接长株潭城市群经济板块的前沿阵地，编制包含三个层次的内容，包括对11乡镇的区域统筹协调层面进行谋划，对赣湘边区经贸合作产业园进行总体的规划布局，并结合近期启动的要求，对启动区进行详细的设计。

我司规划一部4月中下旬进场调研，从项目前期到规划编制进行了全面研究。在前期阶段，通过4次扎实深入的现状调研和准确的判断，为项目开展奠定有利基础；在编制阶段，通过积极协调各部门进行高效沟通，确保了项目顺利通过规委会。