湾区示范、创新繁荣
——蕾奥以“发展方略+行动计划”助力深圳湾CBD建设实施方案制定和落实
“深圳湾CBD”是南山区委区政府落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》、建设社会主义先行示范区的“三大战略工程”之一。为统筹聚焦深圳湾沿线一带的规划、建设和管理，2019年南山区相关部门委托我司开展了《南山区推进深圳湾CBD建设实施方案》的项目研究和规划编制。该项目以南山的南部地区为主，东起欢乐海岸，西至赤湾蛇口，重点研究范围约40平方公里。该项目由蕾奥规划二部负责，历时两年，项目研究过程及最终成果赢得了南山区委区政府主要领导及相关部门的高度好评。
一、项目概况
南山的南部区域，是深圳市和南山区未来发展的战略要地。南山区已然成为深圳市发展的“双中心之一”，在全市发展重心日渐西移的趋势下，南山区的战略地位更加突出，特别是毗邻大湾区黄金入海口的深圳湾地区，更是战略项目云集，发展动力强劲。深圳湾地区拥有良好的产业基础和创新生态，滨海资源和人文条件也极其丰富。这里汇集了一大批市、区级重点项目，如前海-蛇口自贸区、深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、海上世界及太子湾邮轮母港等；分布有一大批具有国际知名度的明星企业，如腾讯、华为、平安、招商银行、中兴、迈瑞、大疆等；全市50%以上的众创空间分布于此、国家高新技术企业超过3500家，每万人发明专利拥有量全国第一……在粤港澳大湾区和社会主义先行示范区的大背景下，地区的战略地位进一步跃升，未来发展拥有无限的想象空间。
实力强劲的深圳湾CBD地区
二、任务解读
深圳湾CBD地区战略资源云集，不仅涵盖超总、后海、高新园、太子湾、深圳湾口岸等诸多高势能发展平台，还有深圳湾滨海休闲带、大沙河生态长廊、大小南山等众多明星级公共空间。面向未来，如何在优质存量底盘上统筹资源以再次出发,并围绕区各职能部门工作落实行动，是本次项目的核心内容。就此，《实施方案》围绕“谋高”与“做实”，从目标到战略再到行动，开展了更为系统性的一体化研究，是一项“规划”的“规划”。
三、规划思路
以“谋高”+“做实”为指导，项目围绕谋篇方向、找到短板、定制方略与推进实施四步推进，切实发挥了统一共识、统筹资源、协调规划建设的作用和价值：
1）谋划目标战略共识：基于区域发展格局和国家战略要求，谋划整个深圳湾地区的战略价值再提升，有效促进各职能部门、实施主体形成相对统一的目标和共识；
2）搭建多方协作平台：从区域一体化发展、整体效益最优的战略视角出发，对深圳湾CBD地区进行梳理诊断，促进各功能板块的衔接整合，实现区域整体提升。
3）统筹确立实施方案：在统一的目标引领和战略思路下，策划出一批有实践意义和探索意义的亮点项目，并以重点突破、聚焦近期、精准行动为原则，布排整个地区的实施项目。
深圳湾CBD十大项目群
从方略到实施一体化的内容框架
四、工作组织
项目组全程协助区重点片区规划建设管理中心高效组织推进项目。“谋高”阶段，我们多次走访各相关部门及企业，开展了广泛的社会公众调查，并于华润“春笋”大厦成功举办深圳湾CBD高端论坛，邀请到9位来自各个领域的顶尖专家为深圳湾CBD的规划建设建言献策，旨在集多方智慧，共同谋定片区未来发展蓝图。“做实”阶段，我们参与多轮次的部门意见征询，统筹各方意见，明确实施计划与责任分工，并最终形成指引实操的1张“行动作战图”和1个“行动项目库”。全过程紧凑有序，为项目的高效推进奠定了坚实基础。
成功举办深圳湾CBD高端论坛
未来,让我们共同期待更高标准、更高质量、更高颜值的深圳湾CBD！
项目组成员：张震宇、潘小文、刘高峰、魏良、钟雯、时天琪、庄丽、王莉、廖彦鸿、邓军、江玉、钱征寒、刘泉、黄涛、吴佳慧