2020年9月—11月，蕾奥规划二部与合作伙伴MLA+亩加建筑规划（深圳）有限公司和梓集建筑设计（深圳）有限公司参与了由深圳市罗湖区口岸经济带建设新秀片区指挥部主办、深圳市罗湖区城市更新和土地整备局和洛克中铁置业（深圳）有限公司承办的《新秀片区城市设计国际竞赛》，并荣获第二名。竞赛成果充分表达了我们对于深圳城市更新的态度与思考，并获得了专家的认可与好评。
新秀片区位于罗湖区东南角，文锦渡口岸与莲塘口岸之间，地处深港生态休闲廊道之上，是深港交流的门户地区，也是口岸经济带上的关键节点。在新形势下面临着片区功能与周边地区互动性不强、内部空间资源紧张、整体环境设施老旧等问题，亟需重新审视并整合现有优质资源，破解当前矛盾，提出切实可行的转型思路和实施路径以实现价值提升。
竞赛要求提出富有创想性、前瞻性、可实施的城市设计，以口岸经济带建设、深南大道东延、洛克菲勒中心植入、片区城市更新重塑为契机，引领产业转型发展，激发片区内动力及活力，树立产城融合、多元复合的城市活力区。
新秀虽然看起来像是罗湖的边角料，却拥有几个鲜明独特的特质：她是有浓郁社区市井文化的深圳启点，是深港产业与生活融合的深港缘点，是深南大道的东部起点，更是罗湖深圳河的生态源点。独具价值的新秀也将承接多重机遇，承担独具价值的使命。
容积率+容记率·深港基因融合
FAR+ MAR + SZ HK Atmosphere
现实的新秀仍面临着更新难度大、资源破碎化的现实困境，在资源导入的同时，我们更致力于构建有序且平衡的更新发展模式。深南东延、洛克菲勒中心入驻，对新秀来说意味着绝佳的再兴机会，但对深涵历史印记与社区氛围的新秀来说，推翻重建显然不再是最优解。
我们以容积率与容记率的平衡为基本原则，突出强调未来高密度城市与记忆度、包容度、人本度、绿色度的平衡发展；同时，以深港特色基因融合演绎为理念特色，将高密高效的城市结构、高度活跃的城市空间、地域特色与文化氛围、社区归属与邻里营造融入新秀之中。
设计提出夯基、桥接、活化的三大策略逐步完成新秀再塑，打造深港文创人才理想生活地。
> 夯基 FOUNDATION
新秀独特的区位与历史意味着温蕴的深港交流机遇。借力洛克菲勒中心，引入香港11项文创产业与洛克菲勒6大产业，并着重培养新秀本土的古玩与影视传媒，激活深港与国际文创基因，促进深港文创全链条、全过程的融合，成就以“新文创”为主导，“新总部”为引擎，“新生活”为配套支撑的深港文创新秀。
> 桥接 RE-CONNECT
我们进一步放大新秀优渥的生态优势，以“生态+活力”的复合基因为新发展的基础与催化剂，为未来高密城市建设设立基本框架。我们通过修复生态痛点、植入生态复合活力项目、完善全域生态网络三个步骤梳理重构新秀生态活力结构。
> 活化 CO-HABITATION
未来畅想新一代文创人才的理想生活空间，不止是一个房间一个小区，而是有生机，有温度，有生活的片区环境。我们提出以洛克菲勒与文创为双核，四大特色社区为服务组团，营造开放的城市公共空间系统，并提出为不同人才量身定制的新秀人才置业计划，让新秀成为真正的宜居宜业宜游的人才家园。
>新范式，生活 SHOW
新秀，是深圳建设的起点，深港交流的缘点，回溯新秀，这里继承了不变的深圳精神和深港文化DNA，也转译编写出新产业新社区的类型范本。未来新秀也将承担重要的使命，即是深港文化交融创新的新秀，也是洛克菲勒国际特色总部的新秀，更是吸引深港、国际人才交流与成长、创新与安居的人才新秀，最终是为人们塑造未来活力秀场的乐活新秀。新秀，就像一个后起之秀，将以“新社区、文化秀”的姿态，蜕变成为湾区新秀，人才家园。
> 专家点评 JURY REVIEW
“4号方案注重人文及基因的传承，文化研究较为深入，兼顾理想与现实，解读了口岸的交通及未来功能。方案利用深港教育、资源医疗的优势设置了文创公寓、人才置业计划等，充分利用区位优势，建立了口岸间的联系，加强深港沟通合作。同时，与城市关联度较高，其公共空间处理也较为细致和人性化。方案提出将东深供水廊道打造成为活力界面，加强了对其的利用，有利于片区持续发展。”
“4号方案，文创公寓，人才置业计划，学校设置加上人才特区，利用深港教育、资源医疗的优势。还有一个优点，是唯一一个两个口岸之间建立安排，把区位优势发挥到极致。香港人到达这里最方便，未来香港人就业的地方是完全最方便的安排。”
“4号方案是最人文的，这个保留很宝贵，是不是有对任务书做了更大的保留，从问答来看，他做了努力，我是非常欣赏这种努力的。对洛克菲勒也最尊重，讲到了基因的传承，似乎想要造就一个跟纽约交相辉映的新洛克菲勒。如果是甲方的意图，我鼓励这种做法，因为深圳出现一件和纽约共振是一个成功。对深港协同口岸之间的联系，讲到这里，方案兼顾的东西和最后方案呈现出来，过程的努力我是比较欣赏的。应该属于理想和现实兼顾能力强的。”