THE COMPREHENSIVE RENOVATION PLANNING OF DALANG STREET, XINWEI VILLAGE, LONGHUA NEW DISTRICT, SHENZHEN
深圳龙华新区大浪街道新围新村综合整治概念规划
项目类型：城中村综合整治规划
项目开始时间：2015年7月
项目地址及规模：深圳龙华新区大浪街道新围新村，13.6公顷
设计团队： 刘琛、潘俊豪、叶坚林、胡宇帆、黄汝钦
全文3000字，阅读需要6分钟
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项目背景
龙华新区成立以来首批两个综合整治试点项目之一
新围新村位于大浪街道北部，东依大浪河、西邻浪荣路、南至华宁路，位于大浪时尚创意城（以时装为主导产业）的东南侧，新村形制规整、建筑间距较深圳其它村落而言相对宽阔，共计321栋依托宅基地建设的高层村民自宅，总建筑面积约30万平方米，总占地面积 13.6公顷。
根据《2015 年龙华新区党工委精神和有关工作部署》的要求，大浪街道新围新村确定为龙华新区自成立以来的首批两个城中村综合整治试点项目之一。
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规划思路
跳出整治技术手段，瞄准当前发展痛点，推动产、人、村、城的互动融合与提升
面向新区整治试点要求，针对新村建设特征，本次综合整治必须做到：即能立竿见影，又能长治久安，并为龙华新区的综合整治提供可效仿、可复制的示范与样板。规划从地区发展趋势与需求的剖析出发，通过深度综合整治，打造具有领域感和归属感的生活场所和商业生态，从而对地区发展所必需的目标人群产生持久的吸引力和根植力，加速实现产、人、村、城之间的互动融合与提升。
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主要内容
围绕如何理解、定义、雕琢新围新村等三个渐进式设问，开展规划工作内容
1）如何理解、认知新围新村？
追溯新围新村历史渊源（300 年前谢氏族人从福建龙岩石背岭迁至龙华九龙山下、大浪河畔），以及近 15 年来新围新村发展历程，认知与理解客家传统社会人文与“应产而兴、因人而旺”的演变特征。
伴随着周边大浪时尚产业城、新百丽工业区的发展，新村内当前住户约14322 户，居住人口约 25890 人，但户籍人口不足300 人，人口倒挂现象明显。同时，村落在拥有区位佳、基础好、人气足的三大优势外，更面临着服务缺失、支撑乏力、意象单调三大主要问题。
2）如何定位未来的新围新村？
本次规划基于产、城、人的关联发展逻辑，针对大浪深度城市化发展对新围新村的要求（一是为大浪时尚创意城提供丰富的生活服务配套；二是与大浪时尚创意城在商业业态方面互补依托），提出新围新村所面临的生活方式与商业业态的两大转变，进而确定新围新村的目标定位，即以大浪时尚创意城生活服务配套为主导的综合服务配套区，打造“新”潮天地、“围”拢万象的“乐活新围”；
并基于目标人群需求确定“服务体、创意源、消费圈”的三大功能主题。
3）如何雕琢现在的新围新村？
本次规划从市政、交通、公共设施、公共空间、建筑立面、低碳生态等方面提出“安全为基、一劳永逸”，“便捷为本、长治久安”，“个性为重、分步延进”，“生态为要、高线追求”四大规划构想。
确定“五街+五园+双门户”的核心价值框架及其整治方案，同时针对建筑色彩、广告标识、装饰铺装、植物配置、街道家具等提出详细的设计指引，最终形成景观概念设计深度的综合性方案。
此外，为有序有效的指引后续整治施工图设计及具体的整治实施行动，本次项目开展了整治费用估算（包括工程建设费、建设单位管理费、工程设计费、工程勘察费、工程预算编制费等）和整治实施机制建议等工作内容，进一步保障本次整治规划操作可行。
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特色创新
1）原街巷•真生活：依托对原生街巷的再梳理，创新搭建核心价值框架，演绎新围个性活力
次规划综合考虑新村内街巷的交通属性、街道宽度、沿街业态与人流密度分析、潜在公共空间与吸引点判断以及村落与周边产业区的功能联动关系等因素，搭建以公共空间+公众服务为主要依托的核心价值框架——“五街+五园+双门户”，并将其作为本次综合整治的核心对象。
其中，“五街”即五条魅力街巷：
（1）“新围 T 台-策展街”——新村内倒“L”型主街，南北向段落宽度 9.8 米，东西向宽度（含层数 2 层的烂尾楼）30米，是对接大浪时尚创意城的主要路径，规划重点引导时尚创意展示功能的延伸，打造“新围T 台”；
（2）“新围舌尖-美食街”——新村与西侧工业区的边界，单边街巷，规划整合现状餐饮功能，强化美食主题；
（3）“新围服务-便民街”——新村中部南北向街道，服务可达的均好性强，重点完善便民公共服务与生活服务职能；
（4）“新围双廊-精品街”——两条东西向主要街巷，重点关注与时装产业的商业业态互补，引导村企合作、伙伴共建。
“五园”即五个主题花园，结合村落内重要的公共空间节点（入口门户、大浪河沿线绿化、室外篮球场、街头公园及村委前广场）形成门户雕塑花园、滨水风情花园、康体休闲花园、生态驻步花园与观演运动花园等五个主题花园。
“双门户”即南北两个标志性门户节点，重点强化新村门户空间的可识别性。