项目背景
城市更新是“十四五”时期国家战略，是推动城市高质量发展的重大战略举措。
天津保税区海港区域紧抓城市更新机遇，积极推动海港城市更新行动，成为天津市首个百亿“工改工”城市更新项目，项目总投资107亿元，更新范围6.5平方公里，更新项目包括产业项目、商务办公以及公服配套等。
通过公开招标，经专家评审，深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司作为中标单位，为海港区域提供“产业运营策划+投融资咨询+规划设计服务”一体化、全流程解决方案。
海港区域位于渤海之滨，地处链接天津港和滨海新区主城区的产业黄金区域，是我国北方第一个封关运作的保税区，是服务京津冀、辐射“三北”的国家级战略支点。
海港区域规划面积约6.5平方公里，因产业定型早，海港区域当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求：产业结构偏传统，高新技术产值占比落后全国平均水平；交通组织不畅，亟待破解集疏港拥堵问题；形象品质不佳，需要提升工业园区形象挖掘区域价值；高建成低强度，用地强度效益不佳。
项目谋划
蕾奥规划投行部践行“行动规划+运营咨询”的技术理念，结合海港区域定位，引入财务金融思维，完成包括产业策划、城市设计、行动规划、基金方案在内的《天津港保税区（海港区域）城市更新行动规划方案》，助力城市更新集团获得国开行授信政策性银团贷款85亿元，贷款年限25年，为海港区域城市更新“走长线、打硬仗”，持续推进天津口岸经济转型升级提供了有力资金保障。
行动规划
产业：准确把握城市更新就是产业升级的思路。海港城市高更新抓住综保区“五大中心”机遇，在产业定位方面，明确盘活资产发展方向，重点围绕汽车平行贸易、新能源出口和工业品跨境电商三大产业，结合原业主行业资源和产业升级诉求，明确城市更新“3+X”产业发展方向。同时在产业招商层面，精准策划产业招商路径，制定完善的招商产业政策体系。
城市设计：围绕高品质配套、主题街区和多维智能展开。高品质配套打造集合办公研发、商业配套、人才公寓、休闲活动空间多功能与一体的产业综合服务区，重塑海港的产业新地标。主题街区结合3+X整体产业定位，打造多主题功能街区，包括：汽车展销、汽车检测维修；新能源配件与研发、工业品跨境电商等多种类产业平台。多为智能打造智慧通关体系，进一步提升货物通关效率；建设智慧交通体系，改善海港整体的交通出行；打造智慧物流体系，保障货物运输通行。
投融资：积极争取政策性资金支持。2022年6月国开行牵头6家商业银行签订85亿元银团贷款协议，目前已提取首笔贷款。
落地实施
2022年7月海港区域城市更新的启动地块——海港产业综合服务中心建设项目正式动工。作为天津港保税区海港区域城市更新项目首个启动项目，海港产业综合服务中心项目标志着海港城市更新步入了快车道。
海港产业综合服务中心项目已与原业主签订了搬迁补偿，具备开工条件。项目占地规模5万平米，设计建筑规模15万平米，整体定位打造为集生产、生活、学习、娱乐全方位多功能的创新型产业社区和海港区域的产业综合服务中心。项目建设内容包含新增建设倒班宿舍、服务配套、研发厂房、展示中心以及科技研发用房等。