11月1日，顺德伦教双智产业园综合开发项目城市设计成果发布暨城市会客厅开放仪式在中交智造科创云廊举行，标志着双智园高质量发展的序幕正式拉开。顺德区政府、伦教街道、中交城投、企业服务机构、企业代表等悉数出席。其中，蕾奥副总规划师刘高峰、城市设计事业部城市设计所所长兰潇作为咨询服务机构代表受邀参会。
与会嘉宾参观规划展厅
活动现场，蕾奥城市设计事业部城市设计所所长兰潇代表编制单位向与会领导、嘉宾分享了双智园城市设计方案的核心思路与特色亮点，副总规划师刘高峰代表我司出席首席设计师团队的聘任仪式。这不仅意味着园区开发从擘画蓝图到落地启航的新阶段，也代表着蕾奥全过程赋能产城开发实践再添新篇章！
城市设计事业部城市设计所所长兰潇
在中交城投与伦教街道的创新合作模式下，蕾奥将担当首席设计师团队的重任，秉持“行动规划+运营咨询”技术理念，发挥城市建设至运营的完整产业链优势，继续提供建设、融资、招商、运营的伴随式专业服务，全过程赋能双智产业园综合开发项目的全周期开发，助力湾西新引擎的快速崛起！
首席设计师团队聘任仪式（右二：蕾奥副总规划师刘高峰）
双智园城市设计项目介绍
01项目背景
在广东省全面实施“制造大省”向“制造强省”跨越、佛山致力打造全球重要智能制造中心、顺德大力推进低效用地再开发等背景下，伦教街道计划将拥有“中国木工机械重镇”、“中国玻璃机械重镇”双国字招牌的“伦教集约工业区”升级为以智能制造和智慧家居为主导产业的“双智产业园”。
作为镇街级工业区的中坚力量，工业区却面临着地方财政吃紧、统筹开发力弱、产业导入匮乏等困境。因此，镇街决定通过与央企合作的方式破解难题，引领园区高质量发展。
项目设计范围
02发展愿景
城市设计范围约6.5平方公里，通过将合作园区、顺德水道、伦教轨道站、熹涌村、农科所旧址等资源进行整体统筹设计，致力于打造佛山第一座产城人文景高度融合的新一代综合型园区，围绕智能装备、智慧家居、数字服务三大产业方向。
城市设计提出 “为城市创造者服务”的营城价值观，以“智汇未来芯，美伦芳华城”为愿景，提出“美好·融城”为城市发展服务、“美商·兴业”为产业转型服务、“美伦·塑景”为理想人居服务、“美奂·显文”为魅力人文服务的四大价值营城行动，探索未来城市生态下的营城新模式。
项目发展愿景与功能定位
03规划策略
城市设计“以产业研究+市场调研为支撑、以城市设计+控规为平台、以实施方案为抓手”，充分发挥政企协同开发的机制优势，坚持多规协同一体化推进的全流程实施导向，秉持全周期理念的存量园区可持续开发，倡导全要素融合的产城人文景融合共进发展路径，全方位保障地区高质量发展，为存量地区的城市更新提供了有益实践参考。
政企协同开发创新
首先，坚持“有效市场”与“有为政府”的结合，采用“单一主体归宗”模式，政府引入中交城投作为投资合作方，共同解决资金、土地产权整理、基础设施提升及龙头企业导入等多方面问题，创新政企深度协同开发新机制。
产城人文景融合格局
其次，政企成立园区工程领导小组，共同参与产业研究、城市设计、控规修编的协同编制和全过程代建单位管理，共同实施城市设计与控规结合的“高低双线”建设管控，保障规划不脱节、建设不走样，探索多规协同一体化实施新范式。
八大功能板块
再次，通过招商运营前置紧扣市场需求，做到从产业方向环节到空间布局，再到招商运营的通盘落地考虑。对既有企业设定标准进行就近保留、搬迁入园、淘汰关闭分类施策，促进传统产业的智能化升级与新旧协同发展。采取50亩单元模块弹性供地，适应市场需求变化，保障土地节约高效利用。并通过收储与出让、迁并与安置、市政拆与建、投入与产出联动保障园区平稳有序运行，践行存量园区可持续更新开发新规制。
园区差异招商与定制供给
最后，借助园区开发将周边地铁站、顺德船厂旧址、熹涌古村落、顺德百里芳华水道等独特资源纳入整体统筹与盘活，营造高品质空间环境，实现产业升级、城市更新、乡村振兴、生态修复，探索了产城人文景融通、联动、共进的高质量发展新路径。
顺德船厂旧址改造
自立项伊始，城市设计与控规编制同步跟进，在中交城投、伦教街道、咨询机构的通力合作下，一年半内高效完成了成果编制并获得各方高度认可，作为行动纲领有效指导了顺德船厂活化改造、园区市政提升改造等工程初步设计。目前园区土地收购、工业用地出让紧密开展，已完成工程项目全过程代建单位招标，年底将启动EPC建设。同时，城市会客厅已于近日正式开放，中交智造科创云廊即将建成封顶，并已签约引入上海技术交易所和科大讯飞。
启动区建设范围
中交智造科创云廊