由蕾奥城市更新中心负责规划编制的《福田保税区综合服务中心城市更新单元》项目，历时半年，于2019年9月10日成功列入《2019年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》，该项目是深港科技创新合作区内首个更新项目，项目申报主体为深圳市保税区生活服务有限公司，深港科技创新合作区发展有限公司占股60%，深圳市深福保（集团）有限公司占股40%。
项目位于福保街道，槟榔道与红花路交汇处，紧邻福田保税区中心公园，拆除重建用地面积11473㎡，改造方向为商业功能，需落实城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于3000㎡。更新单元计划有效期2年，截止至2021年9月9日。
项目位于深港科技创新合作区深方园区范围内，结合保税区储备用地的开发建设和中心公园改造，为深港科技创新合作区的首批项目，共同助力深港科技创新合作区建设。据悉，深港科技合作区是粤港澳大湾区国际战略的重要组成部分，是中央支持深圳建设中国社会主义先行示范区的重要举措，也是深圳市国资委和市投资控股公司的“一号工程”。
未来，合作区将充分发挥“离岸、跨境、国际化”优势，推动实施人员、资金、物资、税收、信息等领域先行先试政策，为深圳打造国际科技创新中心、建设中国特色社会主义先行示范区注入强大动力。