深圳市政府为化解四个难以为继、促进产业结构调整、进行城市空间二次开发、提升城市功能，决定在全市不同区域、不同类型的工业园区中选取11个项目作为试点，编制工业园区升级改造专项规划，探索工业区升级改造的路径、方法与政策。

项目位于深圳市9大产业聚集之一的罗湖水贝黄金珠宝产业聚集基地内，改造用地紧邻城市快速路布心路和城市主干路文锦北路。用地现状为上世纪80年代初期建设的工业厂房，开发强度较低，目前建筑质量较差。产业聚集基地的快速发展，地铁龙岗线布心站的建设，为该地区的升级改造创造了关键条件。工业园区审计改造专项规划由产业规划和空间规划两部分组成，产业规划主要分析园区进行产业改造、升级的必要性和可能性，确定改造项目的产业选择、产业发展对策、功能配置与比例关系等内容。空间规划以产业规划研究成果为编制基础，确定项目改造模式、开发规模、蓝图方案及环境形象导引等内容。