2024年3月，蕾奥产城(深圳)运营管理有限公司中标山东高速集团有限公司(下称“山东高速”)益科大厦租赁项目的租赁管理运营合作，拿下长期运营权。
未来，该项目有望打造成为首个“蕾奥产城·科创中心”，通过锁定新一代信息技术与新能源汽车产业，形成深圳东科创产研中心智慧服务样板，并提供一个科创联盟、一个智慧办公管理平台、四大企业服务以及三大空间配套服务。
蕾奥产城·科创中心
项目亮点
01项目地段
深圳都市圈东部创新中心与商务中心
坪山燕子岭城市客厅
2018年8月，坪山中心区在原来4.68平方公里的基础上，将出口加工区、坪环片区、燕子岭片区、沙壆片区、六联片区等纳入规划范围，形成总面积24.08平方公里的坪山新中心区。定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，是深圳市首批13个市级重点区域之一。
图片来源于南方日报
燕子湖片区定位高端，目前已建成度深中坪山创新、萨米医疗、燕子湖国际会展中心以及深圳市自然博物馆。本项目位于坪山超级智核核心，商务配套完备，交通四通八达，将是“会展中心效应”与“大学城效应”之下的产业经济、总部经济最好的承载。
蕾奥产城·科创中心占据了东部智核最核心的燕子岭片区——深圳城市新客厅。距离东部会展中心仅1公里，比邻坪山大学城，将以会展商务与创新商务，刷新坪山商务发展的新里程。是信息流、商务流、人才流、资本流的集中地，对产业的带动作用不可估量。
02项目配套
交通、市政、商业、生态
四大资源齐全
▲区域效果图
✔ 交通资源：坪山区主路金牛西路，1个红绿灯上南坪快速。400米即为坪山云巴1号线燕子岭站，联通深圳地铁14号线。
✔ 市政资源：一路之隔即为坪山政府服务大厅、坪山会展中心、深圳自然博物馆等。
✔ 商业资源：自带2.5万㎡商业中心。
✔ 生态资源：燕子岭生态公园、坪山河公园。
03产业资源
坪山自带370家高新技术企业
生物医药、新一代信息技术
新能源汽车和智能网联科创产业优势明显
坪山拥有高新技术企业370家，其新兴产业——生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联等三大先进制造业集群，被认为是科创产业发展的趋势与方向。
图片来源于百度搜图
04项目硬件
高标准的商务硬件配置
✔ 现代化外立面：商业性质甲级办公楼，外立面采用玻璃幕墙，全面提升企业形象与办公品质。
✔ 酒店式大堂：配置约200㎡、10m层高、高奢星级酒店式大堂，充满现代感与奢华感。
✔ 进口高速电梯：配置6台全球三大电梯制造商之一的进口蒂森克虏伯电梯，秒速可达2.5-4m/s，高低区分流设计，全面提升办公效率。
✔ VRV空调到户：每一户日立VRV空调到户，按使用期间电费计算空调费，可有效避免不必要支出，为企业开源节流。
✔ 总裁专属定制空间：高区18-23层为高端企业定制层，优先提供整层租赁企业，高区独享两部专属高速电梯（速度4m/s，仅停留18-23层），19层及以上配置单独茶水间，坪山景观一览无遗，18及21层带独立空中花园，奢享尊贵感。
项目实景图
05产品指标
120-2000㎡灵活空间可拼可合
✔ 奢阔空间：约120-2000㎡品质办公空间，可灵活分割打通。
✔ 商务层高：标准层层高4米，可满足绝大多数办公需求。
✔ 公区全精装：公区、卫生间、电梯间全精装，节约企业装修成本与时间成本。
✔ 企业定制层：高区18-23层为高端企业定制层，优先提供整层租赁企业。
06运营体系
“1+1+4+3”运营服务生态体系
坪山规划生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联等三大先进制造业集群，被认为是科创产业发展的趋势与方向。项目作为坪山区重点产业项目，将锁定新一代信息技术与新能源汽车产业，打造深圳东科创产研中心智慧服务范本。
✔ 1个科创联盟
以“科创企业产业联盟”为抓手，聚集资源，以供需对接和融合共享思维推进产学研用一体化，促进相关主体之间的沟通交流，推进企业上下游之间的深度融合，加速培育楼宇产业生态。
✔ 1个智慧办公平台
把办公载体所有的管理与服务纳入到一个统一的系统，降低办公管理成本、提高管理效率与管理水平。
✔ 4大企业服务
包含装修采购一体化生态服务、品牌赋能服务、政策支持服务、金融服务。
✔ 3大空间配套
为企业提供运营服务中心、科创企业孵化中心及会议中心等空间配套，满足楼宇入驻企业的多方位需求。
蕾奥产城作为益科大厦租赁项目长期运营服务商，将不负所托，以高标准、高效率、高质量做好项目的招商运营及管理工作，引入优质企业资源，构建繁荣的运营生态体系。作为蕾奥产城的首个科创中心，该项目将成为深圳东·科创产研中心智慧服务新范本。
关于蕾奥产城
蕾奥产城（深圳）运营管理有限公司隶属上市公司深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司旗下，且团队于2003年核心班子开启房地产历程，定位产业智慧运营服务商，提供全流程、前置性、陪伴式产业服务，聚焦国资平台、专注产业发展、赋能园区运营。蕾奥产城协同蕾奥产业大脑、智慧资产运营、城市大数据诊断、蕾奥投资等板块共同为项目赋能。
关于山东高速
山东高速集团是山东省基础设施领域的国有资本投资公司和世界500强企业，注册资本459亿元，资产总额突破1.4万亿元。集团大力发展基础设施核心业务，致力于打造主业突出、核心竞争力强的基础设施投资建设运营服务商和行业龙头企业。截至目前，山东高速集团拥有山东高速(600350.SH）、山东路桥(000498.SZ)、山高控股(412.HK)、齐鲁高速(1576.HK)、威海银行(9677.HK)、山高新能源(1250.HK）6家上市公司，获评国内AAA级和国际A级信用评级。